Как быстро аренда жилья «съедает» зарплаты украинцев
Содержание:
- Сколько стоит снять квартиру?
- Где жить дешевле всего?
- Где самое дорогое жилье?
- Кто не сможет позволить себе аренду недвижимости?
- Есть ли шанс накопить на свое жилье?
- Аренда жилья в Европе и США
В 2023 году количество ВПО в Украине составило около 5 млн человек – и это только зарегистрированные внутренне перемещенные лица. Но на самом деле миграция населения довольно активна: как в рамках одной области, так и по стране, за счет чего и растет спрос на аренду жилья.
Жилой фонд при этом серьезно пострадал: спрос начал превышать предложение, что и привело к росту цен. Зарплаты во многих компаниях остались на прежнем уровне, либо повысились незначительно. Насколько же в такой ситуации реальна и «подъемна» аренда для среднестатистического украинца?
Сколько стоит снять квартиру?
Для сопоставления расходов и доходов использована информация с крупных онлайн-порталов по трудоустройству и недвижимости. На итоговую стоимость жилья влияет целый ряд факторов:
-
удаленность от линии фронта и безопасность города в целом;
-
инфраструктура и рейтинг района, в котором расположен объект;
-
состояние квартиры, наличие необходимой мебели и бытовой техники.
Большинство арендаторов находятся в поисках жилья среднего уровня: премиум-класс несколько утратил свою актуальность, как и слишком бюджетные предложения.
Где жить дешевле всего?
Самые выгодные бюджетные предложения в 2023 году можно найти в следующих областных центрах:
-
Харьков;
-
Сумы;
-
Черновцы;
-
Николаев.
Арендаторам в этих населенных пунктах придется отдать 35-40% заработной платы, чтобы поселиться в нормальных условиях и в хорошем районе. Лидер рейтинга – Херсон, в котором предстоит отдать за жилье всего 20%.
Где самое дорогое жилье?
Ожидаемым стал рост цен в столице, население которой стремительно выросло за 2 года. Но несмотря на ажиотаж в первые месяцы полномасштабного вторжения, который затронул Западные области, постепенно ситуация стабилизировалась. И значительную часть зарплаты аренда «отнимает» не в Тернополе или Ивано-Франковске, как можно было бы предположить. Эти города как раз предлагают «золотую середину» и чтобы снять квартиру придется отдать примерно половину среднего заработка. А вот анти-лидерами стали:
-
Днепр;
-
Полтава;
-
Львов;
-
Винница.
Здесь за квартиру в более-менее приемлемом состоянии придется отдать 70-80% дохода. Это обусловлено и большим количество ВПО, и привлекательностью городов для бизнеса, а также достаточным количества рабочих мест, и одновременно недостатком жилого фонда.
Кто не сможет позволить себе аренду недвижимости?
Уровень заработной платы зависит от условий трудоустройства, рабочих обязанностей, квалификации специалиста. Для оценки соотношения зарплат и затрат, были выбраны базовые профессии.
Менеджеры по продажам и работе с клиентами
Эти вакансии предполагают оплату труда на уровне 20-25 тысяч гривен. Во Львове, Киеве и Днепре за квартиру платить придется около 13-15 000 грн. Из оставшейся суммы предстоит вычесть и расходы на коммунальные платежи, а на остаток – попытаться прожить.
Совершенно иная ситуация в Харькове, Одессе, Чернигове, Черновцах, Кропивницком, Сумах. За однокомнатную квартиру предстоит отдать около 5-7 тысяч, что составляет не более 1/3 дохода.
Кассиры и продавцы-консультанты
Большинство работодателей предлагают ежемесячную оплату на уровне 13-15 тысяч. А соответственно в «дорогих» городах представители этих профессий просто-напросто не смогут снять комфортное жилье. Денег впритык может хватить на аренду, а вот на коммунальные услуги, как и жизнь – средств уже не останется.
В «бюджетных» областных центрах съемное жилье хоть и бьет по кошельку, но все-таки остается реальным.
Работники кофеен, кафе и ресторанов
В этой категории довольно много профессий: официанты, бармены, бариста, повара. Заведения общественного питания предлагают оплату около 15-20 тысяч, соответственно их работники в несколько лучших условиях, чем продавцы в магазинах. На однокомнатную квартиру должно хватить даже в Киеве, но комфортом придется пожертвовать.
Есть ли шанс накопить на свое жилье?
Чтобы обзавестись собственной 1-2-комнатной квартирой в хорошем состоянии, потребуется откладывать по 500 долларов приблизительно в течение 6 лет. Эта сумма, которая эквивалентна, а нередко и превышает заработную плату представителей многих профессий, становится неподъемной для многих семей. А с учетом расходов на аренду, она и вовсе запредельна.
Перспективы есть у специалистов, зарабатывающих от 30-40 тысяч гривен. А пара с таким доходом у каждого из партнеров, сосредоточившись на пути к поставленной цели, сможет купить жилье уже через 3 года. За это время можно накопить сумму, достаточную для приобретения смарт-квартиры в Киеве или «двушки» в Харькове.
А что насчет IT?
Представители этой отрасли неизменно востребованы, а уровень зарплат как в украинских, так и зарубежных компаниях стабильно держится на высоком уровне. Так, Full Stack программист зарабатывает около 60 000 грн, что позволяет с лихвой позволить себе даже объект в популярном районе и с хорошим ремонтом.
Большинство айтишников способны и приобрести недвижимость за несколько лет, даже несмотря на траты на аренду в течение этого времени.
Совместная аренда жилья ради экономии
Проживание в одиночестве может оказаться недостижимой роскошью, которая не соответствует размеру заработной платы. В этом случае имеет смысл разделить расходы на двоих или троих человек – это позволит и снимать жилье, и сформировать запас накоплений.
Аренда жилья в Европе и США
Не только украинцы сталкиваются с высокими ценами на съемные квартиры и дома – в других странах ситуация складывается похожая ситуация. Плата за проживание составляет около 30% дохода, но при этом коммунальные платежи на порядок выше, чем в Украине. Значительные суммы предстоит отдавать и за медицинскую страховку – и денег как не бывало.
Вне зависимости от выбора места проживания, соло-арендатору придется непросто. Чувствовать себя комфортно смогут лишь пары без детей, как и специалисты с зарплатой выше среднего уровня. Но если все-таки возникают мысли о внутренней миграции, стоит рассмотреть областные центры с разнообразием жилого фонда и приемлемыми расценками. В этом случае проживание в арендованной квартире, оснащенной всем необходимым, будет гораздо реальнее, чем в съем жилья в Киеве, Львове или Полтаве.
