Какие законы по новостройкам примут в 2022 году
Содержание:
- Помощь пострадавшим инвесторам
- Вещные права на квартиру в строящемся доме
- Контроль незаконной стройки
Как мы говорили в предыдущих материалах, статистика показывает, что спрос на жильё в новостройках Харькова только растёт и вместе с ним увеличиваются темпы строительства. В целом он не снижается даже невзирая на временное затишье, связанное с геополитическими событиями. Чуть позже сработает эффект от отложенного спроса и ситуация на рынке в любом случае выровняется.
Это означает, что для людей становятся ещё более актуальны темы грамотного инвестирования в новострои: нужно понимать, по каким принципам работает рынок, чтобы заключить максимально выгодную и безопасную сделку с застройщиком.
Поэтому ниже мы рассказываем, какие важные законы по новостройкам примут в 2022 году и какое это будет иметь значение для покупателей первичной недвижимости.
Помощь пострадавшим инвесторам
Пожалуй, один из самых главных страхов, который мешает купить квартиру в новострое — это страх того, что дом не достроят и не сдадут в эксплуатацию. Даже в Харькове бывали случаи заморозки строительства.
Государство планирует взяться за эту проблему и помогать тем, кто инвестировал в строительство, а желаемую квартиру так и не получил. Для этого Харьковская обладминистрация и другие областные администрации будут составлять список замерших объектов, мониторить их и содействовать в завершении строительства, чтобы люди всё-таки получили жильё.
Какие объекты будут вноситься в подобный список:
-
стройка не двигается уже два и более года;
-
застройщик просрочил сдачу в эксплуатацию на два и более года;
-
в строительство были привлечены инвестиции физлиц или юрлиц;
-
здание относится к объектам строительства со средними или высокими последствиями.
Соответствующее постановление было принято в конце 2021 года и должно заработать в этом году.
Вещные права на квартиру в строящемся доме
В прошлом году мы писали о законопроекте, призванном защитить тех, кто инвестирует в новостройки. И в этом году он должен заработать. Согласно новому закону инвестор превращается в покупателя и уже на старте имеет больше прав и защиты от государства. Самое важное — он сразу получит вещные права на квартиру в строящемся доме.
В законопроекте есть и другие важные детали, подробнее об этом можно прочесть в нашем материале: В Украине приняли закон о защите прав покупателей недвижимости.
Контроль незаконной стройки
В текущем году для застройщиков предусмотрят более жесткую ответственность за нарушения правил строительства. Всё серьезно: поправки внесут в Уголовный и Административный кодексы Украины.
В случае самовольного строительства государство сможет накладывать арест на стройку — это будет новым инструментом контроля. А если обнаружится факт подделки документов — тогда ответственному лицу может грозить реальный тюремный срок. Также увеличатся штрафы за стройку без соответствующего разрешения:
-
для СС1 штраф увеличится с 10 тыс гривен до 34 - 42 тысяч;
-
для СС2 — с 25 до 51 - 59 тысяч;
-
для СС3 — с 34 - 51 до 68 - 76 тысяч.
Детали прописаны в законопроекте 5877.
Дополнительно для наказания за несанкционированную стройку будут внесены изменения в несколько законодательных актов. Что это даст:
-
если это было незаконное возведение, застройщик не будет иметь права на эту постройку и не сможет продавать там квартиры;
-
застройщик будет обязан зарегистрировать право на подготовительные работы, на их возобновление, на какие-либо изменения в подготовительных работах;
-
госрегистрацией подобных прав смогут заниматься нотариусы.
Читайте также: Харьковский бум недвижимости: растут спрос и темпы строительства
Если вы давно хотите инвестировать в строительство на этапе котлована, но у вас есть сомнения, страхи или вопросы — обратитесь к специалистам SoftLoft. У нас есть многолетняя экспертиза и информация про застройщиков Харькова, поэтому мы поможем сделать вам максимально безопасный и выгодный выбор.
