Оформлення переуступки прав на квартиру: правила та особливості
Зміст:
Є кілька способів придбання житла, і один із них — це купити квартиру через переуступку. Київ як столиця України, де зводилося найбільше житла, у цьому плані особливо користується популярністю, тому що переуступка квартири — це гарний вихід у тих випадках, коли забудовник уже на етапі будівництва продав усі майбутні квартири у будинку. У такому разі можна придбати об'єкт у інвестора, який вклався до нього раніше.
Правила договору
Договір переуступки передбачає, що ви купуєте у інвестора право на нерухомість, яку зведе забудовник, і саме ви підписуватимете договір купівлі-продажу, коли будинок буде зданий в експлуатацію. Це тристороння угода. Тому забудовник раніше має дозволити такий формат переуступки прав на квартиру. Об'єкт може бути або повністю оплачений інвестором, або частково. У другому випадку залишок суми гасить покупець і це також фіксується у документах. Додатково до вартості об'єкта потрібно буде сплатити податки у розмірі 7,5% (1% – Пенсійний фонд, 1,5% – військовий збір, 5% – прибутковий податок).
Якщо інвестор придбав житло в іпотеку, він все одно може укласти договір переуступки квартири. І тут в угоді буде присутній четвертий учасник – банк, який виступає кредитором. Покупець виплачує частину суми продавцю, а частину боргу, що залишилася, погашає банку.
Для оформлення переуступки права на квартиру потрібно надати деякі документи, включаючи копію або оригінал основного договору, розрахунок між трьома сторонами, сам договір поступки та згоду забудовника на переуступку — або в тексті договору або у вигляді додаткового документа.
Оформлення переуступки квартири: особливості
У сфері нерухомості дуже поширений продаж квартири через переуступку, що становить близько третини від усіх операцій із продажу. Інвестори перепродують нерухомість в основному для заробітку. Переуступка квартири в новобудові може бути вигідною для покупця з кількох причин: це може заощадити гроші, мінімізувати ризики та дати набагато ширший вибір. Однак, якщо вас цікавить переуступка квартири, слід пам'ятати про певні нюанси, такі як доплати, необхідність вирішення питань із забудовником та відсутність розстрочки. Проте переуступка майнових прав може бути хорошим варіантом, якщо ви шукаєте нерухомість швидко та враховуєте юридичні аспекти, працюючи лише з надійними забудовниками та інвесторами. У цьому плані є кілька важливих моментів, на які слід звернути увагу:
-
Фінансове становище забудовника. Необхідно переконатись, що компанія має достатні фінансові ресурси для завершення проекту та виконання всіх зобов'язань перед інвесторами.
-
Досвід забудовника. Чи має компанія успішний досвід будівництва та здавання об'єктів нерухомості. Це дозволить оцінити надійність та професіоналізм забудовника.
-
Якість будівництва. Потрібно переконатися, що компанія будує якісні об'єкти нерухомості та дотримується всіх норм та вимог у галузі будівництва.
-
Документи. Перевірити документи та звіти, які забудовник надає своїм інвесторам.
-
Юридичний захист. Крім того, необхідно переконатися у правомірності самого договору та захисту прав інвестора у разі виникнення спорів із забудовником.
Читайте також: Як самостійно перевірити забудовника перед купівлею квартири
Загалом, перед укладенням договору переуступки прав на об'єкт нерухомості необхідно провести комплексну перевірку забудовника та об'єкта, щоб мінімізувати ризики та переконатися у правомірності правочину.
Зі спеціалістами агентства нерухомості SoftLoft купити квартиру в Києві або інших містах України можна легко і без зайвих ризиків. Звертайтеся до наших спеціалістів за консультацією з переуступки та інших питань.
