Инвестиции в недвижимость: жилая vs. коммерческая
Инвестиции в недвижимость распространяются не только на квартиры или дома, но также на коммерческие объекты. К ним относятся складские, торговые, офисные помещения и всё, что подходит для бизнеса.
Так какую в какую недвижимость лучше инвестировать?
Инвестирование в жилую недвижимость
Если дом или квартира с ремонтом, необходимой техникой и хорошим расположением, на них всегда будет спрос со стороны как арендаторов, так и покупателей. Отдельный плюс таких объектов — возможность жить в них самому.
Если вы инвестируете в жильё под дальнейшую сдачу в аренду, вы не только приумножите деньги, но также сможете в будущем переписать недвижимость на детей или других родственников. Вложенные деньги отбиваются в среднем за 10 лет, а дом или квартира всё равно остаются за вами.
Если вы твёрдо намерены покупать квартиру под сдачу в аренду, крупный город вроде Харькова — лучший вариант. Здесь квартиры всегда пользуются спросом.
Другой вариант — вложиться в новострой и перепродать готовую квартиру дороже, чем она стоила до сдачи объекта в эксплуатацию.
Инвестирование в коммерческую недвижимость
С коммерческой недвижимостью всё обстоит сложнее. Специалисты рекомендуют вкладываться в коммерческие объекты, только если они вам нужны или могут понадобиться для бизнеса в будущем. В противном случае, если объект не будет пользоваться спросом, это деньги на ветер.
Но есть и обратная сторона медали: коммерческий рынок Украины перманентно растёт, особенно это касается аренды. Как пример, растущий IT-аутсорсинг, которому всегда требуются помещения для работы и конференций. При этом количество свободной коммерческой недвижимости уменьшается, так что спрос на каждый такой объект в хорошем районе, как и стоимость арендной платы, растёт.
Это наиболее привлекательный аспект для инвесторов — возможность быстро приумножить средства за счёт покупки небольшого офиса в центре или недалеко от центра города.
Но если говорить о не самом удачном расположении объекта, там со сроком окупаемости всё немного сложнее. Расположение в центре позволяет сделать арендную плату выше, чем у жилой недвижимости, так что и окупится коммерческий объект быстрее. Кроме того, если спроса на аренду не будет, вы всегда сможете продать такую недвижимость и как минимум выйти в ноль.
Выводы
Во-первых, всё зависит от средств, которыми вы располагаете. Любой тип недвижимости недалеко от центра и с хорошей транспортной развязкой — это однозначный выигрыш по деньгам. Во-вторых, стоит понимать, что коммерческая недвижимость в этом случае может отбиться быстрее, зато жилая, сдаваемая в аренду, всегда остаётся за вами в качестве вашего потенциального жилья.
Взвешивайте все “за” и “против”, а если возникнут вопросы — спрашивайте: мы обязательно ответим.
