Незаконная стройка: куда жаловаться и как защитить свои права

Содержание:

• Как понять, что стройка по соседству – незаконная?
• Куда жаловаться на незаконное строительство?
• Как подать в суд на самострой?

Бич современных городов – плотная застройка, которая иногда даже нарушает допустимые нормы. Часто можно заметить, что новые объекты возводятся без учёта удобства людей и их мнения, а иногда они возводятся просто-напросто незаконно. Что делать, если рядом с вашим домом появился незаконный самострой? Разбираемся во всех юридических аспектах.

Подписывайтесь на наш телеграмм-канал «є-Квартира»

Публикуем актуальные новости из сферы недвижимости, без воды и спама

перейти в Telegram

Как понять, что стройка по соседству – незаконная?

Если вы видите, что на какой-то территории появилось подозрительное ограждение и туда съехалась строительная техника – это повод насторожиться. Но для начала нужно проверить свои мысли и выяснить, являются ли эти строительные работы законными на самом деле.

Проверьте данные в реестре

Вы можете легко сделать это в онлайн-режиме: достаточно просто зайти на официальный сайт Реестра строительной деятельности.

В специальное поле вам нужно будет внести какую-то информацию об объекте, чтобы его проверить. Самый простой вариант – проверка по адресу, но если у вас есть доступ к другим документам, лучше проверить по ним.

Читайте также: Как оформить техпаспорт на объект незавершенного строительства

Подайте заявление в ДІАМ

ДІАМ – это Госинспекция архитектуры и градостроительства Украины. Там вы можете узнать о том, является ли стройка законной. В службу можно обратиться по телефону или имейлу, указанным в разделе Громадянам → Публічна інформація.

Важно: Если вы увидели, как началась подготовка к сносу какого-то старинного здания, которое возможно является памяткой архитектуры, тогда можете направить запрос дополнительно в Минкульт.

Обратитесь в горсовет

Если вы обратитесь в Харьковский горсовет или совет своего города, то сможете узнать о том, получал ли застройщик право на начало строительных работ и в каком вообще статусе пребывает данный участок земли. 

Изучите судебные постановления

Если интересующий вас земельный участок фигурирует в судебном разбирательстве, тогда у вас есть возможность попросить документы дела для изучения. Но по закону они предоставляются либо участникам дела, либо лицам, чьих интересов или прав это напрямую касается.

Нужно отметить, что у обычных физических лиц не всегда есть доступ ко всем документам. Поэтому, если вы всерьёз озаботились вопросом законности строительства, то есть смысл обратиться к адвокату. Он сможет подать особый запрос в вышеперечисленные учреждения и получить быстрый ответ в течение недели. 

Куда жаловаться на незаконное строительство?

Если в ходе своей проверки вы выяснили, что разрешения на строительство на данном участке действительно нет, тогда можно принимать меры. Не обязательно сразу идти в суд:

     1. Обратитесь напрямую к застройщику.

Это можно сделать как устно, так и письменно. Всегда лучше вначале попробовать урегулировать конфликт полюбовно.

     2. Попросите помощи в ДІАМ

Если вы узнали о незаконности стройки в этой госинспекции, тогда к ним же вы можете обратиться и с просьбой о решении вопроса. Точно так же можно обратиться в районную администрацию, горсовет или исполком. Но тут важно понимать, что вы можете требовать решения проблемы от госструктур только в том случае, если докажете, что эта стройка нарушает ваши законные права или интересы. В бюрократической системе это может оказаться непросто. Но лазейки есть, об этом чуть ниже. 

     3. Сообщите в ОСМД, на территории которого находится стройка

ОСББ может дать делу ход, если станет известно, что на его территории ведётся незаконное строительство. Но даже если этого не сделают, вы всё равно можете использовать в дальнейших разбирательствах ответ ОСМД о том, что оно не давало разрешение на эти работы.

Читайте также: ОСМД или управляющая компания: что выбрать?

     4. Обратитесь к депутату

Это и есть та самая лазейка, о которой мы говорили выше. Дело в том, что у таких лиц есть гораздо больше рычагов для решения проблемы незаконной стройки. Они могут подать депутатский запрос в те же самые госучреждения, и именно такой запрос с большей вероятностью будет рассмотрен и удовлетворён.

Как подать в суд на самострой?

Как и при обращении в другие госструктуры, для суда тоже необходимо обоснование того, почему именно строительство нарушает ваши интересы или права. Для этого вам придётся самостоятельно собрать “улики” в письменном виде: комментарии привлечённых свидетелей, фото, выводы профильных экспертиз и так далее. Если доказательств не будет или их окажется недостаточно, то суд не сможет принять решение о том, что строительство каким-то образом нарушает ваши законные права. 

Чтобы подать в суд на самострой, необходимо:

• зафиксировать факт строительства;

• обратиться в ДІАМ, горсовет или райсовет, чтобы получить ответ о том, является ли стройка законной;

• если стройка оказалась незаконной – попросить эту организацию направить иск в суд или обратиться туда самостоятельно.

Читайте также: Таунхаус и коттеджный городок: особенности современного жилья

Хотите купить дом в хорошем жилом комплексе без множества самостроев вокруг? Обратитесь к нам. Мы порекомендуем и подберём самое надёжное жильё в спокойном месте.