За что платит арендатор в Чехии?
Из собственного профессионального опыта работы в Украине я помню, сколько конфликтных ситуаций возникало между арендаторами и владельцами по поводу старой сломанной бытовой техники или замены лампочек. В нашей компании мы всегда строго прописывали состояние переданного имущества и объясняли, что такое мелкий ремонт и так далее. Уверена, что в Украине тоже когда-то это будет урегулировано так же, как и в Чехии, и закреплено в законе.
Что должен оплачивать арендатор?
Арендатор осуществляет и оплачивает текущее обслуживание и мелкий ремонт, связанный с использованием квартиры, согласно Постановлению № 308/2015 Сб. гражданского кодекса.
Текущее обслуживание квартиры
Текущим обслуживанием считается «содержание и уборка квартиры, включая устройства и оборудование, которые выполняются обычно во время длительного использования». В частности, это:
-
покраска;
-
ремонт штукатурки;
-
оклейка обоями и очистка пола.
В этот перечень входит и покрытие, облицовка стен и прочистка засоренных сточных труб до вертикальных разводок.
Мелкий ремонт квартиры
-
ремонт отдельных верхних слоев пола, ремонт напольных покрытий и замена порогов и планок;
-
ремонт отдельных частей дверей и окон и их комплектующих, фурнитуры, ручек, замена замков, включая электронные системы открытия входных дверей квартиры, ремонт фурнитуры, ручек, роллет и жалюзи на окнах, выходящих во внутреннее пространство квартиры;
-
ремонт и замена электрических конечных устройств и распределительных систем, в частности выключателей, розеток, автоматических выключателей, звонков, домофонов, розеток для сетевых данных, антенн для аналогового и цифрового телевизионного вещания, замена источников света в светильниках, ремонт устройств для приема спутникового телевидения, ремонт аудиовизуальных устройств для открытия входной двери дома, ремонт блоков управления и выключателей вентиляции, кондиционеров и центрального пылесоса, ремонт электронных систем безопасности и автоматических датчиков движения;
-
замена запорных вентилей газопроводов, за исключением главного вентиля для квартиры;
-
ремонт и замена запорной арматуры в водопроводных системах, за исключением главного вентиля для квартиры, замена сифона и жироуловителей;
-
ремонт и проверка водяных счетчиков, согласно закону о метрологии, или устройств для распределения расходов на отопление, ремонт и сертификация квартирных водомеров горячей и холодной воды, ремонт датчиков пожара и дыма, ремонт регуляторов температуры в отопительных системах с возможностью индивидуального регулирования температуры;
-
ремонт кранов, сифонов, вытяжек, смесителей, душевых, водонагревателей, биде, умывальников, ванн, моек, сливных бачков, кухонных плит, духовых шкафов, варочных поверхностей, инфракрасных обогревателей, кухонных гарнитуров, встроенных и приставных шкафов.
Другие обязанности арендатора
-
обеспечение и оплата регулярного осмотра и очистки кранов, сифонов, вытяжек, смесителей, душевых, водонагревателей, умывальников, ванн, моек, сливных бачков, кухонных плит, духовых шкафов, варочных поверхностей, инфракрасных обогревателей, кухонных гарнитуров или встроенных шкафов;
-
осмотр и очистка квартирных котлов или печей (кроме ремонта радиаторов и систем центрального отопления, которые оплачивает владелец);
-
замена лампочек, а также ремонт или замена выключателей, розеток, звонков, порогов, планок или отдельных частей дверей и окон, включая фурнитуру и ручки;
-
ремонт всех вышеупомянутых устройств, за техническое обслуживание которых отвечает арендатор, например, душей или плит;
-
ремонт и сертификация водомеров, по которым в доме вычисляют расходы на отопление или потребление воды;
-
проверка термостатических головок с электронным управлением, проверка исправности датчика дыма, включая замену источника питания, или контроль и обслуживание смесителей с электронным управлением.
Лимиты расходов
К мелкому ремонту относятся и другие работы, если затраты на один ремонт не превышают 1 000 крон. Сумма расходов на мелкий ремонт не должна превышать 100 крон на м² площади квартиры за календарный год.
Арендодатель и арендатор могут договориться о меньшем объеме обязанностей арендатора, чем предусмотрено постановлением правительства, или о том, что арендатор не будет участвовать в обслуживании и мелком ремонте вообще. Однако невозможно договориться о большем объеме обязанностей, чем это определено законодательством.
В площадь квартиры также входят другие помещения, которыми арендатор пользуется исключительно (площадь подвалов, которые не являются помещениями, а также площадь балконов, лоджий и террас учитывается только наполовину).
