Договор аренды: как не прогореть в погоне за экономией?

В процессе разработки маркетинговой стратегии SoftLoft мы предложили группе добровольцев ответить на вопрос. Звучал он так: "Когда вы будете искать квартиру в аренду, с чего вы начнёте поиски: с интернета, опроса знакомых или с обращения в агентство недвижимости?"

Одни респонденты выбирали первый и второй варианты, так как это, по их мнению, сэкономит средства, а те, кто выбрал третий, делали упор на безопасности.

Но давайте разберёмся, так ли экономны первые два варианта?

В нашей практике на сделки по аренде люди всё чаще приходят со своим списком вопросов, в котором обязательно есть пункты о проверке документов, наличии оригиналов, информации из госреестра. Владельцы, в свою очередь, хотят знать, как обезопасить себя и оптимизировать расходы при налогообложении. Это радует.

Да, можно и самому найти квартиру, проверить документы, подписать договор аренды и даже скачать этот самый договор из интернета. Но будет ли он соответствовать нормам ГК? Закроет ли все вопросы, которые возникают в процессе найма?

Вот лишь некоторые из ситуаций, которые следует предусмотреть заранее:

• Нас выселяют с детьми на улицу — хозяин просит освободить квартиру, так как переезжает сам.
• Владельцы приходят без предупреждения.
• Сломался холодильник: кто должен ремонтировать?
• Обещали поменять мебель и довезти стиральную машинку — до сих пор ничего не сделали.

В таких ситуациях мы всегда спрашиваем: "У вас подписан договор аренды? О чём вы договаривались при подписании?" Распространённый ответ: "Нет, мы не подписывали: договорились в устной форме".

Чтобы сгладить острые углы и избежать неприятных последствий, отдел аренды SoftLoft подготовил для вас несколько рекомендаций:

1. Договор аренды может быть написан от руки или набран на компьютере, после чего распечатан и заполнен. Но он должен быть.
2. Обсудите действия на случай непредвиденных обстоятельств: вас срочно попросят выехать, неожиданно поднимут оплату, сломается старый холодильник и от вас потребуют оплатить ремонт, как владелец будет принимать квартиру при выезде, допускается ли физический износ, либо вам придётся заменять в квартире всё б/у, etc.
3. Как и когда будет возвращен залог?
4. Не забудьте обсудить задолженность по коммунальным платежам в арендуемой квартире. Зачем, спросите вы? Напишите нам, и мы расскажем :)

Ваш договор аренды должен раскрывать все сложные моменты. Кстати, свой договор аренды мы разрабатывали совместно с группой юристов и заложили в него ответы на самые острые вопросы, опираясь на свою практику.

Выглядит как реклама? Отнюдь. Вы можете сделать это у любого специалиста, главное, чтобы вы доверяли его профессионализму, и он не бросил вас в случае форс-мажора. А ведь фраза "Я не могу дозвониться агенту, который меня заселял", увы, не редкость.

Помните, что вы оплачиваете при заселении немаленькую сумму и рискуете ею. Позвольте же себе доплатить чуть больше, чтобы застраховаться подписанием договора аренды.

Будьте бдительны, выбирайте правильно и жильё, и владельца, и компанию, которая будет вести вашу сделку.