Покупаете дом — становитесь владельцем земли: новый закон от Рады

В июне 2021 года Верховная Рада Украины приняла законопроект, который связывает права собственности на земельный участок и права собственности на недвижимость, которая на нём расположена. Это касается всех жилых построек, кроме многоквартирных домов.

Теперь, если вы купили объект жилой недвижимости, то по закону автоматически получите право собственности и на тот земельный участок, на котором он расположен. Этот закон будет работать и в обратную сторону: если вы приобрели земельный участок, то сразу же станете и владельцем жилых домов, зданий и сооружений, расположенных на нём (за исключением многоквартирных строений). 

Соответствующий законопроект был зарегистрирован под номером 5248. Предполагается, что он устранит пробелы и трудности, которые возникают при покупке земельных участков, на которых есть постройки, и при покупке недвижимости. 

Читайте также: Новые правила в отчуждении земли сельхоз назначения в Украине

Также Рада планирует унифицировать этот закон, чтобы он работал не только при переходе права собственности, но и при переходе права пользования. Например, работал для тех случаев, когда необходима аренда домов от хозяина или аренда участков земли. Если более конкретно, то к таким правам пользования будут относиться:

• сервитут (право использования с определёнными ограничениями);

• суперфиций (право пользоваться землёй для застройки);

• эмфитевзис (предоставление прав на использование земли в сельхоз целях для получения дохода).

То есть, когда к вам перейдёт право пользования участком, то автоматически перейдёт и право пользования недвижимостью на тех же условиях. И наоборот. Например,  аренда дома будет автоматически предполагать и аренду участка. 

Если вас интересует продажа, покупка земли или аренда дома — обращайтесь к специалистам агентства SoftLoft, мы поможет разобраться со всеми правовыми тонкостями.

Автор: Наталья Покровская