Как сделать техпаспорт на квартиру: подробно разбираем все тонкости
Содержание:
- Что такое технический паспорт на недвижимость и каким он должен быть
- В каких случаях нужно делать техпаспорт
- Что подлежит технической инвентаризации
- Как происходит инвентаризация
- Можно ли внести изменения в техпаспорт
Правильно оформленный технический паспорт – один самых важных документов на недвижимость. Без него квартиру или дом нельзя будет ни купить, ни продать, ни подарить.
Что такое технический паспорт на недвижимость и каким он должен быть
Основное правило, которое нужно понимать: паспорт изготавливается по итогам технической инвентаризации объекта недвижимости. А инвентаризация всегда предполагает подробные замеры, определение состава и фактической площади помещений, их состояния, указание всех изменений планировки.
Зачем нужен техпаспорт:
-
фиксирует факт наличия объекта недвижимости;
-
фиксирует его реальную площадь;
-
описывает конструктивные элементы;
-
фиксирует изменения в планировке, если они были.
Техпаспорт могут изготавливать только ФОПы или юрлица, включающие нескольких специалистов. Самое главное, чтобы у них был сертификат на проведение технической инвентаризации недвижимости – только в таком случае ваш документ будет иметь юридическую силу.
Все сведения, полученные в ходе инвентаризации, вносятся в Реестр объектов недвижимого имущества. Техпаспорт на квартиру или дом должен содержать такую информацию:
-
адрес;
-
состав объекта недвижимости (например, если это несколько построек на одном участке);
-
физические характеристики (размеры, площадь);
-
план и описание;
-
данные о собственнике и его праве собственности;
-
данные об учреждении, которое выпустило паспорт.
Детали: паспорт должен быть прошнурован и пронумерован, на нём должна стоять подпись руководителя предприятия и контролёра, должны быть прописаны серия и номер разрешающего сертификата.
Сколько стоит техпаспорт на квартиру? Если брать украинские цены, то в зависимости от площади квартиры стоимость может колебаться в пределах 100$.
Читайте по теме: Теперь украинцы могут проверить техпаспорт квартиры онлайн
В каких случаях нужно делать техпаспорт
Если вы не можете разобраться, нужно ли оформлять технический паспорт, лучше обратиться к официальным правилам по этому поводу. Законодательство Украины говорит о том, что этот документ нужен в таких случаях:
-
Перед сдачей в эксплуатацию по завершении реконструкции или реставрации, капитального ремонта, перепланировки или технического переоборудования.
-
Для оформления права собственности после объединения нескольких объектов недвижимости или раздела одного, выделения доли.
-
При регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.
-
По завершении строительства.
-
Если предыдущий техпаспорт был утерян.
В большинстве случаев инвентаризация и оформление паспорта происходят именно по инициативе собственника или его доверенного лица. Но иногда это может делаться и по решению суда.
Что подлежит технической инвентаризации
Разбираемся, для каких конкретно объектов недвижимости необходимо проводить эту процедуру:
-
многоквартирные дома и общежития;
-
отдельные квартиры, части квартир или комнаты, блоки (если речь об общежитии);
-
усадебные дома (для постоянного жительства);
-
дачные и садовые дома;
-
нежилые помещения;
-
отдельные гаражи и паркинги;
-
объекты незавершенного строительства.
Важно: сараи, летние кухни и т.п. относятся к вспомогательным зданиям и вписываются в техпаспорт основного объекта. А если основной дом разрушен, то на вспомогательные постройки просто выдается справка.
Другие объекты, которым необходима инвентаризация:
-
защитные сооружения;
-
здания для содержания заключённых;
-
многофункциональные комплексы;
-
здания, сооружения и комплексы общественного и производственного назначения.
Читайте по теме: В Украине ввели новые правила регистрации вещных прав на недвижимость
Как происходит инвентаризация
Работы проводит один человек, который при необходимости может привлечь инженера, техника и других специалистов. При этом должен присутствовать заказчик, который одобрит результаты осмотра и в подтверждение на месте подпишет эскизы.
Что будут осматривать специалисты:
-
видимую часть фундамента;
-
стены, перегородки и перекрытия между этажами;
-
пол, внутреннюю и наружную отделку;
-
окна и двери;
-
кровлю;
-
отопительные, вентиляционные, водопроводные системы;
-
электрическое и газовое оборудование;
-
лифты;
-
мусоропроводы.
В целом инвентаризация является давно отточенным и в какой-то степени простым процессом. Помешать ей могут только небезопасные условия работы специалистов, препятствия со стороны заказчика или невозможность по каким-то причинам получить доступ к объекту либо его частям.
Можно ли внести изменения в техпаспорт
Если у вас изменился состав помещений, их планировка или техническое состояние, то эти изменения нельзя внести в паспорт – нужно делать новый.
Читайте по теме: Как узаконить перепланировку квартиры в Украине
Для того, чтобы внести поправки в схематические планы участка или объекта недвижимости, необходимо сопоставить их текущую версию и результаты непосредственного обследования на месте. Все поправки и дополнения должны быть подписаны тем, кто изготавливал документацию.
В следующем материале мы расскажем, как оформить технический паспорт на объект незавершённого строительства – это актуально для тех, кто решил купить квартиру в строящемся доме. А если у вас есть любые вопросы о купле-продаже недвижимости – обращайтесь к специалистам агентства SoftLoft.
