Находим надежного продавца квартиры
-
Не может общаться лично
Это ситуации, когда продавец не может присутствовать на сделке, а от его имени действует доверенное лицо. Тут и кроются загвоздки, ведь доверенное лицо может быть подставным, отозванным, или вообще представлять недееспособных или умерших собственников.
Другое дело, если вы виделись с владельцем квартиры, обсуждали детали покупки, но в день сделки он не смог явиться. В этом случае риски минимальны. Но если вы постоянно общались с доверенным лицом, стоит задуматься. -
Злоупотребляет
Речь идет о вредных привычках. Даже если на сделке продавец в адекватном состоянии, после нее есть риск нарваться на судебное разбирательство и установление факта недееспособности продавца в момент заключения договора. Проблемы могут возникнуть и с владельцем, и с его родственниками. -
Продавец в опасном возрасте
Это владельцы недвижимости старше 65 лет. После смерти собственника его семья может организовать «надлежащее» заполнение медицинской карты, вписать туда неадекватность или недееспособность в момент подписания договора. Суд признает такую покупку недействительной, и вся недвижимость перейдет в руки наследника.
ВАЖНО: удостоверьтесь, что человек не остаётся после продажи без жилья и поддержки со стороны родственников. -
Занижает стоимость квартиры до 30% ниже рыночной
К сожалению, на рынке недвижимости Украины полно мошенников, и одним из факторов, которые должны насторожить, является сильно заниженная цена. Даже если человек спешит продать жилье, он не будет делать это себе в ущерб. -
Несовершеннолетний собственник или прописанный
Выписывая несовершеннолетних, нужно сразу же прописывать их в другой квартире, и согласие родителей обязательно.
Если владелец квартиры сам несовершеннолетний, то его родители или законные представители должны получить разрешение органов опеки и попечительства для продажи недвижимости. В этом случае важно соблюдать процедуру и не нарушить права несовершеннолетних.
Будьте внимательны. Остались вопросы? Помните, мы всегда на связи.
