Каким будет рынок недвижимости в 2022 и в ближайшие годы
Содержание:
- Девелопмент полного цикла
- Самостоятельное финансирование строительства
- Строительство ЖК с инфраструктурой
Современный мир развивается как никогда быстро, и за всеми тенденциями не уследишь. Но за тем, что происходит в сфере недвижимости, пристально наблюдают специалисты агентства SoftLoft, и теперь мы готовы поделиться наблюдениями и прогнозами на 2022 год. Сразу хотим отметить, что наиболее активно рынок развивается в Киеве, но Харьков быстро подтягивается за столицей. Поэтому мы рассмотрим тенденции по Украине в целом.
Девелопмент полного цикла
В последние годы многие бизнесы, теперь включая и девелопмент, стараются покрыть всё больше функций. Например, некоторые застройщики не просто делают проекты домов и организовывают строительство, но и участвуют в сдаче в эксплуатацию и последующем управлении недвижимостью.
Такой подход оказывается гораздо более затратным по времени и финансам, зато девелопмент полного цикла позволяет реализовывать действительно масштабные и качественные проекты. Это касается и жилых построек, и офисных или коммерческих объектов. Также инвестиции в полный цикл проекта способны принести больше прибыли в долгосрочной перспективе.
Читайте по теме: Таунхаус и коттеджный городок: особенности современного жилья
Самостоятельное финансирование строительства
Подавляющее большинство застройщиков ведут строительство на деньги покупателей. То есть все желающие получить квартиру в будущем доме инвестируют в строительство и сами таким образом запускают процесс. Как раз с этим моментом обычно и связаны страхи покупателей, инвестирующих на этапе котлована: нет железных гарантий, что стройка закончится, и рисковать своими деньгами страшно, ведь в мире может произойти всё что угодно. Так, например, было с пандемией – из-за неё действительно могло замедлиться строительство. А как обстояли дела в сфере строительства в 2019-2021 годах на самом деле – можете узнать в нашем материале ниже.
Читайте по теме: Харьковский бум недвижимости: растут спрос и темпы строительства
Теперь же мы замечаем, что некоторые застройщики начинают переходить на другую модель финансирования. Они вкладывают в строительство свои собственные бюджеты, поэтому не так сильно зависят от покупательской способности и могут продолжать работы даже в кризисных ситуациях. В основном это под силу тем компаниям, которые уже реализовали несколько объектов и существуют на рынке более пяти лет.
Если до пандемии такую модель финансирования использовало всего около 5% компаний, то в настоящем эта цифра увеличилась до 15%. Конечно, эти 15% девелоперов не финансируют всю стройку целиком, но вкладывают весомую часть необходимых средств – около половины.
По прогнозу SoftLoft цены на квартиры в Харькове в 2022 сильно расти не будут. А вот разнообразия на рынке станет больше: уже сейчас в работе находится много проектов новостроек по всему городу. Наступивший год обещает быть очень интересным, плюс в происходящее обязательно внесут свои коррективы новые законы. Поэтому запасайтесь попкорном, а наши специалисты продолжат держать вас в курсе дела и комментировать все новости :)
Строительство ЖК с инфраструктурой
Об этом мы уже не раз говорили раньше и повторим снова: современные застройщики стремятся создавать не просто дома, а комплексы со всей необходимой инфраструктурой, которая почти полностью закроет потребности жильцов. На территории ЖК теперь можно встретить не только парковку и детскую площадку, а и детские садики, мини парки для прогулок, спортивные зоны и так далее.
Вместе с развитием инфраструктуры девелоперы сделают ставку на качество материалов, экологичность и современные технологии строительства. Акцент с максимального удешевления постепенно смещается.
Читайте по этой теме: Новые нормы строительства в Украине: эконом-класс исчезнет с рынка?
Главный вызов для компаний, которые замахиваются на строительство комплексов-городов – это снова большие инвестиции и более длительная окупаемость проекта.
Как выбрать застройщика с отличной репутацией и инвестировать в строительство на самых выгодных условиях – знают специалисты SoftLoft. Обращайтесь к нам, если планируете купить квартиру и хотите, чтобы это прошло максимально легко.
