Покупка квартиры с долгами: как это работает в Украине в 2022 году

Содержание:

• Должен ли новый собственник выплачивать долги предыдущего
• Как это работает с правовой точки зрения
• Ситуация в Харькове

До недавнего времени долги за коммуналку могли стать существенной проблемой при продаже квартиры. На ней могло быть несколько лицевых счетов и нужно было все их проверить, либо объездить все инстанции, оформить счета на себя, оплатить задолженности и собрать все нулёвки. Поэтому суды и аресты случались чаще, чем хотелось бы. 

Подписывайтесь на наш телеграмм-канал «є-Квартира»

Публикуем актуальные новости из сферы недвижимости, без воды и спама

перейти в Telegram

Должен ли новый собственник выплачивать долги предыдущего

В постановлении Верховного Суда № 201/11406/20 от 26 января 2022 года сказано, что новый собственник недвижимости не обязан возвращать долги предыдущего, если только он не брал на себя такие обязательства. И это вполне логичный вывод. В таком формате работают, например, провайдеры: у них материальную ответственность несёт тот, кто заключил договор с поставщиком услуг. 

Важно: чтобы можно было поступить таким образом, у вас должен быть заключён договор купли-продажи квартиры.

Читайте по теме: Долг за коммуналку от прошлого владельца: что делать?

Как это работает с правовой точки зрения

Вначале объясним на языке закона, ссылаясь на все нормативные документы, а затем более простыми словами.

• право не платить долги предыдущего владельца возникает вследствие обязанностей, которые появляются после покупки продажи — статья 11 Гражданского кодекса Украины;

• должника нельзя заменить без согласия кредитора (покупателя) — статья 520 ГКУ;

• у коммунальных служб не может быть претензий к новому владельцу, ведь он не заключал с ними договор о предоставлении услуг.

Теперь объясняем проще. Если в квартире есть хоть какие-то коммунальные услуги — вода, свет или газ — очевидно, владелец заключал договор об их предоставлении. В таком случае и задолженность за эти услуги будет напрямую связана с этим конкретным потребителем, который подписывал договор. И это не перенёсется на покупателя, когда собственник решит продать квартиру. Потому что покупатель никаким образом не касается ранее потреблённых услуг и не должен брать на себя ответственность за них. Закон в этом случае — на стороне покупателя.

Читайте по теме: Выплата долга за коммуналку в рассрочку: подробная инструкция

Ситуация в Харькове

Исходя из своего опыта, мы уверенно можем сказать, что на сегодняшний день в Харькове придерживаются именно таких правил и покупателям жилья бояться нечего. Это такой же простой процесс, как и выписка из квартиры предыдущего владельца. Наш город в этом плане на шаг впереди.

Мы в любом случае рекомендуем вам проверять задолженности по приобретаемой квартире, настаивать на предоставлении всех справок и внимательно вычитывать договор купли-продажи, чтобы там не затаилась фраза о замене должника.

А лучше всего — обратиться к специалистам SoftLoft для сопровождения сделки и снять с себя все заботы.