Особенности бывших новостроев

Существуют ли бывшие новострои? Да. Они живут своей жизнью и спокойно переходят в разряд вторичного жилья, оставляя при этом свой класс постройки. Этим они отличаются от жилищного фонда 80-90 гг.

Как формируется стоимость квартир в подобных домах?

Это расположение, класс дома, год постройки, инфраструктура и, конечно же, ремонт. Колебания в цене квадратного метра зависят от конъюнктуры рынка, а вот ремонт теряет в цене очень быстро: можно приравнять к ситуации с гаджетами и автомобилями.

В зависимости от того, проектировалась ли квартира архитектором, или делали ремонт по своему усмотрению, квартира может за 10 лет потерять в цене от 50% до 80% всех затрат на ремонт.

Если собственник спроектировал квартиру по своим желаниям, например однокомнатную площадью 140 м², то найти покупателя будет нелегко, ведь продавец умножает стоимость м² на количество метров, а их аж 140 для одной комнаты. Покупая такую квартиру, придется делать перепланировку и, соответственно, ремонт.

Підписуйтесь на наш телеграм-канал «є-Квартира»

Публікуємо актуальні новини зі сфери нерухомості, без води та спаму

перейти до Telegram

Есть ли преимущества покупки квартиры в таком доме?

Разумеется: это сформированный состав жильцов и устоявшаяся инфраструктура; появляется своя уникальная атмосфера и определенный порядок проживания; ремонты не ведутся так масштабно, как в начале заселения.

Популярные жилые комплексы

• ЖК "Дом с ротондами" — это 19 этажей, дом комфорт-класса от застройщика Жилстрой-2. Введен в эксплуатацию в 2015 году и располагается по адресу ул. Сухумская, 11. Дом украшают пять ротонд различной высоты, которые расположены на крыше. Стоимость одного квадратного метра — от $892.

• ЖК Дом на Бакулина по ул. Бакулина, 33. 6 этажей, дом премиум-класса от застройщика Жилстрой-2. Введён в эксплуатацию в 2015 году. Стоимость 1 м² — $1800-$2900.

• ЖК Дом на Ляпунова 16. 16 этажей от застройщика Авантаж. Дом построен по монолитно- каркасной технологии, сдан в 2006 году. Стоимость 1 м² — $1300-$1400.

• ЖК "Азарин", пер. Отакара Яроша, 16Б. 7 этажей, дом класса делюкс. В доме всего 24 квартиры. Комплекс оборудован системами видеонаблюдения, автономного отопления и водоснабжения. Для владельцев авто подземный паркинг на 38 мест. Дом был сдан в 2004 году. Стоимость 1 м² — $1500-$2000.

• ЖК "Мир" пер. Отакара Яроша,16. 24 этажа, дом элит-класса от застройщика Жилстрой-1, дом был сдан в 2009 году. Стоимость 1 м² — $1300-$1430.

Что-то приглянулось или просто остались вопросы? Обращайтесь: мы всегда на связи.