Обмін нерухомості: що таке договір міни та як обміняти квартиру
Зміст:
- Навіщо розмінювати житло?
- Чим обмін квартир відрізняється від продажу?
- Способи розміну житла
- Як обміняти квартиру на квартиру?
- Як підготувати житло до обміну?
- Договір міни: що це й навіщо?
- Чи можна обміняти квартиру з доплатою?
- Чи потрібен ріелтор при обміні нерухомості?
Обмін нерухомості – незвичайне рішення задоволення житлових потреб. Замість традиційної купівлі чи оренди, два власники обмінюються майном – і це може як ускладнити, так і спростити процес. Детальний огляд усіх нюансів та тонкощів цього процесу допоможе оцінити актуальність цієї послуги.
Навіщо розмінювати житло?
Причин, через які виникає потреба переїхати досить багато. Розмін квартири – це актуальне рішення у таких ситуаціях:
-
потреба збільшити чи зменшити площу;
-
бажання змінити умови проживання (з мегаполісу до передмістя чи навпаки);
-
фінансові труднощі;
-
необхідність переїхати до іншого району.
Актуальним є обмін нерухомості та при шлюборозлучному процесі або розподілі майна при отриманні спадщини. Основна складність у тому, що обмін квартирами потребує ідеального збігу за всіма параметрами: одному власнику подобається те, що є у іншого – і у зворотному порядку.
Чим обмін квартир відрізняється від продажу?
Ключова відмінність двох процедур у результаті. Під час продажу квартири її власник отримує гроші, які можна витратити на будь-які цілі, а не лише на нове житло. А обмін – це швидкий переїзд на місце проживання.
Замість двох угод – продаж із подальшою купівлею, простіше провести одну та підписати договір міни. Єдиний мінус цієї пропозиції – очікування на результат. Процес переїзду може зайняти більше часу: потрібно знайти іншого власника, готового до обміну, та домовитись про всі деталі. Продаж квартири може зайняти набагато менше часу, особливо якщо об'єкт розташований у районі з підвищеним попитом.
Що вигідніше, обмін чи продаж квартири?
Перший варіант набагато зручніший і простіший – кількість бюрократичних процедур зводиться до мінімуму. Але є і додатковий плюс - договір обміну квартири обійдеться в рази дешевше за рахунок економії на додаткових платежах:
-
внески до пенсійного фонду не передбачені;
-
держмито буде стягнуто лише з тієї нерухомості, вартість якої вища.
Відповідно, при купівлі-продажу власникам довелося б сплатити 2% внесків за кожен об'єкт, а при обміні – лише 1% і лише з однієї із квартир. Простіше скласти лише один договір міни квартири – і послуги фахівців, які займаються документальним оформленням угоди, коштуватимуть набагато дешевше.
Способи розміну житла
Залежно від специфіки угоди, бажаного кінцевого результату та інших факторів власники можуть вибрати один з доступних варіантів:
-
Зустрічні покупки – актуально при розподілі майна. Загальна квартира буде продана, а отримані гроші витрачені на купівлю одного або декількох об'єктів – і кожен учасник угоди отримує належне йому майно відповідно до обумовлених умов.
-
Договір міни – це обмін майном, який може бути здійснений як із доплатою, так і без неї.
-
Розмін квартири або будинку, що знаходяться в іпотеці, – лише за згодою банку, який видав кредит.
Щоб підібрати оптимальний варіант, власнику має сенс звернутися до ріелторської агенції та озвучити повний перелік вимог та побажань – на підставі чого буде запропоновано актуальні пропозиції.
Як обміняти квартиру на квартиру?
Принцип дій ідентичний до продажу: очистити простір, зробити якісні фото, а також підготувати повний пакет документів:
-
техпаспорт;
-
папери, що підтверджують право власності;
-
довідка з ЖЕКу або ОСББ по формі Ф3;
-
результати експертної оцінки;
-
паспорти власників;
-
довідка з органів опіки та піклування (якщо неповнолітні особи володіють житлом або його часткою).
Як обміняти житло, якщо власник перебуває у законному шлюбі? У список паперів необхідно включити і згоду подружжя на оформлення угоди. Як тільки бажаючих буде знайдено, угода має бути оформлена у нотаріуса.
Обмін будинку на квартиру
Порядок дій аналогічний, як і у разі зміни однієї квартири на іншу, але потрібні додаткові документи:
-
право власності на ділянку;
-
витяг із земельного кадастру;
-
експертна оцінка ділянки, на якій розташована основна будова.
Як обміняти квартиру на будинок? Знайти бажаючих, подати документи та укласти договір, у якому будуть прописані всі умови.
Договір міни земельних ділянок
Існує важливий нюанс – будь-які операції можуть робити лише власники, які мають право власності. Решта всіх етапів збігаються з процедурою обміну інших об'єктів нерухомості.
Як підготувати житло до обміну?
Перший крок – об'єктивна оцінка поточного стану нерухомості. На підставі цього буде складено перелік актуальних робіт:
-
косметичний ремонт;
-
оновлення покриттів, пошкоджених елементів;
-
усунення зайвих речей та рясного декору;
-
генеральне прибирання.
Як обміняти квартиру швидко? Скористатися рекомендаціями досвідченого хоумстейджера, який легко та з мінімальними витратами перетворить простір і зробить його привабливішим для потенційних покупців.
Договір міни: що це й навіщо?
Прийнявши рішення про обмін, підготувавши квартиру та знайшовши потенційних нових володарів, власники мають укласти договір про обмін. Це є юридична угода між двома або більше сторонами, яка передбачає взаємний обмін майном. Його суть у тому, що кожна сторона передає свою власність іншій замість отримання рівнозначного майна. Підсумковий документ буде підписаний у нотаріуса всіма учасниками правочину.
Чи можна обміняти квартиру з доплатою?
Все залежить від того, чи вдасться знайти хорошу квартиру з низькою вартістю, власник якої готовий доплатити зазначену суму, наприклад, за певний район, будинок, поверх або інші актуальні для нього переваги.
Адже що таке міни? Це пошук хорошого співвідношення ціни та якості. І за сприятливих обставин можна знайти дуже цікаві об'єкти, щоб зробити справді вигідний обмін.
Чи потрібен ріелтор при обміні нерухомості?
Без допомоги фахівця складно обійтися і в питаннях купівлі-продажу, а при обміні досвідчений ріелтор - на вагу золота. За його участю все пройде:
-
простіше;
-
швидше;
-
комфортніше;
-
безпечніше.
Велика база об'єктів – це можливість знайти необхідну пропозицію без багатотижневого очікування. А допомога з документальним оформленням, як і повна перевірка обраної нерухомості, додатково прискорять процес, а також мінімізують можливі ризики. І результат: обмін відбудеться за взаємного задоволення обох сторін.
