Три сценария оплаты аренды в условиях карантина

Как платить за жильё, если нет финансовой подушки? Этот вопрос нам часто задавали в первый месяц карантина. Мы взяли на себя коммуникацию и периодически прозванивали собственников, в первую очередь тех, кому уже подобрали арендаторов. Наша команда объясняла текущую ситуацию на рынке недвижимости. Лучшее, что можно посоветовать арендодателям в нынешних условиях, — сохранить прежних арендаторов.

Конечно, каждая история индивидуальна, но мы систематизировали типичные ситуации и разработали лучшие сценарии развития событий. Помните, что аренда — это партнёрство. Кто-то вкладывает деньги, а кто-то получает прибыль. Поэтому выход один — договариваться.

Вот подробный план действий для трёх разных ситуаций:

• Арендатор работает: снизить стоимость аренды на время карантина на 10-25% в зависимости от класса квартиры. Дальше по ситуации. Большая часть владельцев в первую неделю не желала идти на компромисс. Во вторую неделю цены на аренду жилья действительно немного снизились. Всё чаще на встречах звучали две цены: на время карантина и после него.
   

• Арендатор в неоплачиваемом отпуске: снизить стоимость и задействовать оплату за последний месяц.
   

• Арендатор остался без работы и планирует съезжать: следует дать ему возможность спокойно принять решение, обсудить время выезда и вернуть залог.

Арендодатели, которые решили перевести оплату в валюту или просто увеличили стоимость аренды во время карантина, потеряли арендаторов, получили простой жилья и всё равно были вынуждены снизить цену.

Ситуация с офисной недвижимостью отличается только размером скидки: -50% на время карантина, а дальше неизвестно. Владельцы бизнеса, которые успешно перевели работу в онлайн, за это время успели привыкнуть к такому приятному чувству, как отсутствие платы за аренду. А это приличные суммы.

В Киеве, в отличие от Харькова, во многих Бизнес-центрах и ТРЦ ввели арендные каникулы.

Со своей стороны мы готовы бесплатно помочь вам и подготовить вас к переговорам с арендодателями, предоставить реальную информацию о ситуации на рынке, о том, как ведут себя собственники и на какие скидки готовы пойти.

Однако стоит помнить, что в аренде тоже существует определённый минимум, ниже которого квартиру просто не будут сдавать.