Обмен недвижимости: что такое договор мены и как обменять квартиру
Содержание:
- Зачем разменивать жилье?
- Чем обмен квартиры отличается от продажи?
- Способы размена жилья
- Как обменять квартиру на квартиру?
- Как подготовить жилье к обмену?
- Договор мены: что это и для чего?
- Можно ли обменять квартиру с доплатой?
- Нужен ли риелтор при обмене недвижимости?
Обмен недвижимости – необычное решение для удовлетворения жилищных потребностей. Вместо традиционной покупки или аренды, два собственника меняются имуществом – и это может как усложнить, так и упростить процесс. Детальный обзор всех нюансов и тонкостей этого процесса поможет оценить актуальность этой услуги.
Зачем разменивать жилье?
Причин, по которым возникает необходимость переехать довольно много. Размен квартиры – это актуальное решение в следующих ситуациях:
-
потребность увеличить или уменьшить площадь;
-
желание сменить условия проживания (из мегаполиса в пригород или наоборот);
-
финансовые трудности;
-
необходимость переехать в другой район.
Актуален размен недвижимости и при бракоразводном процессе или разделе имущества при получении наследства. Основная сложность в том, что обмен квартирами требует идеального совпадения по всем параметрам: одному собственнику нравится то, что есть у другого – и в обратном порядке.
Чем обмен квартиры отличается от продажи?
Ключевое отличие двух процедур в результате. При продаже квартиры ее владелец получает деньги, которые можно потратить на любые цели, а не только на новое жилье. А обмен – это быстрый переезд на новое местожительство.
Вместо двух сделок – продажа с последующей куплей, проще провести одну и подписать договор мены. Единственный минус этого предложения – ожидание результата. Процесс переезда может занять больше времени: требуется найти другого владельца, готового к обмену, и договориться о всех деталях. Продажа квартиры может занять гораздо меньше времени, особенно если объект расположен в районе с повышенным спросом.
Что выгоднее, обмен или продажа квартиры?
Первый вариант на порядок удобнее и проще – количество бюрократических процедур сводится к минимуму. Но есть и дополнительный плюс – договор обмена квартиры обойдется в разы дешевле, за счет экономии на дополнительных платежах:
-
взносы в пенсионный фонд не предусмотрены;
-
госпошлина будет взыскана только с той недвижимости, стоимость которой выше.
Соответственно, при купле-продаже владельцам пришлось бы оплатить 2% взносов за каждый объект, а при обмене – только 1% и только с одной из квартир. Проще и составить всего один договор мены квартиры – и услуги специалистов, которые занимаются документальным оформлением сделки, обойдутся гораздо дешевле.
Способы размена жилья
В зависимости от специфики сделки, желаемого конечного результата и других факторов, собственники могут выбрать один из доступных вариантов:
-
Встречная покупка – актуально при разделе имущества. Общая квартира будет продана, а полученные деньги потрачены на покупку одного или нескольких объектов – и каждый участник сделки получает полагающееся ему имущество в соответствии с оговоренными условиями.
-
Договор мены – это обмен имуществом, который может быть осуществлен как с доплатой, так и без нее.
-
Размен квартиры или дома, которые находятся в ипотеке – только с согласия банка, который выдал кредит.
Чтобы подобрать оптимальный вариант, собственнику имеет смысл обратиться в риелторское агентство и озвучить полный перечень требований и пожеланий – на основании чего будут предложены актуальные предложения.
Как обменять квартиру на квартиру?
Принцип действий идентичен продаже: очистить пространство, сделать качественные фото, а также подготовить полный пакет документов:
-
техпаспорт;
-
бумаги, подтверждающие право собственности;
-
справка из ЖЭКа или ОСББ (форма Ф3);
-
результаты экспертной оценки;
-
паспорта владельцев;
-
справка из органов опеки и попечительства (если несовершеннолетние лица владеют недвижимостью или ее частью).
Как обменять жилье, если владелец находится в законном браке? В перечень бумаг нужно включить и согласие супруга на оформление сделки. Как только желающие будут найдены, сделка должны быть оформлена у нотариуса.
Обмен дома на квартиру
Порядок действий аналогичен, как и в случае со сменой одной квартиры на другую, но потребуются дополнительные документы:
-
право собственности на участок;
-
выписка из земельного кадастра;
-
экспертная оценка участка, на котором расположено основное строение.
Как обменять квартиру на дом? Найти желающих, подать документы и заключить договор, в котором будут прописаны все условия.
Договор мены земельных участков
Существует важный нюанс – любые операции могут производить только владельцы, у которых есть право собственности. Все остальные этапы совпадают с процедурой обмена других объектов недвижимости.
Как подготовить жилье к обмену?
Первый шаг – объективная оценка текущего состояния недвижимости. На основании этого будет составлен перечень актуальных работ:
-
косметический ремонт;
-
обновление покрытий, поврежденных элементов;
-
устранение лишних вещей и обильного декора;
-
генеральная уборка.
Как обменять квартиру быстро? Воспользоваться рекомендациями опытного хоумстейджера, который легко и с минимальными затратами преобразит пространство и сделает его привлекательнее для потенциальных покупателей.
Договор мены: что это и для чего?
Приняв решение об обмене, подготовив квартиру и найдя потенциальных новых владельцев, собственникам предстоит заключить договор об обмене. Это юридическое соглашение между двумя или более сторонами, которое предусматривает взаимный обмен имуществом. Его суть в том, что каждая сторона передает свою собственность другой взамен на получение равнозначного имущества. Итоговый документ будет подписан у нотариуса всеми участниками сделки.
Можно ли обменять квартиру с доплатой?
Все зависит от того, удастся ли найти хорошую квартиру с низкой стоимостью, собственник которой готов доплатить указанную сумму, например за определенный район, дом, этаж или другие, актуальные для него преимущества.
Ведь что такое мены? Это поиск хорошего соотношения цены и качества. И при благоприятных обстоятельствах можно найти очень интересные объекты, чтобы произвести действительно выгодный обмен.
Нужен ли риелтор при обмене недвижимости?
Без помощи специалиста сложно обойтись и в вопросах купли-продажи, а при обмене и вовсе опытный риелтор – на вес золота. При его участии все пройдет:
-
проще;
-
быстрее;
-
комфортнее;
-
безопаснее.
Большая база объектов – это возможность найти нужное предложение без многонедельного ожидания. А помощь с документальным оформлением, как и полная проверка выбранной недвижимости – дополнительно ускорят процесс, а также минимизируют возможные риски. И результат: обмен состоится к взаимному удовлетворению обеих сторон.
