Оформление переуступки прав на квартиру: правила и особенности
Содержание:
Есть несколько способов приобретения жилья, и один из них — это купить квартиру по переуступке. Киев как столица Украины, где возводилось больше всего жилья, в этом плане особенно пользуется популярностью, потому что переуступка квартиры — это хороший выход в тех случаях, когда застройщик уже на этапе строительства продал все будущие квартиры в доме. В таком случае можно приобрести объект у инвестора, который вложился в него ранее.
Правила договора
Договор переуступки предусматривает, что вы покупаете у инвестора право на недвижимость, которую возведёт застройщик, и именно вы будете подписывать договор купли-продажи, когда дом будет сдан в эксплуатацию. Это трёхсторонняя сделка. Поэтому застройщик ранее должен разрешить такой формат переуступки прав на квартиру. Объект должен быть или полностью оплачен инвестором, или частично. Во втором случае остаток суммы гасит покупатель и это тоже фиксируется в документах. Дополнительно к стоимости объекта нужно будет заплатить налоги в размере 7,5% (1% — Пенсионный фонд, 1,5% — военный сбор, 5% - подоходный налог).
Если инвестор приобрел жилье в ипотеку, то он все равно может заключить договор переуступки квартиры. В этом случае в сделке будет присутствовать четвертый участник – банк, который выступает кредитором. Покупатель выплачивает часть суммы продавцу, а оставшуюся часть долга погашает банку.
Для оформления переуступки права на квартиру требуется предоставить некоторые документы, включая копию или оригинал основного договора, расчёт между тремя сторонами, сам договор уступки и согласие застройщика на переуступку — или в тексте договора, или в виде дополнительного документа.
Оформление переуступки квартиры: особенности
В сфере недвижимости очень распространена продажа квартиры по переуступке, что составляет около трети от всех сделок по продаже. Инвесторы перепродают недвижимость в основном для заработка. Переуступка квартиры в новостройке может быть выгодной для покупателя по нескольким причинам: это может сэкономить деньги, минимизировать риски и дать гораздо более широкий выбор. Однако, если вас интересует переуступка квартиры, следует помнить об определенных нюансах, таких как доплаты, необходимость решения вопросов с застройщиком и отсутствие рассрочки. Тем не менее переуступка имущественных прав может быть хорошим вариантом, если вы ищете недвижимость быстро и учитываете юридические аспекты, работая только с надежными застройщиками и инвесторам. В этом плане есть несколько важных моментов, на которые необходимо обратить внимание:
-
Финансовое состояние застройщика. Необходимо убедиться, что компания имеет достаточные финансовые ресурсы для завершения проекта и выполнения всех обязательств перед инвесторами.
-
Опыт застройщика. Имеет ли компания успешный опыт строительства и сдачи объектов недвижимости. Это позволит оценить надежность и профессионализм застройщика.
-
Качество строительства. Нужно удостовериться, что компания строит качественные объекты недвижимости и соблюдает все нормы и требования в области строительства.
-
Документы. Проверить документы и отчеты, которые застройщик предоставляет своим инвесторам.
-
Юридическая защита. Кроме того, необходимо убедиться в правомерности самого договора и защите прав инвестора в случае возникновения споров с застройщиком.
Читайте также: Как самостоятельно проверить застройщика перед покупкой квартиры
В целом, перед заключением договора переуступки прав на объект недвижимости, необходимо провести комплексную проверку застройщика и объекта, чтобы минимизировать риски и убедиться в правомерности сделки.
Со специалистами агентства недвижимости SoftLoft купить квартиру в Киеве или других городах Украины можно легко и без лишних рисков. Обращайтесь к нашим специалистам за консультацией по переуступке и другим вопросам.
