ТОП-10 мифов про ипотеку
ТОП-10 мифов про ипотеку
Содержание:
- Если прописан ребёнок — из квартиры не выселят
- Если это ваше единственное жильё — из него не выселят
- Пока вы выплачиваете кредит, ставка не поднимется
- Невозможно продать квартиру с ипотекой
- Если банк обанкротился — можно не выплачивать остаток долга
- Если квартира под арестом — банк её не заберёт
- О погашении кредита могут свидетельствовать квитанции об оплате
- Если банк не предъявлял иск три года, то срок исковой давности истёк и долга больше нет
- Если три года не платить, то срок исковой давности автоматически истёчет
- Если нет возможности делать полные платежи по кредиту, то лучше платить хотя бы по чуть-чуть
В современном мире очень многие люди решают воспользоваться возможностью и купить квартиру в ипотеку. Но это непростое дело с юридической точки зрения и вокруг него существует немало мифов. Сегодня мы будем развеивать ТОП-10 популярных мифов об ипотеке в Украине.
1. Если прописан ребёнок — из квартиры не выселят
В случаях, когда накапливается долг за ипотеку и есть риск, что банк может выселить из квартиры, некоторые люди могут пойти на хитрость — прописать ребёнка. Но по закону Украины с 2020 года прописать нового человека в ипотечной квартире возможно только при согласии банка, который и выдал эту ипотеку. Избежать этого не получится: при прописке всегда проводится проверка на предмет того, не является ли это жильё кредитным. Если является — в банк направят запрос на разрешение о прописке новых жильцов.
2. Если это ваше единственное жильё — из него не выселят
Взять жильё в ипотеку предлагают многие новостройки Харькова и таким вариантом нередко пользуются молодые люди, которые приобретают свою первую и пока единственную квартиру. Но совсем недавно — в апреле 2021 года — в Украине приняли законопроект, согласно которому должника могут выселить из взятого в кредит жилья, даже если для владельца оно является единственным.
3. Пока вы выплачиваете кредит, ставка не поднимется
На самом деле банк имеет право изменять условия кредитования — об этом обязательно должно быть сказано в договоре. Процентная ставка имеет законное право расти. К тому же, если купить студию в строящемся доме на этапе котлована, то со временем, по мере завершения строительства, сумма выплат по рассрочке как правило может увеличиваться.
4. Невозможно продать квартиру с ипотекой
Это пугает многих людей, которые решают продать квартиру в Харькове, которая была взята в кредит. На деле же вы всегда можете продать такую недвижимость, главное — получить разрешение кредитора. У агентства SoftLoft есть опыт тесного сотрудничества с банками, поэтому мы можем с лёгкостью разбираться с подобными ситуациями.
Подробнее об этом мы рассказали в статье Как продать ипотечную квартиру.
5. Если банк обанкротился — можно не выплачивать остаток долга
Многие владельцы ипотечных квартир обрадовались бы такой новости. Но когда банк официально объявляют банкротом, то в процессе ликвидации он должен будет передать все свои активы. В их число входит и права требования по всем непогашенным кредитам. Так что выплачивать долг в любом случае придётся — только уже другой организации. Если у покупателя есть сомнения в своих финансовых возможностях, то лучше всего купить квартиру студию в Харькове — на сегодня это самый бюджетный вариант.
6. Если квартира под арестом — банк её не заберёт
В 2019 году в Украине были приняты поправки в законодательство, которые дают возможность перерегистрировать квартиру независимо от наличия обременений. То есть, если недвижимость находится под арестом, она всё равно может перейти во владение банка. Риска выселения можно было бы избежать, если купить квартиру в Харькове на вторичном рынке, но в таком случае нужно учитывать другие возможные трудности.
Читайте об этом в нашем материале Покупка квартиры на вторичке: на что обратить внимание
7. О погашении кредита могут свидетельствовать квитанции об оплате
Когда вы выплатили весь долг по кредиту и в доказательство этому собрали все необходимые платёжки — расслабляться всё равно ещё рано. Ваши подсчёты могут отличаться от подсчётов банка, поэтому чтобы точно убедиться в погашении долга нужно опираться именно на данные ипотекодержателя. Лучше найти время и взять справку о том, что долг погашен и ваши кредитные обязательства прекращены.
8. Если банк не предъявлял иск три года, то срок исковой давности истёк и долга больше нет
Срок исковой давности — это определённый период времени, в который банк может подать в суд на должника по ипотеке и потребовать выплатить деньги. С того дня, когда долг официально признан просроченным, начинает отсчитываться три года. Когда истекают эти три года — по закону истекает и срок исковой давности. Но в практике существует масса случаев, когда кредиторы подавали иски и через 10 лет после истечения срока давности. Поэтому, если вы решите купить квартиру в Харькове в ипотеку, то лучше не надеяться на удачу и трезво оценивать финансовые возможности.
Читайте также: Налог на продажу недвижимости в Украине: рассказываем все детали
9. Если три года не платить, то срок исковой давности автоматически истёчет
Срок исковой давности не прекращается автоматически, а кредитные обязательства заёмщика остаются в силе до тех пор, пока он не погасит долг. Если не платить в течение трёх лет, то для официального признания срока исковой давности истёкшим нужно обратиться в суд — дальше уже он будет принимать решение.
10. Если нет возможности делать полные платежи по кредиту, то лучше платить хотя бы по чуть-чуть
Это может показаться логичным, но на самом деле это не так. Это связано с пунктом выше: если в течение нескольких не платить совсем, то у вас есть шанс обратиться в суд с просьбой прекратить срок исковой давности. Если продолжать делать платежи — такой возможности не будет.
Чтобы разобраться со всеми нюансами ипотеки и купить квартиру в Харькове — обращайтесь к специалистам агентства SoftLoft. Мы сотрудничаем с ведущими банками Украины и имеем многолетний опыт работы с кредитным жильём.
Автор: Наталья Покровская
