Как оформить техпаспорт на объект незавершенного строительства

Содержание:

• Можно ли получить техпаспорт на недостроенный дом?
• Кто должен делать техпаспорт на квартиру в новостройке?

Если вы купили квартиру в строящемся доме или только что сданном в эксплуатацию – появляется вопрос об оформлении технического паспорта на объект недвижимости. Такой же вопрос возникает, если вы начали строительство собственного дома, но решили продать его в незавершенном виде – в такой ситуации техпаспорт тоже необходим.

Подписывайтесь на наш телеграмм-канал «є-Квартира»

Публикуем актуальные новости из сферы недвижимости, без воды и спама

перейти в Telegram

Можно ли получить техпаспорт на недостроенный дом?

Да! Для таких случаев в Украине тоже разработан свой механизм действий. Главное, чтобы у вас было право на проведение строительных работ по отношению к этому объекту. На незаконный самострой оформить паспорт нельзя. 

Незавершённый дом тоже первым делом требует проведения технической инвентаризации. Это первый этап при оформлении техпаспорта в любой ситуации. 

Рекомендуем сначала прочитать: Как сделать техпаспорт на квартиру: подробно разбираем все тонкости

Чтобы провести инвентаризацию, вам необходимо пригласить на объект специалиста БТИ. Сейчас существуют не только государственные, но и частные компании, которые занимаются выполнением этих работ. Поэтому, если хотите сэкономить время и нервы – можно обратиться к ним. Главное, чтобы компания имела аккредитацию на проведение инвентаризационных работ.

Что будет делать специалист:

• осмотрит уже имеющиеся конструктивные элементы;

• сделает замеры внешних конструкций;

• оформит эскиз с техническим описанием. 

Эти материалы технической инвентаризации вам подошьют к инвентаризационному делу. Из них и будет сформирован технический паспорт на объект незавершенного строительства. Как и в обычно паспорте, в нём будут указаны:

• адрес объекта;

• дата проведения инвентаризации;

• описание имеющихся конструктивных элементов.

По вашему желанию в техпаспорте может быть указан процент готовности конструктивных элементов. Он показывает соотношение уже возведённых конструкций определённого типа к их общему количеству, которое предусмотрено в проекте.

Пример: По проекту у вас планируется строительство двухэтажного дома. Сейчас по факту возведены стены только первого этажа – это половина от всех стен, которые должны быть. В таком случае готовность стен составляет 50%. Аналогично определяется процент готовности и для других конструктивных элементов. 

Кто должен делать техпаспорт на квартиру в новостройке?

Когда вы покупаете квартиру в многоэтажном новострое – для регистрации вашего права собственности нужен техпаспорт на квартиру. 

Если рассматривать новостройки, которые уже сданы в эксплуатацию, то в Харькове как правило техпаспорт предоставляет сам застройщик. Документы изготавлвает либо государственное БТИ, либо частный специалист. Также у застройщика должен быть техпаспорт на всё строение целиком с планами этажей и, соответственно, замерами квартир. 

Важно: если речь идёт о переуступке, то на этом этапе техпаспорт ещё не заказывают.

А вот если вы покупаете квартиру на вторичке, тогда продавец обязательно должен предъявить вам техническую документацию. Без этого сделку по купле-продаже совершить нельзя.

Читайте по теме: Теперь украинцы могут проверить техпаспорт квартиры онлайн

Чтобы приобрести квартиру в проверенной новостройке или у добросовестного продавца вторички – обратитесь к специалистам SoftLoft. Мы оградим вас от лишних рисков и поможем заключить выгодную сделку.