Основные правила выбора квартиры в новостройке
Содержание:
Современный мир очень быстро меняется, а вместе с ним меняется образ жизни людей и их подход к выбору жилья. Особенно это касается крупных городов: если рассматривать новостройки Харькова, то в последние несколько лет для горожан сформировались новые критерии выбора квартир.
Сегодня мы расскажем, как выбрать качественное жильё в хорошем доме с учётом всех потребностей современного человека. Берём во внимание, что для обычного горожанина, который решил купить квартиру для себя и семьи, и для профессионального инвестора в недвижимость критерии выбора будут сильно отличаться. Мы сосредоточимся на первом случае и рассмотрим советы от экспертов по рынку недвижимости.
Стоимость
Изучите ценовые предложения от разных застройщиков и так называемых «перекупщиков». Это инвесторы, которые вкладывают деньги в выкуп квадратных метров и перепродают квартиры на разных стадиях строительства дома. В данный момент в Харькове сложилась такая ситуация, что у перекупщика бывает иногда даже выгоднее купить квартиру, чем у застройщика. Это связано с тем, что инвесторы выкупали квартиры ранее по более низкой цене. А застройщик по мере увеличения себестоимости строительства поднимает стоимость квадратного метра.
Читайте также: Студии, двушки и трёшки: в какие квартиры инвестируют в Харькове.
К примеру, стоимость квадрата в ЖК Шекспир у застройщика в среднем составляет 32 000 - 35 000 грн, а у инвесторов можно найти цену 30 000 грн / м2. Можно смело сказать, что такой разницы в цене на покупку на этапе котлована и в сданном доме, какой она была в 2011-14 годах, сейчас нет.
В высокий спрос на новостройки Харькова есть даже в тех случаях, когда дом будет сдан через лет 5.
Если вы решаете играть в долгосрочную перспективу, то выбор застройщика здесь очень важен. Обращайте внимание не только на рекламные проспекты, а и на то, как вела себя строительная компания во время кризисов. Достроила и сдала ли в эксплуатацию объекты, как долго находится на рынке и кто за ней стоит.
Добросовестный застройщик
Тщательно изучать все документы и проверять строительную компанию необходимо не только профессиональным инвесторам, а и обычным покупателям.
Важно: Качественная проверка и правильный выбор девелопера – это уже почти гарантия того, что вы вложили деньги не зря и ваш дом будет без проблем сдан в эксплуатацию в обещанный срок.
В одном из материалов мы подробно рассказали, Как самостоятельно проверить застройщика перед покупкой квартиры.
Район
Выбор района – не менее важный этап, чем два предыдущих. Тут критерии для разных людей могут отличаться: кому-то важно купить квартиру близко к природе, кому-то нужно жить недалеко от места работы или рядом с родственниками. Но существуют и общие правила:
-
Транспортная развязка. Если говорить о жилье эконом и комфорт-класса, то нередко покупатели ещё не имеют собственного автомобиля, поэтому удобный доступ к общественному транспорту здесь играет важную роль. Идеально, если до ближайшей станции метро можно добраться пешком за 5-10 минут или рядом есть остановка троллейбуса, трамвая или маршрутки.
-
Наличие поблизости крупных супермаркетов или ТЦ.
-
Аптеки, кофейни, салоны красоты и парки для прогулок в пешей доступности. При необходимости – детский сад, зоомагазины, магазины инструментов и всё, что может понадобиться жильцу.
-
Загруженность транспортной системы в этом районе в час-пик. Чтобы понять, будет ли удобно добираться из конкретного дома на работу, можно специально выделить время и проделать этот путь в ранее время – около 9 утра, а потом в вечерний час пик – после 17 часов.
Качество постройки
От того, насколько качественные и дорогие материалы были использованы при строительстве, будет зависеть то, сколько жильцу в будущем придётся платить за коммунальные услуги.
Например, использование дешевых материалов для утепление фасада и дешёвых стеклопакетов приведёт к теплопотерям квартиры – в холодное время года жильцу придётся больше тратить на отопление. То же самое касается и инженерных систем: от них тоже зависит качество обогрева, а ещё напор воды и её чистота. А от состояния электрической системы в доме будет зависеть срок службы бытовой техники и наличие или отсутствие проблем с проводкой.
Если говорить про новостройки Харькова, то как правило они не имеют проблем с коммуникациями и теплоизоляцией. Такая проблема более характерна для старого жилого фонда.
Тем не менее, перед тем, как купить квартиру, мы рекомендуем узнать о том, использовались ли в строительстве энергоэффективные материалы, какие оконные системы будут установлены на объекте, предусмотрены ли в доме счётчики и автономные системы отопления.
Читайте также: Как выбрать этаж квартиры: все “за” и “против”
Планы на будущее
Пандемия внесла свои коррективы в жизни многих людей, поэтому теперь при покупке жилья стоит предусмотреть наличие зоны для рабочего места и позаботиться о том, чтобы в квартире было достаточно свободного пространства. Это может пригодиться на случай локдаунов и удалённой работы.
Если планируется пополнение семьи, появление домашних животных или подобные изменения, то важно позаботиться о том, чтобы квартира давала возможность перепланировки. Для этого в ней должно быть минимум несущих стен. Как правило, это дома, построенные по монолитно-каркасной технологии.
Если покупатель планирует не жить всю жизнь на одном месте и продать квартиру в будущем, то важно, чтобы она не сильно потеряла в цене. Это невозможно предусмотреть со 100% точностью. Но если купить квартиру в Харькове уровня бизнес-класс, с качественными коммуникациями, в хорошем районе с удобной транспортной развязкой, то через 5-10 лет её удастся перепродать с максимальной выгодой.
Чтобы найти самый удачный вариант жилья и купить квартиру в Харькове – обращайтесь в агентство SoftLoft. Мы знаем ещё больше тонкостей и поможем с выбором :)
