Український ринок землі у 2023-2024 роках
Зміст:
- Яка ситуація зараз?
- Яких змін варто очікувати у 2024 році?
- Інвестиції у сільськогосподарські ділянки
Сільськогосподарські землі України становлять 70% загальної площі. Але на основну частину територій: 40 із 42 млн. га довгий час діяла заборона на купівлю, продаж або використання як заставне майно. Мораторій з'явився із запровадженням Земельного кодексу – це був тимчасовий захід для ринку, що розвивається, але згодом він став постійним. Ситуація змінилася 1 липня 2021 року: земля стала доступною для купівлі, але тільки для громадян країни, виключно за безготівковим розрахунком і не більше 100 га на одного власника.
Яка ситуація зараз?
До 2022 року аналітики відзначали постійне зростання – і з кожним місяцем кількість угод відчуження лише збільшувалася. З початком повномасштабного вторгнення було зафіксовано явний спад, але ця ситуація зберігалася нетривалий час. З моменту відкриття ринку в 2021 до вересня 2023 р. передача прав на земельні ділянки розподілилась таким чином:
-
успадкування – 64,9%;
-
купівля-продаж – 28,6%;
-
дарування – 6,4%.
Ряд угод було оформлено в рамках договору міни, а також довічного утримання, але це лише мінімальний відсоток від загальної кількості, який у сумі не переступив поріг у 0,2%.
Ціни на землю в Україні
Вартість варіюється в досить суттєвому діапазоні. На ціни впливають такі фактори:
-
область, у якій розташована земля;
-
близькість ділянки до обласних центрів чи великих населених пунктів;
-
можливість переведення наявної площі в несільськогосподарські угіддя.
На момент відкриття ціна трималася на рівні від 900 доларів за гектар, у 2023 – мінімум підвищився до 1300$. Але експерти піддали ці цифри сумніву: продавці та покупці часто занижують у паперах реальну вартість, щоб скоротити розмір обов'язкових зборів. Тому насправді суми виявляються зовсім іншими і можуть бути значно вищими, ніж орієнтовні розцінки.
Яких змін варто очікувати у 2024 році?
З січня в гру вступає юридична особа – і для агрокомпаній відкриваються досить цікаві перспективи. Діють такі умови:
-
Юрособи можуть укладати угоди купівлі-продажу на площі до 10 000 га. Це відкриває великі можливості для ведення сільськогосподарської діяльності.
-
Експерти прогнозують активний розвиток програм кредитування із забезпеченням, в яких у якості застави виступатимуть сільськогосподарські землі.
-
Існує висока ймовірність значного зростання цін у майбутньому: вже у 2027 році земля коштуватиме у 2,5 рази дорожче, ніж зараз. А до 2031 року цей показник буде на рівні європейського ринку: суми можуть досягати 10-11 тисяч євро за 10 000 м2.
Усі експерти єдині у своїх думках: у 2024 році ринок землі в Україні буде активним як ніколи. І 1 січня стане новою віхою у його історії.
Інвестиції у сільськогосподарські ділянки
З урахуванням майбутнього зростання цін, має сенс подбати про вкладення вже зараз – і вже за кілька років витрати окупляться сповна, а головне принесуть 100% прибуток. Найвищий попит, а відповідно і ціна на землю, були відзначені у низці областей:
-
Львівська;
-
Івано-Франківська;
-
Тернопільська;
-
Київська.
Це чотири беззмінні лідери, які залишаються на вершині рейтингу, незважаючи на все, що відбувається в країні. Попит часто перевищує пропозицію: якщо знайдено цікавий об'єкт, то рішення доведеться приймати швидко. Для інвестицій найкращі такі регіони:
-
Полтавська;
-
Чернігівська;
-
Сумська.
Ціни на земельні ділянки у цих областях досить лояльні, але з урахуванням агрокліматичних ресурсів очікується непогана прибутковість. Ринок явно зрушив у бік центральної та західної частини країни, тоді як північ, схід, південь виявилися менш затребуваними. Інвестори не поспішають вкладати кошти й у прикордонні населені пункти: небезпечне сусідство пов'язане із серйозними ризиками.
Скасування мораторію на ринку землі – це важливий крок у розвиток агросектору. Експерти покладають великі надії на супутнє зростання економіки, як і стабільне поповнення ВВП. Головне не прогаяти цю можливість, грамотно розпорядившись інвестиційним капіталом при купівлі сільськогосподарської ділянки.
