За що платить орендар у Чехії?
З власного професійного досвіду роботи в Україні я пам'ятаю, скільки конфліктних ситуацій виникало між орендарями та власниками з приводу старої зламаної побутової техніки чи заміни лампочок. У нашій компанії ми завжди суворо прописували стан переданого майна та пояснювали, що таке дрібний ремонт і так далі. Впевнена, що в Україні теж колись це буде врегульовано так само, як і в Чехії, та закріплено в законі.
Що повинен сплачувати орендар?
Орендар здійснює та оплачує поточне обслуговування та дрібний ремонт, пов’язаний з використанням квартири, згідно з Постановою № 308/2015 Зб. цивільного кодексу.
Поточне обслуговування квартири
Поточним обслуговуванням вважається «утримання та прибирання квартири, включаючи пристрої та обладнання, які виконуються зазвичай під час тривалого використання». Зокрема, це:
-
фарбування;
-
ремонт штукатурки;
-
обклеювання шпалерами та очищення підлоги.
В цей перелік входить й покриття, облицювання стін та прочищення засмічених стічних труб до вертикальних розводок.
Дрібний ремонт квартири
-
ремонт окремих верхніх шарів підлоги, ремонт підлогових покриттів і заміна порогів та планок;
-
ремонт окремих частин дверей та вікон і їхніх комплектуючих, фурнітури, ручок, заміна замків, включаючи електронні системи відкриття вхідних дверей квартири, ремонт фурнітури, ручок, ролет і жалюзі на вікнах, що виходять у внутрішній простір квартири;
-
ремонт та заміна електричних кінцевих пристроїв та розподільних систем, зокрема вимикачів, розеток, автоматичних вимикачів, дзвінків, домофонів, розеток для мережевих даних, антен для аналогового і цифрового телевізійного мовлення, заміна джерел світла у світильниках, ремонт пристроїв для прийому супутникового телебачення, ремонт аудіовізуальних пристроїв для відкриття вхідних дверей будинку, ремонт блоків управління та вимикачів вентиляції, кондиціонерів та центрального пилососу, ремонт електронних систем безпеки та автоматичних датчиків руху;
-
заміна запірних вентилів газопроводів, за винятком головного вентиля для квартири;
-
ремонт і заміна запірних арматур у водопровідних системах, за винятком головного вентиля для квартири, заміна сифону та жировловлювачів;
-
ремонт і перевірка водяних лічильників, згідно із законом про метрологію, або пристроїв для розподілу витрат на опалення, ремонт та сертифікація квартирних водомірів гарячої та холодної води, ремонт датчиків пожежі та диму, ремонт регуляторів температури в опалювальних системах із можливістю індивідуального регулювання температури;
-
ремонт кранів, сифонів, витяжок, змішувачів, душових, водонагрівачів, біде, умивальників, ванн, мийок, зливних бачків, кухонних плит, духових шаф, варильних поверхонь, інфрачервоних обігрівачів, кухонних гарнітурів, вбудованих та приставних шаф.
Інші обов’язки орендаря
-
забезпечення та оплата регулярного огляду та очищення кранів, сифонів, витяжок, змішувачів, душових, водонагрівачів, умивальників, ванн, мийок, зливних бачків, кухонних плит, духових шаф, варильних поверхонь, інфрачервоних обігрівачів, кухонних гарнітурів або вбудованих шаф;
-
огляд та очищення квартирних котлів або печей (крім ремонту радіаторів і систем центрального опалення, які оплачує власник);
-
заміна лампочок, а також ремонт чи заміна вимикачів, розеток, дзвінків, порогів, планок чи окремих частин дверей та вікон, включаючи фурнітуру і ручки;
-
ремонт усіх вищезгаданих пристроїв, за технічне обслуговування яких відповідає орендар, наприклад, душів або плит;
-
ремонт і сертифікація водомірів, за якими в будинку обчислюють витрати на опалення або споживання води;
-
перевірка термостатичних головок з електронним керуванням, перевірка справності датчика диму, включаючи заміну джерела живлення, або контроль і обслуговування змішувачів з електронним управлінням.
Ліміти витрат
До дрібного ремонту відносяться й інші роботи, якщо витрати на один ремонт не перевищують 1 000 крон. Сума витрат на дрібний ремонт не повинна перевищувати 100 крон на м² площі квартири за календарний рік.
Орендодавець і орендар можуть домовитися про менший обсяг обов’язків орендаря, ніж передбачено постановою уряду, або про те, що орендар не братиме участі в обслуговуванні та дрібному ремонті взагалі. Однак неможливо домовитися про більший обсяг обов’язків, ніж це визначено законодавством.
До площі квартири також входять інші приміщення, якими орендар користується виключно (площа підвалів, які не є приміщеннями, а також площа балконів, лоджій і терас враховується лише наполовину).
