Как купить квартиру в Харькове: развеиваем страхи об ипотеке
Содержание:
- У меня не хватит денег на покупку квартиры
- Вырастет сумма ежемесячного платежа
- Не смогу платить и банк заберёт квартиру
- Напоследок
Раньше мы уже раскрывали важную тему мифов о кредитах на жильё. Поэтому рекомендуем пробежаться глазами и посмотреть ТОП-10 мифов про ипотеку, возможно там найдётся что-то новое для вас.
Но вместе с мифами, которые иногда возникают просто из недопонимания, у людей есть ещё и вполне понятные страхи. Страшно, что изменится ставка, что не удастся потянуть выплаты, банк заберёт квартиру себе и так далее.
Мы хотим, чтобы вы подходили к решению об ипотеке спокойно и с полным пониманием дела. Поэтому сегодня обсудим страхи, которые чаще всего встречаются в нашей практике, и расскажем, стоит ли переживать об этих вещах на самом деле.
У меня не хватит денег на покупку квартиры
Это убеждение, которое иногда мешает людям даже теоретически рассмотреть возможность приобретения собственного жилья. Но на самом деле семья со средним доходом вполне способна накопить на квартиру всего за несколько лет. Ниже приведём аргументы.
-
По данным Госстата средняя стоимость однушки в Харькове – около 775 тысяч гривен.
-
Средняя зарплата в Харькове составляет 12 тыс, доход семьи из двух человек – 24 тыс.
-
Если откладывать по 10 тыс в месяц, то на целую квартиру удастся накопить за 6,5 лет.
При этом мы говорим о покупке, а не об ипотеке. В случае с ипотекой всё ещё проще – банк может выдать целевой кредит на покупку жилья. В таком случае вам нужно будет сначала оплатить только первоначальный взнос 20-30% (в зависимости от банка), и вы уже станете его владельцем. То есть, от того момента, как вы начали откладывать, до покупки квартиры, пройдёт всего чуть больше трёх лет. И это при среднем доходе. Остальную часть вы будете выплачивать банку постепенно.
Важно: Одобрение кредита в целом и ваш ежемесячный платёж будут зависеть от официального дохода семьи. Ежемесячный плат ёж не сможет превышать половину официального дохода.
Если обратиться в агентство SoftLoft, то можно получить предварительное решение от 5 банков онлайн в течение часа. Это позволит выбрать наиболее выгодные условия и принять решение о покупке.
Как рассчитать ежемесячный платёж по ипотеке:
-
Например, вы решили купить квартиру за 775 тыс и уже накопили и сразу внесли половину.
-
Вы должны банку остаток – 387 тыс.
-
Чтобы сильно себя не ограничивать, готовы платить по 7 тыс в месяц (а это, кстати, минимальная цена аренды в Харькове).
-
Итого вы погасите долг по ипотеке за 4,5 года.
Важно: К вашему ежемесячному платежу будет добавлен процент по кредиту. По недавней государственной программе можно получить кредит всего под 7% годовых.
Читайте также: Нововведения в программе «Доступная ипотека»: что нужно знать
Вырастет сумма ежемесячного платежа
Когда есть риск действительно не потянуть выплаты:
1. Потеря работы
Уже после того, как вы оформите ипотеку, наступит момент ежемесячных выплат по кредиту. Тут важно быть уверенным, что ваш доход и доход семьи в целом – стабилен, и что вы сможете не пропускать платежи. На всякий случай мы рекомендуем иметь финансовую подушку безопасности – она поможет потянуть расходы, если вы вдруг останетесь без работы и вам потребуется время на поиск новой. Если она будет – бояться нечего.
2. Рост курса доллара
Если и переживать, то только тогда, когда люди берут кредит в долларе. Ведь существует риск, что курс может внезапно взлететь, как это несколько раз случалось в Украине. Но если вы получаете зарплату в долларах – разумеется, этот риск тоже исключается. Во всех остальных случаях лучше брать кредит в гривне, сейчас это не проблема.
3. Банк увеличит процентную ставку
В мире регулярно случается инфляция – деньги обесцениваются. Поэтому, если банк пропишет в договоре конкретную сумму ежемесячной выплаты, то через несколько лет она может уже несколько потерять свою ценность. Для этого начисляется процент сверх этой суммы. Но и он может меняться в зависимости от ситуации в Украине и мире. Так что внимательно читайте договор: некоторые банки предлагают фиксированную ставку на 1, 3 года или 5 лет. За это время можно успеть полностью погасить долг.
Как правило, процентную ставку рассчитывают по индексу UIRD12М.
Не смогу платить и банк заберёт квартиру
На самом деле такое опасение – не редкость. И это небезосновательно, ведь по законодательству квартиру можно перерегистрировать даже если она находится под арестом или это ваше единственное жильё.
Но есть одно большое “но”. Цель банка – не забрать вашу квартиру, а продолжать получать деньги. Даже с паузой, или в меньших размерах, но получать, потому что мороки с квартирой на деле ещё больше, чем с должниками. Поэтому в современном мире банки устроены таким образом, что в случае каких-либо трудностей и задержек со стороны плательщика, они первым делом пойдут навстречу и смогут подобрать более удобный формат выплат – например, предложат выплачивать меньшую сумму, но более длительный период.
Читайте также: Пошаговая инструкция для проверки застройщика
Напоследок
Когда вы наконец-то внесёте последний платёж – не расслабляйтесь сразу же. Проверьте, что банк получил все платежи, официально отметил кредит погашенным и вы не остались должны ни гривны.
Потому что из-за банальной ошибки во время внесения очередного месячного платежа вы могли ошибиться на небольшую сумму, и тогда эта задолженность останется висеть ещё очень долго, накапливая пеню. Лучше убедиться, что всё в порядке, и уже тогда отмечать окончательное приобретение жилья.
Если вы хотите купить квартиру в Харькове в ипотеку – обратитесь к специалистам SoftLoft. У нас есть точная информация от ведущих банков Украины, поэтому с нами вы сделаете самую выгодную покупку :)
