В Украине приняли закон о защите прав покупателей недвижимости
Содержание:
Новый закон призван защитить тех людей, которые рассматривают для покупки новостройки Харькова и других городов. До настоящего момента инвестиция в строительство, покупка квартиры в доме на этапе котлована, несла в себе определённые риски. Рассказываем, что изменится.
Суть закона
Верховная Рада приняла этот законопроект №5091 в первом чтении 8 сентября. Он должен будет гарантировать покупателям имущественные права на объекты недвижимости, которые ещё находятся в процессе строительства.
Законопроект предусматривает несколько важных пунктов. Если вы планируете купить квартиру в строящемся доме – они защитят вас от махинаций:
-
на будущий объект недвижимости ещё до начала строительства будут регистрировать имущественные права;
-
покупателям будет отведена гарантированная доля строительства – часть объекта, которую застройщик не имеет права продавать до завершения строительства (в том случае, если достраивать объект будет другая компания, это покроет расходы);
-
любые изменения в проекте, которые влияют на интересы покупателя, должны быть с ним согласованы;
-
вложение денег в строительство теперь на законодательном уровне будет считаться не инвестицией, а покупкой;
-
закон обяжет застройщиков раскрывать больше информации о компании и об объекте строительства.
Это первый закон за всю историю независимой Украины, который будет нацелен на защиту интересов покупателей недвижимости в строящихся домах.
Что изменится для украинцев
К сожалению, в Украине известны случаи, когда из-за недобросовестных застройщиков люди оставались обманутыми и не получали свои квартиры. Это случалось по разным причинам: из-за того, что дом был построен в неположенном месте и его не могли сдать в эксплуатацию, одни и те же квартиры повторно продавали ещё двум-трём разным людям, а иногда объект недвижимости попросту не достраивали. Новый закон поможет украинцам уберечься от всех этих негативных сценариев.
Читайте также: Как самостоятельно проверить застройщика перед покупкой квартиры
Отдавая деньги в отдел продаж строительной компании, человек теперь будет считаться не инвестором в будущее строительство, а настоящим владельцем имущественных прав на недвижимость. Благодаря этому застройщик не сможет продать его квартиру повторно кому-то ещё.
Прежде чем начать продавать имущественные права на недвижимость, застройщик обязан будет законодательно зафиксировать все свои разрешения на строительство и техническую документацию. Это убережёт от проблем со сдачей дома в эксплуатацию.
Также покупатель получает долю строительства, а если дом не достроит один застройщик, то это сможет сделать другая компания.
Что изменится для застройщиков
Для застройщиков появится несколько новых задач, которые нужно будет честно выполнить, прежде чем они смогут начать строительство. Компания обязана будет внести в реестр строительной деятельности следующие документы:
-
разрешительную документацию на земельный участок;
-
проектную документацию;
-
выводы необходимых экспертиз.
До этого компания попросту не будет иметь права продавать квартиры в будущем доме. Затем ей необходимо будет оформить имущественные права на недвижимость, и только после этого она сможет продать их покупателям.
С продажей имущественных прав существует только один нюанс. В будущем украинское законодательство может принять закон, которым обяжет застройщика платить налог за продажу имущественных прав, то есть за продажу квартир. В результате этого могут подскочить цены на рынке первичной недвижимости. Но в настоящее время застройщики освобождены от уплаты НДС.
Читайте также: В Украине вводят НДС на квартиры в новостройках: как вырастут цены?
Если вы хотите купить квартиру в Харькове и не переживать за безопасность сделки – обращайтесь в агентство SoftLoft. У нас самая большая база проверенных объектов недвижимости :)
