Вирус и рынок. Стоит ли инвестировать в недвижимость?

За последние десять лет рынок недвижимости Украины пережил несколько кризисов, и весна 2020 – не исключение: экономический кризис и вирус.

Что насчёт последнего, то мы ещё не до конца прочувствовали реальные последствия пандемии в Украине. Но то, что двухмесячный карантин не пройдёт бесследно, – это точно.

◾️ Реакция потребителей на недвижимость в условиях пандемии ◾️

Первая реакция потребителя в такой ситуации, как правило, взять паузу, присмотреться и только потом принять решение. Но влияние ситуации на цены сложно предсказать, пока экономическое воздействие и эффективность контрмер правительства не станут более очевидными. Но тотального обвала рынка недвижимости вряд ли стоит ожидать. Всех нас ждет пересмотр ценностей.

Участники рынка станут более рациональными и осторожными. Недвижимость остается более надежным источником вложения средств среди прочих.

◾️ Как пандемия уже сейчас повлияла на рынок недвижимости? ◾️

В условиях курсовых колебаний и увеличения инфляции бизнесу придется повышать цены. Сыграет и тот факт, что многие товары у застройщиков импортные, то есть закупаются за валюту. Соответственно, все новое жилье может подорожать.

В условиях серьезного падения экономики, которая напрямую влияет на уровень жизни, спрос на жилье может немного снизиться. Но, скорее всего, это коснётся жилья эконом-класса.

Ликвидные метры никто не будет продавать себе в убыток. Речь идет об объектах бизнес-, комфорт- и премиум-класса. На такие объекты присутствует спрос со стороны как покупателей, так и арендаторов.

◾️ Кто является основным покупателем на рынке сейчас? ◾️

✔️ Игроки рынка, которые зарабатывают на рисках. Колебания курса – отличный повод для активного поиска максимально ликвидных квадратных метров. Побеждают надёжные застройщики, у которых цена закреплена в гривне.

✔️ Клиенты, которые продают свою квартиру или покупают взамен и ограничены в сроках. Они также не будут откладывать покупку и продажу, ведь она им нужна здесь и сейчас.

◾️ Что пострадает от кризиса в ближайшее время? ◾️

Больше всего пострадает устаревшая недвижимость на вторичном рынке: хрущёвки и типичные советские панели. В краткосрочной и долгосрочной перспективах цены на них будут только падать.

Но не лучше обстоят дела и с объектами эконом-класса на первичном рынке. Низкая маржинальность может значительно замедлить сроки строительства или даже приостановить его.

Именно поэтому инвестировать в данной ситуации лучше в объекты комфорт- и бизнес-класса.

◾️ Какие варианты действий могут быть? ◾️

✔️ Осмотритесь, подсчитайте и инвестируйте! Многие застройщики уже зафиксировали доллар на уровне 25 гривен.

✔️ Берите рассрочку платежа. Застройщики по некоторым объектам увеличили сроки.

✔️ Выбирайте объекты комфорт- и бизнес-класса: их цена достаточно маржинальная.

◾️ Итоги ◾️

📌 Рынок недвижимости никуда не денется. К любому кризису можно приспособиться. По прогнозу экспертов, к концу года спрос на жилье сохранится, следом начнут подтягиваться и цены на продажи недвижимости после нынешнего снижения спроса.

📌 Люди будут забирать деньги из банков и вкладывать их в недвижимость.

📌 Клиенты, у которых есть валютные сбережения, будут не против приобрести квадратные метры по выгодной цене.

☝ Несмотря на начало мирового финансового кризиса и проблемы с пандемией нового вируса, люди будут покупать недвижимость, но это может быть отложенный спрос и при условии выгодных цен в валюте.

Берегите себя, не забывайте мыть руки и читайте последние новости на нашем сайте.