Как оформить дарственную в Украине: цена, документы, правовые нюансы

Содержание:

• Что такое договор дарения
• Сколько стоит оформить дарственную на квартиру и на что придётся потратиться
• Оформление дарственной: шаги
• Как оспорить и расторгнуть договор дарения

Задавались вопросом о том, как переписать квартиру на своих детей или супруга? Что нужно, чтобы оформить дарственную и как это работает в законодательной системе Украине? Обо всём этом подробно и с примерами рассказываем ниже.

Подписывайтесь на наш телеграмм-канал «є-Квартира»

Публикуем актуальные новости из сферы недвижимости, без воды и спама

перейти в Telegram

Что такое договор дарения

Дарственная – это договор, по которому имущество переходит от одного человека к другому. Что важно отметить:

• Оформлять договор дарения можно практически любое имущество

Не только на привычные квартиры и машины, а также и на деньги, драгоценности, землю, имущественные права на что либо.

• Даритель должен быть собственником дара

Тот, кто делает подарок, обязательно должен быть владельцем этого имущества и иметь право им распоряжаться. Если это имущество, которое было приобретено в браке, то один из супругов может распоряжаться им только при нотариально заверенном согласии второго супруга.

• Это двусторонняя сделка

Чтобы договор вступил в силу, недостаточно только того, что владелец решил подарить имущество. Вторая сторона обязательно должна его принять.

• Обе стороны должны быть дееспособными

Сделку нельзя заключить, если одна из сторон является недееспособной: не осознаёт или не может контролировать свои действия. Конкретные критерии недееспособности приведены в Гражданском процессуальном кодексе.

• Вместо ребёнка решение о принятии дара принимают родители

Так как ребёнка можно считать недееспособным в силу возраста, от его лица в этом случае будут выступать опекуны, которые могут принять либо отклонить дар. Но сам дар в любом случае будет принадлежать ребёнку, а не опекунам.

В какой форме можно заключить дарственную

Формат договора дарения может быть разным в зависимости от ситуации и пожеланий обеих сторон сделки.

Например, если вы вручили своей второй половинке в подарок какой-то гаджет, то здесь вполне можно обойтись устной договорённостью.

Если подарок вручается не физическому, а юридическому лицу, тогда необходимо заключить письменный договор, чтобы юрлицо (фирма) могло поставить подаренное имущество на свой баланс.

В том случае, когда в роли дара выступает недвижимость (квартира, дом, земля), необходимо официально заключать договор дарения и заверять его у нотариуса. Пример дарственной:

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру и на что придётся потратиться

     1. Расходы на оценку недвижимости

Это необходимо в том случае, если вы привлекаете оценщика, но с недавнего времени оценку можно провести самостоятельно в онлайн-режиме.

Читайте по теме: Как получить отчёт об оценке недвижимости онлайн?

     2. Налоги

Тот, кто получает недвижимость в дар, обязан будет заплатить в казну налог на прибыль, пенсионный сбор, военный сбор и госпошлину. Хорошие новости: если сделка дарения заключается между супругами или детьми и родителями, тогда налог на прибыль платить не нужно.

     3. Оплата услуг нотариуса.

Оформление дарственной: шаги

Проверка объекта дарения

Первым делом необходимо обратиться к нотариусу за консультацией, чтобы он проверил все необходимые документы и информацию в реестре: нет ли на квартире запрета на отчуждение, подходит ли техпаспорт по “сроку годности” и так далее.

Читайте по теме: Теперь украинцы могут проверить техпаспорт квартиры онлайн

Какие документы нужны для оформления дарственной

Чтобы оформить договор на недвижимость, необходимы:

• отчёт об оценке имущества;

• технический паспорт нового образца, изготовленный после 2000 года;

• если вы дарите землю или дом с участком, понадобится выписка из кадастра, содержащая кадастровый номер объекта дарения;

• паспорта и коды налогоплательщика обеих сторон;

• нотариальное согласие супруга дарителя – при необходимости.

Право собственности на объект переходит в тот момент, когда информация про смену права собственности вносится в реестр. Это делает нотариус после того, как обе стороны подписали договор.

Как оспорить и расторгнуть договор дарения

Очевидный, но тем не менее важный момент: дарственная, заключенная путём обмана или принуждения, не может считаться действительной. Это первый путь, по которому можно добиться признания договора недействительным через суд.

Также сделку действительно можно расторгнуть через суд, если она выглядит “подозрительной”: заключена между чужими людьми, а в качестве дара выступает квартира, земля или другой дорогостоящий объект, который вряд ли может быть просто так подарен чужому человеку. Плюс ко всему, дарственная не предусматривает передачу денег за дар. Это достаточное основание для расторжения договора и признания этой сделки притворной.

Важно: Если вы решили купить квартиру, но продавец по какой-то причине настаивает на том, чтобы вы оформили это не через сделку купли-продажи, а именно через сделку дарения, на это ни в коем случае нельзя соглашаться. После того, как вы передадите деньги, никак это не зафиксировав, а владелец подпишет договор дарения, он сразу же может потребовать расторжения этой дарственной через суд. И тогда ему вернут права на купленную вами квартиру, а вот доказать то, что вы заплатили за неё деньги, вряд ли получится. 

Читайте по теме: В Украине ввели новые правила регистрации вещных прав на недвижимость

Чтобы купить квартиру безопасно и у проверенного владельца, обращайтесь к специалистам агентства SoftLoft – снимете с себя головную боль по поводу бюрократии и возможных рисков :)