Как сделать техпаспорт на квартиру: подробно разбираем все тонкости

Как сделать техпаспорт на квартиру: подробно разбираем все тонкости

Содержание:

Правильно оформленный технический паспорт – один самых важных документов на недвижимость. Без него квартиру или дом нельзя будет ни купить, ни продать, ни подарить. 

Что такое технический паспорт на недвижимость и каким он должен быть

Основное правило, которое нужно понимать: паспорт изготавливается по итогам технической инвентаризации объекта недвижимости. А инвентаризация всегда предполагает подробные замеры, определение состава и фактической площади помещений, их состояния, указание всех изменений планировки.

Зачем нужен техпаспорт:

  • фиксирует факт наличия объекта недвижимости; 

  • фиксирует его реальную площадь;

  • описывает конструктивные элементы;

  • фиксирует изменения в планировке, если они были.

Техпаспорт могут изготавливать только ФОПы или юрлица, включающие нескольких специалистов. Самое главное, чтобы у них был сертификат на проведение технической инвентаризации недвижимости – только в таком случае ваш документ будет иметь юридическую силу. 

Все сведения, полученные в ходе инвентаризации, вносятся в Реестр объектов недвижимого имущества. Техпаспорт на квартиру или дом должен содержать такую информацию:

  • адрес;

  • состав объекта недвижимости (например, если это несколько построек на одном участке);

  • физические характеристики (размеры, площадь);

  • план и описание;

  • данные о собственнике и его праве собственности;

  • данные об учреждении, которое выпустило паспорт.

Детали: паспорт должен быть прошнурован и пронумерован, на нём должна стоять подпись руководителя предприятия и контролёра, должны быть прописаны серия и номер разрешающего сертификата.

Сколько стоит техпаспорт на квартиру? Если брать украинские цены, то в зависимости от площади квартиры стоимость может колебаться в пределах 100$. 

Читайте по теме: Теперь украинцы могут проверить техпаспорт квартиры онлайн

В каких случаях нужно делать техпаспорт

Если вы не можете разобраться, нужно ли оформлять технический паспорт, лучше обратиться к официальным правилам по этому поводу. Законодательство Украины говорит о том, что этот документ нужен в таких случаях:

  1. Перед сдачей в эксплуатацию по завершении реконструкции или реставрации, капитального ремонта, перепланировки или технического переоборудования. 

  2. Для оформления права собственности после объединения нескольких объектов недвижимости или раздела одного, выделения доли.

  3. При регистрации права собственности на объект незавершенного строительства. 

  4. По завершении строительства.

  5. Если предыдущий техпаспорт был утерян.

В большинстве случаев инвентаризация и оформление паспорта происходят именно по инициативе собственника или его доверенного лица. Но иногда это может делаться и по решению суда.

Что подлежит технической инвентаризации

Разбираемся, для каких конкретно объектов недвижимости необходимо проводить эту процедуру:

  • многоквартирные дома и общежития;

  • отдельные квартиры, части квартир или комнаты, блоки (если речь об общежитии);

  • усадебные дома (для постоянного жительства);

  • дачные и садовые дома;

  • нежилые помещения;

  • отдельные гаражи и паркинги;

  • объекты незавершенного строительства.

Важно: сараи, летние кухни и т.п. относятся к вспомогательным зданиям и вписываются в техпаспорт основного объекта. А если основной дом разрушен, то на вспомогательные постройки просто выдается справка.

Другие объекты, которым необходима инвентаризация:

  • защитные сооружения;

  • здания для содержания заключённых;

  • многофункциональные комплексы;

  • здания, сооружения и комплексы общественного и производственного назначения.

Читайте по теме: В Украине ввели новые правила регистрации вещных прав на недвижимость

Как происходит инвентаризация

Работы проводит один человек, который при необходимости может привлечь инженера, техника и других специалистов. При этом должен присутствовать заказчик, который одобрит результаты осмотра и в подтверждение на месте подпишет эскизы.

Что будут осматривать специалисты:

  • видимую часть фундамента;

  • стены, перегородки и перекрытия между этажами;

  • пол, внутреннюю и наружную отделку;

  • окна и двери;

  • кровлю;

  • отопительные, вентиляционные, водопроводные системы;

  • электрическое и газовое оборудование;

  • лифты;

  • мусоропроводы.

В целом инвентаризация является давно отточенным и в какой-то степени простым процессом. Помешать ей могут только небезопасные условия работы специалистов, препятствия со стороны заказчика или невозможность по каким-то причинам получить доступ к объекту либо его частям. 

Можно ли внести изменения в техпаспорт

Если у вас изменился состав помещений, их планировка или техническое состояние, то эти изменения нельзя внести в паспорт – нужно делать новый. 

Читайте по теме: Как узаконить перепланировку квартиры в Украине

Для того, чтобы внести поправки в схематические планы участка или объекта недвижимости, необходимо сопоставить их текущую версию и результаты непосредственного обследования на месте. Все поправки и дополнения должны быть подписаны тем, кто изготавливал документацию. 


В следующем материале мы расскажем, как оформить технический паспорт на объект незавершённого строительства – это актуально для тех, кто решил купить квартиру в строящемся доме. А если у вас есть любые вопросы о купле-продаже недвижимости – обращайтесь к специалистам агентства SoftLoft.

Понравилась статья? Не забудьте поделиться ею в социальных сетях:
Комментарии