Что делать, если сместилась граница земельного участка

Содержание:

• Как определить границы участка
• Что делать, если граница участка сместилась
• Как восстановить границы земельного участка

Для начала разберёмся, каким образом формируется земельный участок. Для этого необходимо определить площадь и границы участка, провести съёмку и на основе этого составить кадастровый план, который необходимо будет внести в земельный кадастр. Кадастровый план можно заказать у профильного специалиста.

Разработчиком земельной документации может быть только сертифицированный инженер-землеустроитель. Список таких специалистов опубликован на сайте Дии и вы можете бесплатно скачать его в виде эксель-таблицы. 

Инженер-землеустроитель определит и восстановит границы участка, проведёт съёмку, и план будет готов. 

Читайте по теме: Как проверить земельный участок перед покупкой и оформить сделку

Подписывайтесь на наш телеграмм-канал «є-Квартира»

Публикуем актуальные новости из сферы недвижимости, без воды и спама

перейти в Telegram

Как определить границы участка

Это должен делать специалист во время съёмки. Она включает в себя:

• геодезическое установление границ;

• согласование этих границ с владельцами соседних участков (обязательно должно подтверждаться соответствующим актом);

• и перенос границ на реальную местность.

Забор между соседствующими участками должен располагаться именно на линии разграничения. А линия разграничения должна фиксироваться в двух точках: в начале и конце отрезка. Это делается при помощи межевых знаков, которые изготавливаются в специально установленном виде.

Отметим, что забор между двумя соседними участками не должен превышать 2 метра в высоту. 

Что делать, если граница участка сместилась

Если вы заметили, что в результате погодных условий, махинаций со стороны соседей или просто со временем эти знаки сместились или вовсе исчезли, их можно восстановить. 

Возможно, они случайно сместились на соседний участок – тогда вы можете просто попросить соседей поискать отметки и передать вам. Это работает в том случае, если вы в хороших отношениях.

Если же вы думаете, что соседни намеренно достали межевые отметки, то остаётся другой вариант: восстановить границы по земельной документации. Для этого нужно обратиться Державний фонд документації із землеустрою, скорее всего вы найдёте документы там. Также можно поискать в городском управлении земельными ресурсами либо обратиться к исполнителю плана. Как правило, у них остаётся второй экземпляр всех выполненных планов.

Читайте по теме: Как продать земельный участок в Украине: пошаговая инструкция

Как восстановить границы земельного участка

Если всё-таки границы участка были смещены соседями и вы можете это доказать, тут есть два варианта.

1. Административное решение вопроса. В большинстве случаев незаконного посягательства на границы земельного участка необходимо именно оно. Для этого можно заявить о случившемся в Харьковское управление Госгеокадастра или в любое другое по месту нахождения участка.

Возможно, для доказательства вашей правоты и разрешения конфликта придётся обратиться в суд.

     2. Второй вариант – обращение в правоохранительные органы. Вы можете привлечь своего обидчика даже к криминальной ответственности, но только в том случае, если сможете доказать, что он нанёс вам серьёзный ущерб.

Серьёзным считается ущерб в размере более 100 необлагаемых налогом минимумов доходов граждан. Сложно. Объясним проще:

• Сколько составляет необлагаемый налогом минимум доходов граждан в 2022 году? Это половина от прожиточного минимума.
• Прожиточный минимум на 1 января составляет 2 481 грн.
• Соответственно, половина – это 1 240,50 грн.

Вывод: вы сможете привлечь соседа к ответственности, если докажете, что он нанёс вам ущерб от 124 050 грн и выше.

Читайте по теме: Покупаете дом — становитесь владельцем земли: новый закон от Рады

Чтобы купить земельный участок с правильно оформленными документами и правильно определёнными границами – обращайтесь в агентство SoftLoft.