Как узаконить перепланировку квартиры в Украине
Содержание:
- Что считается перепланировкой с точки зрения закона
- Когда нужно узаконивать перепланировку
- Шаги для оформления перепланировки
- Как продать квартиру с перепланировкой
Многие квартиры на вторичном рынке имеют не самую удачную и просторную планировку, а квартиры в новостройках Харькова чаще сдаются со свободной планировкой без перегородок, либо предусматривают не очень удобное зонирование. Поэтому у украинцев нередко возникает вопрос перепланировки, и в такой ситуации необходимо знать законодательные тонкости процесса.
Что считается перепланировкой с точки зрения закона
Тут стоит разграничивать наше привычное представление о перепланировке и конкретное определение, прописанное в законодательстве. Оно прописано в постановлении Кабмина под названием “Правила користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків”.
Итак, что считается перепланировкой:
-
уничтожение или перенос стен и перегородок;
-
перемещение или создание новых дверных проёмов;
-
переоборудование или создание новых тамбуров;
-
достраивание балконов на первом этаже многоэтажки.
Что не относится к перепланировке:
-
обустройство систем индивидуального отопления и других инженерных систем;
-
перемещение сантехники, газовых приборов, батарей;
-
переоборудование санузла в рамках отведённой под него комнаты;
-
переоборудование вентиляции.
Когда нужно узаконивать перепланировку
Согласно украинским законам, легализовывать изменения в квартире нужно только тогда, когда это может серьёзно повлиять на сохранность дома или соседних квартир:
-
если вы хотите вмешаться в несущую стену: сделать в ней проём, нишу и т.д.;
-
если вы в ходе ремонта заденете те инженерные системы, от которых зависит снабжение других квартир.
Важно: Полностью демонтировать несущие стены запрещено. Для этого даже не нужно пытаться получить легализацию. Также нельзя переносить санузел так, чтобы он располагался над другими комнатами соседей снизу, и объединять кухню с газовым оборудованием с жилыми пространствами.
В случае со всеми другими видами перепланировки в обычных домах – перенос проёмов, батарей, оборудование ниши в не несущей стене и так далее – это можно делать самостоятельно, не информируя соответствующие органы.
Но если вы делаете перепланировку в доме, который относится к историческим памяткам, то в этом случае согласовывать придётся любые перепланировочные изменения, даже несущественные.
Читайте также: В Украине ввели новые правила регистрации вещных прав на недвижимость
Шаги для оформления перепланировки
Первым делом обратитесь в проектную организацию, у которой будет инженер с лицензией на техназдор и специалист с лицензией на авторский надзор. Они должны будут разработать для вас проект перепланировки и оформить документы о надзоре.
Далее вы должны сообщить о намерении перепланировать квартиру, обратившись в свой ЦНАП или онлайн через Дію.
По завершению работ инженер выдаёт новый техпаспорт объекта. Вам необходимо будет получить и внести в реестр декларацию о вводе объекта в эксплуатацию – онлайн или в ЦНАПе. Последним этапом регистрируете своё право собственности на обновлённый объект.
Как продать квартиру с перепланировкой
Если вы делали перепланировку согласно вышеперечисленным правилам, то никаких трудностей или особых нюансов при продаже не будет.
Трудности могут возникнуть только если перепланировка не узаконена. Ведь одним из важнейших документов при купл-продаже является техпаспорт, а в этом случае информация в техпаспорте просто не будет соответствовать действительности. Как действовать?
Первый и самый очевидный способ – узаконить всё самостоятельно до продажи. Если же вы находитесь в роли покупателя, тогда вам необходимо требовать легализации перепланировки до совершения сделки. Второй вариант – договориться с владельцем о том, как, в какие сроки и за чей счёт будет проводиться легализация, и прописать это в качестве одного из условий в договоре купли-продажи.
Читайте также: Теперь украинцы могут проверить техпаспорт квартиры онлайн
Если вы планируете продать квартиру с перепланировкой – обращайтесь в агентство SoftLoft. Мы имеем многолетний опыт работы, в том числе и с изменёнными объектами недвижимости.
