Как записать квартиру на ребёнка: украинское законодательство

Как записать квартиру на ребёнка: украинское законодательство

Содержание:

Все процедуры с недвижимостью, во время которых происходит переоформление имущественных прав, должны оформляться в виде нотариально заверенного договора. Этого требует законодательство: таким образом должна подтверждаться воля всех сторон. Если говорить о заключении сделок, где в качестве одной из сторон выступает ребёнок, возникают трудности: по законам Украины дети считаются недееспособными в некоторых вопросах, поэтому нотариус не сможет оформить такой договор. 

Сразу конкретизируем: в законе используется не размытое понятие «ребёнок», а более конкретные «малолетний» и «несовершеннолетний». Согласно украинскому законодательству, малолетними считаются дети в возрасте до 14 лет, а несовершеннолетними — в возрасте от 14 до 18 лет. 

Как оформить недвижимость на ребёнка в Украине

Малолетний ребёнок, то есть человек в возрасте до 14 лет, считается недееспособным и поэтому с юридической точки зрения максимум, что он может — это принять недвижимость в собственность. В случае с несовершеннолетними от 14 до 18 лет список юридических возможностей расширяется, но все действия должны совершаться с согласия родителей и специальных комитетов. 

Самый простой способ записать квартиру на ребёнка — это оформить договор дарения. Даже при ограниченной дееспособности, принять квартиру в дар ребёнок сможет и нотариус заверит такой договор. 

Второй способ — это оформление наследства. Но тут сразу нужно учитывать, что право собственности в таком случае ребёнку перейдёт только после смерти собственника недвижимости. Оформление наследства — важная и нужная вещь, но если нужно быстро переоформить квартиру, такой вариант скорее всего не подойдёт. 

Может ли ребёнок купить квартиру? Малолетний — только если есть разрешение опекунского совета. Так как малолетние, согласно украинским законам, самостоятельно не могут вступать в имущественные правоотношенияДо 14 лет у них нет имущественных прав или обязанностей. А вот несовершеннолетний вполне может совершить покупку недвижимости, но есть обязательное условие: нужно получить письменное согласие и родителей, и органов опеки. 

Орган опеки и попечительства — это райадминистрация либо исполком горсовета.

Читайте также: 2022 vs 2021: какие перемены в сфере недвижимости произошли за год

Какие документы нужны чтобы оформить квартиру на ребёнка

Если вы обращаетесь к нотариусу, чтобы заверить договор, где одной из сторон является ребёнок, вам понадобятся:

  • паспорта и идентификационные коды родителей;

  • письменное согласие родителей — его заверит нотариус;

  • свидетельство о рождении ребёнка;

  • его идентификационный код;

  • официальное разрешение от органов попечительства.

Продажа квартиры, которая принадлежит ребёнку

Могут быть и такие ситуации, когда нужно обменять, продать или оформить как дар недвижимость, которая принадлежит ребёнку. Он может быть как единственным собственником, так и владеть только долей. Но в любом случае такая сделка будет напрямую касаться его интересов, и получить осознанное согласие со стороны ребёнка мы всё ещё не можем.

В таком случае придётся обратиться в органы попечительства, которые проведут серьёзную проверку. Для них самое главное — чтобы в результате этой сделки ребёнок не остался ни с чем. То есть, если родители продают квартиру, которая записана на их чадо, то они должны документально подтвердить, что взамен ребёнок получит эквивалентную недвижимость. Как правило, такие сделки проводятся одновременно: одну квартиру продают и сразу же покупают другую покупают, разрыва во времени быть не должно. Таким образом интересы не будут ущемлены и комитет даст разрешение на проведение сделки.

Читайте также: Электронный реестр недвижимости: что это и как работает

Если вы хотите купить квартиру, чтобы оформить её на ребёнка — обратитесь к специалистам SoftLoft. Мы подберём выгодный вариант, который не потеряет свою актуальность даже через несколько лет и станет отличным жильём для вашего ребёнка.

Понравилась статья? Не забудьте поделиться ею в социальных сетях:
Комментарии