Готовим квартиру к продаже: рекомендации от специалистов SoftLoft
Содержание:
- Как сфотографировать квартиру для продажи
- Стоит ли делать ремонт в квартире на продажу
- Помощь агентства
Благодаря большому опыту работы мы уверенно ориентируемся в вопросах продажи квартир и в запросах со стороны покупателей. Поэтому можем поделиться опытом со всеми, кто планирует в скором времени продать квартиру и хочет заключить максимально выгодную сделку.
Самое важное, что нужно понять — для выгодной продажи необходима качественная подготовка и она требует определённых затрат по времени. Тут всегда есть два варианта: либо вы занимаетесь подготовкой сами, либо делегируете эту задачу специалистам.
Мы дадим вам такие рекомендации, которых придерживаемся в работе с объектами клиентов, и которые вы сможете применить в самостоятельной подготовке.
Как сфотографировать квартиру для продажи
Это первая и самая очевидная задача, с которой стоит начинать подготовку предложения о продаже. К сожалению, некоторые собственники делают ошибки уже на этом этапе.
-
в объявлении вместо фото прикрепляют просто план жилья;
-
не делают совсем никаких снимков и думают, что агентство приведёт покупателей несмотря на это;
-
делают некачественные фото, когда в квартире не убрано, видны явные огрехи в ремонте, в помещении плохое освещение или камера имеет плохое качество.
Полагаясь на наш опыт, скажем так: покупатели вообще не хотят ходить на просмотр объектов без фото. И их можно понять: не хочется тратить время и силы на неизвестность, когда интернет полон объявлений с подробными фотографиями и даже видео.
А что касается фотографий плохого качества — наличие в кадре личных вещей и свисающих обоев действительно способно снизить цену на $1000 и более.
Мы понимаем, что владельцы привыкают к своему жилью и им может быть трудно взглянуть на него со стороны, трудно найти время на качественные фотографии. Но когда они слышат, что судя по фото, их квартира тянет максимум на $39 000, но никак не на заявленные $45 000, всё тут же становится серьёзным.
В качестве примера показываем результат работы специалиста SoftLoft.
Поэтому, чтобы привлечь к вашей квартире потенциального покупателя и вызвать у него интерес, первое, что нужно сделать — это хорошие снимки. Уберите все лишние вещи, наведите полный порядок. Иногда мы рекомендуем даже освободить всю квартиру и полностью убрать мебель, потому что просто просторная и аккуратная квартира — уже залог успеха. Ведь покупатель скорее всего будет обставлять её по-своему и ему нужно представлять реальный размер пространства.
Протрите камеру своего телефона и вперёд. Большинство гаджетов сегодня имеет вполне хорошее качество съёмки. Если с этим проблема — одолжите телефон или камеру у товарища либо же пригласите нашего специалиста, который подготовит объект и обеспечит профессиональную фото- и видеосъёмку.
Лайфхак: фото лучше делать при дневном освещении в солнечный день.
Ещё один лайфхак: если вам повезло и подъезд в вашем доме был недавно отремонтирован или просто находится в хорошем состоянии, то сфотографируйте и его. Это будет плюсом для потенциальных покупателей.
Читайте также: Ремонт в кредит: какие условия предлагают украинские банки
Стоит ли делать ремонт в квартире на продажу
Первым делом обязательно подумайте, для кого подойдёт квартира и кто может быть вашим потенциальным покупателем. Либо же наоборот: попробуйте посмотреть на свою квартиру со стороны и предположить, для кого она станет хорошим вариантом жилья. Именно для этих людей, учитывая их интересы, мы и будем делать все улучшения. Либо поймём, что наоборот не стоит ничего менять.
Например, в квартире есть современная газовая плита, но а ней не работает поджиг. Поэтому хозяйка хочет её заменить и потратит на это около 7000 грн. Но квартира от этого дороже не сдастся. В такой ситуации мы рекомендуем вызвать мастера и, если он ничего не сможет починить, то просто купить пьезо зажигалку. Тогда всё будет работать и плиту менять не придётся — она объективно в отличном состоянии.
Или другой пример: если у вас большая квартира, но ремонт в ней старенький — не обязательно заморачиваться и полностью его переделывать. Она вполне может подойти большой семье, которая сейчас как раз ищет бюджетное и просторное жильё, не обращая большого внимания на изысканность интерьера.
А если у вас компактная квартира недалеко от центра Харькова или в одном из его деловых районов, то тут возможно стоит серьёзнее вложиться в её подготовку и при продаже целиться на аудиторию успешных людей средних лет, которые хотят заехать сразу в квартиру с ремонтом и не тратить время на обустройство.
В этом вопросе мы всегда рекомендуем исходить из целей. Если для вас важнее продать квартиру за короткое время — просто уберите в ней, сделайте приемлемые фото и найдите свою целевую аудиторию. Желательно даже съехать, чтобы во время показов жильё не было наполнено вашими личными вещами и это не мешало покупателю оценить объект.
Если же стоит задача заработать — тогда имеет смысл вкладываться финансово и повышать качество ремонта. Только учтите, что теперь при регулярной перепродаже квартир государство может взять с вас налог на прибыль.
Читайте по теме: В Украине повысили налог на продажу недвижимости до 18%
Помощь агентства
Отличный вариант, если вы не хотите нагружать себя всеми вышеперечисленными задачами — это поручить задачу агентству. Сейчас вам не только помогут найти покупателей и приведут их на просмотр, но и профессионально подготовят жильё к продаже, учитывая тенденции рынка и запросы покупателей.
Например, если вы планируете сдать в аренду или продать квартиру и обращаетесь для этого в SoftLoft, то мы приезжаем на объект и приводим его в порядок. Это позволяет повысить его стоимость и ценность, создать качественные объявления, на которые с энтузиазмом откликаются покупатели и арендаторы. Детали таких услуг мы прописываем в договоре с собственником, чтобы всё было максимально прозрачно и понятно. Тоже самое мы делаем в услуге управления недвижимостью.
Что входит в «приводим в порядок»? Мы делаем уборку, при необходимости — перестановку мебели и мелкий ремонт. Для таких задач у нас есть проверенные бригады и специалисты по клинингу. Все сметы мы согласовываем с владельцем, готовую работу принимаем сами.
Как показала наша практика, если мы берёмся за жильё, то цена на аренду квартиры вырастает в среднем на 20%, это как правило от $80 до $110. А сдаётся квартира за неделю. В случае с продажами показатель улучшается на 11% — это уже суммы совершенно другого порядка и собственники жилья в таком случае получают крупную выгоду.
Желаем успешной продажи! А если понадобится помощь профессионалов — вы всегда можете обратиться к нам :)
