Налог на продажу недвижимости в Украине: рассказываем все детали

При продаже квартиры, дома, паркоместа или любого другого объекта недвижимости необходимо заплатить налог в государственную казну. Рассказываем, как это работает в Украине и какие нюансы необходимо знать, если вы решили продать квартиру. Харьков в этом плане руководствуется общими государственными правилами, как и остальные города.

Что говорит закон

В нашей стране все налоговые правила прописаны в соответствующем Налоговом кодексе. Он и Государственная налоговая служба гласят, что любое физическое лицо должны декларировать все свои доходы и платить с них налоги, сюда же относятся и доходы с продажи недвижимости и другого имущества. 

Налог рассчитывают исходя из цены, которая указана в договоре купли-продажи и состоит он из двух частей:

• 5% — это налог с доходов физлиц (на украинском ПДФО);

• 1,5% — военный сбор.

Выглядит всё довольно понятно, но по своему опыту должны предупредить: разобраться со всем этим самостоятельно и продать квартиру в Харькове без посредников может оказаться не так уж и просто.

Читайте также: Как инвестировать в недвижимость: разбираем три кейса

Подписывайтесь на наш телеграмм-канал «є-Квартира»

Публикуем актуальные новости из сферы недвижимости, без воды и спама

перейти в Telegram

Какие существуют исключения в уплате налогов

Налоговый сбор может отнимать немалую часть прибыли, но, к счастью, в этих правилах есть исключения. В двух случаях вам не придётся уплачивать налог с прибыли от продажи:

• если вы владеете этой недвижимостью уже более трёх лет и совершаете первую продажу за год;

• если этот объект вы получили в наследство — в таком случае даже не нужно ждать три года.

Поэтому продать квартиру в Харькове может быть вполне легко — главное, чтобы её цена соответствовала общей ситуации на рынке.

Есть исключение и в обратную сторону: в некоторых ситуациях взимается ещё больший налог, чем обычно. Это касается продавцов, которые не являются резидентами Украины — им нужно будет передать в казну уже не 5, а 18% ПДФО плюс те же 1,5% военного сбора.

Читайте также: Как проверить квартиру перед покупкой? 9 рабочих советов

Налог на продажу земли

Правила при продаже земельных участков остаются такими же, как и описанные выше. 

Единственные исключения, которые освободят вас от налогов — это:

• продажа земли сельскохозяйственного назначения;

• продажа участка, размер которого не превышает норм приватизации, предусмотренной ст. 121 земельного кодекса Украины. 

Есть нюанс: если земельный участок вы получили в наследство, то тут всё-таки придётся подождать три года перед продажей, чтобы не платить налог. 

А есть ли налог при покупке?

Также нужно знать некоторые правила, если вы планируете не продать, а купить квартиру. Харьков в этом плане не отличается от всей остальной Украины и здесь нужно будет дополнительно заплатить по 1% от суммы покупки для пенсионного фонда и государственной пошлины.

Чтобы быстро и спокойно решить все бюрократические вопросы — обращайтесь к услугам специалистов из агентства SoftLoft.