Электронный реестр недвижимости: что это и как работает
Покупка недвижимости в Украине давно перестала быть просто обменом денег на ключи. За красивыми объявлениями, свежим ремонтом и «чистыми документами» со слов продавца может скрываться опасность. Любая ошибка может стоить права собственности, поэтому и для продавцов, и для покупателей электронный реестр недвижимости становится одним из ключевых инструментов защиты своих прав. Он позволяет проверить объект еще до сделки, отследить любые изменения и зафиксировать права официально. И детальный обзор функций и возможностей этого полезного онлайн-инструмента дает возможность обеспечить безопасность сделок купли-продажи.
Что такое электронный реестр недвижимости и зачем он нужен
Это государственная информационная система, в которой хранится официальная информация о правах на недвижимое имущество, включая квартиры, дома, земельные участки, коммерческую недвижимость, гаражи и нежилые помещения. Его основная функция – фиксация права собственности и связанных с ним ограничений. И только те документы, которые внесены в реестр, обладают юридической силой: если право не зарегистрировано, то с точки зрения государства его не существует, даже при наличии на руках договора или старых документов. В электронном реестре отражаются:
-
собственники объекта;
-
основания возникновения права (договор купли-продажи, дарения, наследства);
-
доли в праве собственности;
-
обременения (ипотека, арест, запрет на отчуждение);
-
изменения статуса объекта.
Если нужно подтвердить свое владение объектом недвижимости, то получить необходимые документы для подтверждения прав собственности также можно в электронном реестре. И проще всего это сделать через Дію – на сайте или в приложении.
Когда и как в Украине появился электронный формат
Электронная версия Государственного реестра прав на недвижимое имущество начала полноценно работать в 2013 году. С этого момента регистрация стала возможной в цифровом формате, а бумажные выписки утратили статус единственного доказательства собственности. Важно:
-
электронная и бумажная выписки имеют одинаковую юридическую силу;
-
при онлайн-регистрации собственник все равно получает бумажный документ;
-
любые изменения считаются действительными только после внесения в реестр.
Но информация о недвижимости и правах собственности, которая была внесена до этого периода, может отсутствовать в системе. В таких случаях право собственности подтверждается дополнительными документами и подлежит внесению в реестр при первой юридической операции (продажа, дарение, наследство).
Какой функционал предоставляет электронный реестр недвижимости
Это удобный сервис для собственников и покупателей, в котором доступен ряд полезных опций:
-
получить информационную справку – содержит сведения о владельце, типе прав, наличии обременений и истории регистрационных действий;
-
проверить подлинность документов – особенно важно при сомнениях в корректности выписки или договора;
-
отследить статус заявления или обращения – удобно при регистрации прав собственности или внесении изменений.
Государственный реестр прав на недвижимое имущество необходим и для участия в программе єВідновлення: в противном случае предстоит собирать полный пакет документов, что отнимает время и сопровождается бюрократическими сложностями.
Что нужно для проверки недвижимости в реестре
Для работы с электронным реестром требуется авторизация. Основной инструмент – квалифицированная электронная подпись (КЭП), которая подтверждает личность пользователя и защищает доступ к данным. Удобным решением станет и Дія.Підпис: достаточно отсканировать QR-код в приложении и подтвердить личность. После авторизации для поиска объекта достаточно одного из параметров:
-
точный адрес недвижимости;
-
регистрационный номер объекта;
-
кадастровый номер земельного участка;
-
идентификационные данные физического или юридического лица.
Это позволяет изучить всю интересующую информацию как покупателю, так и собственнику, не имея на руках полного пакета документов.
Зачем проверять недвижимость перед покупкой
Проверка объекта в электронном реестре недвижимости – важный этап безопасной сделки, который поможет не попасться на уловки мошенников. Это дает возможность:
-
убедиться в наличии права собственности;
-
выявить обременения;
-
увидеть долевую собственность (наличие нескольких владельцев, что требует согласия всех сторон на сделку);
-
исключить двойную продажу;
-
оценить юридическую чистоту.
Продавец может говорить очень убедительно, но слова не имеют смысла, если они не подтверждены фактами. Электронный реестр показывает актуальное состояние объекта, что избавит от любых сомнений.
Ограничения и подводные камни
Этот полезный инструмент, но при его использовании нужно учитывать несколько ключевых нюансов:
-
отсутствие данных по объектам, оформленным до 2013 года;
-
невозможность оценить техническое состояние жилья;
-
отсутствие информации о фактической перепланировке.
Именно поэтому проверка электронного реестра недвижимости должна идти в связке с анализом техпаспорта, истории объекта и всех имеющихся документов. И стоит доверить эту задачу том, кто понимает, что именно проверять и как читать информацию: специалисты агентства недвижимости SoftLoft помогут с покупкой и продажей недвижимости, обеспечив комплексное сопровождение для безопасности сделки.
Обновлено 06.01.2025
