Как проверить земельный участок перед покупкой и оформить сделку
Содержание:
- Как найти землю для покупки
- Как проверить участок перед покупкой
- Проверьте продавца
- Как оформить договор купли-продажи на землю
Как найти землю для покупки
На самом деле тут работают такие же принципы, что и при выборе квартир или домов. Продавцы часто размещают свои предложения на ресурсах с объявлениями, поэтому для начала вы можете изучить просторы интернета. Это даст примерное представление о ценах, расположении участков, количестве предложений.
Самые популярные сайты:
Есть и второй способ – обратиться в агентство недвижимости. Очень часто специалисты имеют свои собственные базы с такими объектами, которых обычному человеку не найти в интернете. Также специалист поможет сделать правильный выбор и заключить сделку.
Читайте по теме: Покупаете дом — становитесь владельцем земли: новый закон от Рады
Как проверить участок перед покупкой
При выборе очень важно учитывать массу деталей: расположение относительно города, соседей, качество дорог, уровень инфраструктуры и планы по её развитию. Некоторые люди, присмотрев конкретную землю, специально ждут и приезжают смотреть её в разное время года, некоторые – делают анализ почвы, чтобы понять, насколько безопасным и надёжным будет строительство на этом участке.
Но есть та вещь, которую должны проверять все покупатели без исключения – это документы. Перед покупкой вы обязательно должны увидеть:
-
документ, подтверждающий право собственности;
-
договор купли-продажи, дарения или право на наследство;
-
технический паспорт, если на участке есть постройки.
Наличие коммуникаций
Если вы планируете что-то строить на купленной земле, а вы скорее всего планируете, то вам необходимо наличие всех коммуникаций. Нужно, чтобы на участке были газовые и водопроводные трубы или как минимум была возможность подключиться к коммуникациям. Также нужно убедиться, что вы сумеете провести электричество.
Целевое назначение земли
Этот вопрос важно учитывать во многих случаях – например, когда вы покупаете квартиру в новостройке. Потому что возводить здания можно только на той земле, на которой это предусмотрено. То есть целевое назначение участка должно допускать строительство, и не просто какое-нибудь, а именно строительство жилых зданий. Также строительство окажется невозможным, если участок принадлежит к охраняемой территории в связи с особой природой на нём.
Как узнать целевое назначение земли? Это можно сделать через онлайн-кадастровую карту, ссылку на которую мы даём ниже.
Кадастровый номер участка
Далее мы рекомендуем проверить землю по кадастровому номеру. Это может звучать сложно, но на деле вы можете выполнить проверку онлайн – при помощи кадастровой карты Украины. Вам нужно убедиться, что тот кадастровый номер участка, который указан в документах, действительно существует в том самом месте.
Читайте по теме: Новые правила в отчуждении земли сельхоз назначения в Украине
Граница красной линии
Красная линия – это условное обозначение, которое разграничивает ваш частный участок и “общественный” либо принадлежащий государству. Она показывает допустимые границы застройки и должна быть нанесена на топографический план участка. Убедитесь, что места достаточно и пригласите геодезическую службу, чтобы она сделала вынос красных линий в натуру.
Проверьте продавца
Сегодня, чтобы проверить некоторые данные о человеке, вам достаточно знать его имя и фамилию. В открытых реестрах вы можете узнать, является ли человек фигурантом судебных разбирательств, не в розыске ли он, есть ли за ним долг по налогам или алиментам. Один из способов проверки – это бесплатный бот в Telegram @OpenDataUABot.
Читайте по теме: Как продать земельный участок в Украине: пошаговая инструкция
Как оформить договор купли-продажи на землю
Этот процесс полностью аналогичен покупке квартиры, разве что тут подключается ещё земельный кадастр.
Обе стороны – покупатель и продавец – приходят к нотариусу, подписывают договор купли-продажи. Происходит передача денег и всех необходимых документов на земельный участок. Затем, чтобы зафиксировать право собственности покупателя, его данные вносятся в реестр прав собственности и обновлённая информация автоматически попадает в земельный кадастр.
Чтобы купить земельный участок, пригодный для строительства, рекомендуем обратиться в агентство недвижимости SoftLoft. С нами выбор и покупка будут спокойными и лёгкими.
