Как оформить техпаспорт на объект незавершенного строительства
Содержание:
- Можно ли получить техпаспорт на недостроенный дом?
- Кто должен делать техпаспорт на квартиру в новостройке?
Если вы купили квартиру в строящемся доме или только что сданном в эксплуатацию – появляется вопрос об оформлении технического паспорта на объект недвижимости. Такой же вопрос возникает, если вы начали строительство собственного дома, но решили продать его в незавершенном виде – в такой ситуации техпаспорт тоже необходим.
Можно ли получить техпаспорт на недостроенный дом?
Да! Для таких случаев в Украине тоже разработан свой механизм действий. Главное, чтобы у вас было право на проведение строительных работ по отношению к этому объекту. На незаконный самострой оформить паспорт нельзя.
Незавершённый дом тоже первым делом требует проведения технической инвентаризации. Это первый этап при оформлении техпаспорта в любой ситуации.
Рекомендуем сначала прочитать: Как сделать техпаспорт на квартиру: подробно разбираем все тонкости
Чтобы провести инвентаризацию, вам необходимо пригласить на объект специалиста БТИ. Сейчас существуют не только государственные, но и частные компании, которые занимаются выполнением этих работ. Поэтому, если хотите сэкономить время и нервы – можно обратиться к ним. Главное, чтобы компания имела аккредитацию на проведение инвентаризационных работ.
Что будет делать специалист:
-
осмотрит уже имеющиеся конструктивные элементы;
-
сделает замеры внешних конструкций;
-
оформит эскиз с техническим описанием.
Эти материалы технической инвентаризации вам подошьют к инвентаризационному делу. Из них и будет сформирован технический паспорт на объект незавершенного строительства. Как и в обычно паспорте, в нём будут указаны:
-
адрес объекта;
-
дата проведения инвентаризации;
-
описание имеющихся конструктивных элементов.
По вашему желанию в техпаспорте может быть указан процент готовности конструктивных элементов. Он показывает соотношение уже возведённых конструкций определённого типа к их общему количеству, которое предусмотрено в проекте.
Пример: По проекту у вас планируется строительство двухэтажного дома. Сейчас по факту возведены стены только первого этажа – это половина от всех стен, которые должны быть. В таком случае готовность стен составляет 50%. Аналогично определяется процент готовности и для других конструктивных элементов.
Кто должен делать техпаспорт на квартиру в новостройке?
Когда вы покупаете квартиру в многоэтажном новострое – для регистрации вашего права собственности нужен техпаспорт на квартиру.
Если рассматривать новостройки, которые уже сданы в эксплуатацию, то в Харькове как правило техпаспорт предоставляет сам застройщик. Документы изготавлвает либо государственное БТИ, либо частный специалист. Также у застройщика должен быть техпаспорт на всё строение целиком с планами этажей и, соответственно, замерами квартир.
Важно: если речь идёт о переуступке, то на этом этапе техпаспорт ещё не заказывают.
А вот если вы покупаете квартиру на вторичке, тогда продавец обязательно должен предъявить вам техническую документацию. Без этого сделку по купле-продаже совершить нельзя.
Читайте по теме: Теперь украинцы могут проверить техпаспорт квартиры онлайн
Чтобы приобрести квартиру в проверенной новостройке или у добросовестного продавца вторички – обратитесь к специалистам SoftLoft. Мы оградим вас от лишних рисков и поможем заключить выгодную сделку.
