Як швидко оренда житла «з'їдає» зарплати українців
Зміст:
- Скільки коштує винайняти квартиру?
- Де жити найдешевше?
- Де найдорожче житло?
- Хто не зможе дозволити собі оренду нерухомості?
- Чи є шанс накопичити на своє житло?
- Оренда житла в Європі та США
2023 року кількість ВПО в Україні становила близько 5 млн осіб – і це лише зареєстровані внутрішньо переміщені особи. Але насправді міграція населення досить активна: як у межах однієї області, так і по країні, за рахунок чого зростає попит на оренду житла.
Житловий фонд при цьому серйозно постраждав: попит почав перевищувати пропозицію, що призвело до зростання цін. Зарплати в багатьох компаніях залишилися на колишньому рівні або незначно підвищилися. Наскільки ж у такій ситуації реальна та підйомна оренда для середньостатистичного українця?
Скільки коштує винайняти квартиру?
Для порівняння витрат і доходів використано інформацію з великих онлайн-порталів з працевлаштування та нерухомості. На підсумкову вартість житла впливає ціла низка факторів:
-
віддаленість від лінії фронту та безпека міста загалом;
-
інфраструктура та рейтинг району, в якому розташований об'єкт;
-
стан квартири, наявність необхідних меблів та побутової техніки.
Більшість орендарів перебувають у пошуках житла середнього рівня: преміум-клас дещо втратив свою актуальність, як і бюджетні пропозиції.
Де жити найдешевше?
Найвигідніші та бюджетні пропозиції у 2023 році можна знайти у наступних обласних центрах:
-
Харків;
-
Суми;
-
Чернівці;
-
Миколаїв.
Орендарям у цих населених пунктах доведеться віддати 35-40% заробітної плати, щоб оселитися в нормальних умовах та у хорошому районі. Лідер рейтингу – Херсон, в якому належить віддати за житло лише 20%.
Де найдорожче житло?
Очікуваним стало зростання цін у столиці, населення якої стрімко зросло за 2 роки. Але незважаючи на ажіотаж у перші місяці повномасштабного вторгнення, який торкнувся Західних областей, поступово ситуація стабілізувалась. І значну частину зарплати оренда «забирає» не в Тернополі та Івано-Франківську, що було б очікувано. Ці міста пропонують «золоту середину» і щоб винайняти квартиру доведеться віддати приблизно половину середнього заробітку. А ось антилідерами стали:
-
Дніпро;
-
Полтава;
-
Львів;
-
Вінниця.
Тут за квартиру в більш-менш прийнятному стані доведеться віддати 70-80% прибутку. Це зумовлено і великою кількістю ВПО, і привабливістю міст для бізнесу, а також достатньою кількістю робочих місць, і водночас нестачею житлового фонду.
Хто не зможе дозволити собі оренду нерухомості?
Рівень заробітної плати залежить від умов працевлаштування, робочих обов'язків, кваліфікації спеціаліста. Для оцінки співвідношення зарплат і витрат було обрано базові професії.
Менеджери з продажу та роботи з клієнтами
Ці вакансії передбачають оплату праці на рівні 20-25 тисяч гривень. У Львові, Києві та Дніпрі за квартиру платити доведеться близько 13-15 000 грн. З суми, що залишилася, доведеться відняти й витрати на комунальні платежі, а на залишок – спробувати прожити.
Зовсім інша ситуація у Харкові, Одесі, Чернігові, Чернівцях, Кропивницькому, Сумах. За однокімнатну квартиру належить віддати близько 5-7 тисяч, що становить не більше 1/3 доходу.
Касири та продавці-консультанти
Більшість роботодавців пропонують щомісячну плату на рівні 13-15 тисяч. А відповідно в «дорогих» містах представники цих професій просто не зможуть зняти комфортне житло. Грошей впритул може вистачити на оренду, а ось на комунальні послуги, як і життя, коштів вже не залишиться.
У «бюджетних» обласних центрах орендоване житло хоч і б'є по гаманцю, але все-таки реально.
Працівники кав'ярень, кафе та ресторанів
У цій категорії чимало професій: офіціанти, бармени, бариста, кухарі. Заклади громадського харчування пропонують оплату близько 15-20 тисяч, відповідно їх працівники у дещо кращих умовах, ніж продавці у магазинах. На однокімнатну квартиру має вистачити навіть у Києві, але комфортом доведеться пожертвувати.
Чи є шанс накопичити на своє житло?
Щоб придбати власну 1-2-кімнатну квартиру в хорошому стані, потрібно відкладати по 500 доларів приблизно протягом 6 років. Ця сума, яка еквівалентна, а нерідко й перевищує заробітну плату представників багатьох професій, стає непідйомною для багатьох сімей. А з урахуванням витрат на оренду – й зовсім нереальною.
Цілком інша ситуація у фахівців, які заробляють від 30-40 тисяч гривень. А пара з таким доходом у кожного з партнерів, зосередившись на шляху до мети, зможе купити житло вже через 3 роки. За цей час можна накопичити суму, достатню для придбання смарт-квартири у Києві чи «двушки» у Харкові.
А що щодо ІТ?
Представники цієї галузі незмінно потрібні, а рівень зарплат як в українських, так і зарубіжних компаніях стабільно тримається на високому рівні. Так, Full Stack програміст заробляє близько 60 000 грн, що дозволяє з лишком дозволити собі навіть об'єкт у популярному районі та з гарним ремонтом. Більшість айтішників здатні придбати нерухомість за кілька років, навіть незважаючи на витрати на оренду протягом цього часу.
Спільна оренда житла заради економії
Проживання на самоті може виявитися недосяжною розкішшю, яка не відповідає розміру заробітної плати. У цьому випадку має сенс розділити витрати на двох чи трьох осіб – це дозволить і винаймати житло, і сформувати запас накопичень.
Оренда житла в Європі та США
Не лише українці стикаються з високими цінами на орендовані квартири та будинки – в інших країнах ситуація складається схожа ситуація. Плата за проживання становить близько 30% доходу, але при цьому комунальні платежі на порядок вищі, ніж в Україні. Значні суми належить віддавати і за медичну страховку – и грошей як не бувало.
Незалежно від вибору місця проживання, соло-орендарю доведеться непросто. Почуватися комфортно зможуть лише пари без дітей, як і фахівці із зарплатою вище середнього рівня. Але якщо таки виникають думки про внутрішню міграцію, варто розглянути обласні центри з різноманітністю житлового фонду та прийнятними розцінками. У цьому випадку проживання в орендованій квартирі, оснащеній усім необхідним, буде набагато реальніше, ніж у найм житла у Києві, Львові чи Полтаві.
