Украинский рынок земли в 2023-2024 году
Содержание:
- Какая ситуация на сейчас?
- Каких изменений стоит ожидать в 2024 году?
- Инвестиции в сельскохозяйственные участки
Сельскохозяйственные земли Украины составляют 70% от общей площади. Но на основную часть территорий: 40 из 42 млн.га долгое время действовал запрет на покупку, продажу или использование в качестве залогового имущества. Мораторий появился с введением Земельного кодекса – это была временная мера для развивающегося рынка, но со временем она стало постоянной. Ситуация изменилась 1 июля 2021 года: земля стала доступна к покупке, но только для граждан страны, исключительно по безналичному расчету и не более 100 га на одного собственника.
Какая ситуация на сейчас?
До 2022 года аналитики отмечали неизменный рост – и с каждым месяцем число сделок отчуждения лишь увеличивалось. С началом полномасштабного вторжения был зафиксирован явный спад, но эта ситуация сохранялась относительно непродолжительное время. С момента открытия рынка в 2021 до сентября 2023 передача прав на земельные участки распределялась следующим образом:
-
наследование – 64,9%;
-
купля-продажа – 28,6%;
-
дарение – 6,4%.
Ряд сделок был оформлен в рамках договора мены, а также пожизненного содержания, но это лишь минимальный процент от общего количества, который в сумме не перешагнул порог в 0,2%.
Цены на землю в Украине
Стоимость варьируется в довольно существенном диапазоне. На расценки влияют следующие факторы:
-
область, в которой расположена земля;
-
близость участка к областным центрам или крупным населенным пунктам;
-
возможность перевода имеющейся площади в несельскохозяйственные угодья.
В момент открытия цена держалась на уровне от 900 долларов за гектар, в 2023 – минимум повысился до 1300$. Но эксперты подвергли эти цифры сомнению: продавцы и покупатели часто занижают в бумагах реальную стоимость, чтобы сократить размер обязательных сборов. Поэтому в реальности суммы оказываются совершенно иными и могут быть значительно выше, чем ориентировочные расценки.
Каких изменений стоит ожидать в 2024 году?
С января в игру вступает юридические лица – и для агрокомпаний открываются довольно интересные перспективы. Действуют следующие условия:
-
Юрлица могут заключать сделки купли-продажи на площади до 10 000 гектаров. Это открывает обширные возможности для ведения сельскохозяйственной деятельности.
-
Эксперты прогнозируют активное развитие программ кредитования с обеспечением, в которых в качестве залога будут выступать сельскохозяйственные земли.
-
Существует высокая вероятность значительного роста цен в будущем: уже в 2027 году земля будет стоить в 2,5 раза дороже, чем сейчас. А к 2031 этот показатель будет на уровне европейского рынка: суммы могут достигать 10-11 тысяч евро за 10 000 м2.
Все эксперты едины в своих мнениях: в 2024 рынок земли в Украине будет активен как никогда. И 1 января станет новой вехой в его истории.
Инвестиции в сельскохозяйственные участки
С учетом будущего роста цен, имеет смысл позаботиться о вложениях уже сейчас – и уже через несколько лет затраты окупятся сполна, а главное принесут 100% прибыль. Самый высокий спрос, а соответственно и цена на землю, были отмечены в ряде областей:
-
Львовская;
-
Ивано-Франковская;
-
Тернопольская;
-
Киевская.
Это четыре бессменных лидера, которые остаются на вершине рейтинга, несмотря на все происходящее в стране. Спрос часто превышает предложение: если найден интересный объект, то решение предстоит принимать быстро. Для инвестиций более предпочтительны следующие регионы:
-
Полтавская;
-
Черниговская;
-
Сумская.
Цены на земельные участки в этих областях довольно лояльны, но с учетом агроклиматических ресурсов ожидается неплохая доходность. Рынок явно сдвинулся в сторону центральной и западной части страны, в то время как север, восток, юг оказались не столь востребованы. Инвесторы не спешат вкладывать средства и в приграничные населенные пункты: опасное соседство связано с серьезными рисками.
Отмена моратория на рынке земли – это важный шаг в развитие агросектора. Эксперты возлагают большие надежды и на сопутствующий рост экономики, как и стабильное пополнение ВВП. Главное не упустить эту возможность, грамотно распорядившись инвестиционным капиталом при покупке сельскохозяйственного участка.
