Документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость
Содержание:
- Закон Украины и право собственности
- Какие документы подтверждают право собственности?
- Как подтвердить свои права при отсутствии документов?
Военные действия и регулярные ракетные обстрелы стали причиной серьезных повреждений инфраструктуры городов. Тысячи жилых домов – частных и многоэтажных, были разрушены или частично повреждены. В результате многие украинцы остались не только без недвижимости, но и без личных вещей и сбережений, а также вынуждены восстанавливать документы на имущество. Полезно знать о том, как подтвердить права собственности, а главное: где получить необходимые бумаги, которые помогут в получении денежной компенсации.
Закон Украины и право собственности
Согласно действующему законодательству, в частности статье 182 гражданского кодекса, любые операции с недвижимостью должны быть зарегистрированы. Это означает, что владелец должен сообщить о любых изменениях, касающихся объекта:
-
возникновение – возведение нового строения;
-
переход – дарение, наследование, купля-продажа, обмен;
-
прекращение – разрушения, которые не подлежат ремонту, а также полное уничтожение.
Документы о праве собственности на объект недвижимости включают информацию о том, как и на каких условиях имущество оказалось у нового владельца, а также что с ним происходило до этого – с момента появления. Процесс оформления и переоформления хоть и отнимает время при покупке жилья, что доставляет некоторые неудобства, но все это оставляет бумажный след. А значит, при необходимости данные легко восстановить, обратившись в государственные инстанции или задействовав онлайн реестры.
Какие документы подтверждают право собственности?
Существует целый перечень бумаг, которые регулируют имущественные права на недвижимое имущество. Право собственности на квартиру подтверждается:
-
свидетельством, которое было выдано в рамках приватизации (было актуально ранее при получении квартиры согласно очередности – этой возможностью могли воспользоваться сотрудники государственных структур и предприятий;
-
документами об имущественных правах на объект, оформленные до 1 января 2013 года;
-
правом на часть в случае смерти одного из супругов (при совместном владении муж и жена имеют равные 50%);
-
нотариально заверенными бумагами о наследовании;
-
документами на право собственности, полученными в рамках судебного решения (при невозможности восстановить утраченные бумаги);
-
письменными договорами, заключенными в рамках сделки с недвижимостью и подтвержденными нотариусом (купля-продажи, обмена, дарения).
Это самые распространенные категории бумаг, но основной список гораздо шире. Он включает в себя и свидетельство о покупке недвижимости на аукционе, и судебные решения, утвержденные в рамках мирового соглашения. Главное, чтобы передача объекта была зафиксирована документально и оформлена с соблюдением всех юридических тонкостей.
До и после 2013 года: в чем разница?
Право собственности на квартиру – документ, который подтверждает владение объектом. И он сохраняет свою силу, вне зависимости от того, когда был получен. В чем же отличия?
-
До 2013 года для регистрации нужно было обращаться в Бюро технической инвентаризации;
-
С 1 января 2013 года был запущен Государственный реестр имущественных прав.
И если раньше все функции выполняло БТИ, то с переходом на новый формат регистрацию имеют право осуществлять как органы местной власти, так и нотариусы, а также государственные регистраторы.
Как подтвердить свои права при отсутствии документов?
Все зависит от того, когда осуществлялась передача имущественного объекта. Если документы на право собственности квартиры выданы до 31 декабря 2012 года включительно, то для актуализации данных и их получения потребуется обратится в БТИ. В этом случае будет выдана выписка двух типов:
-
о регистрации права собственности;
-
права собственности на недвижимое имущество.
Это разные документы. Первый – подтверждает то, что регистрация проведена законно, не имеет срока давности. Второй – что конкретное жилье принадлежит определенному владельцу (действует ограниченный срок).
Государственный реестр недвижимости
Если сделка была зарегистрирована уже в 2013 году, то можно отправить запрос в госреестр – и в течение нескольких минут будет сформирована нужная справка. Запрос можно отправить на сайте Министерства Юстиции, а также ознакомиться: какие документы подтверждают право собственности на квартиру в Украине.
Но удобнее получить справку через Дію – как в веб-версии, так и в приложении. Существуют и часнтые сервисы: Опендатабот, Scanbe.io, Pro.Monitor.Estate, в которых за небольшую сумму можно получить всю интересующую информацию из существующих реестров.
Обращение к нотариусу
При нотариальном заверении сделки можно получить копию у должностного лица, которым был подтвержден переход прав новому владельцу имущества. Ведение архива является обязательным, поэтому с выдачей дубликата не возникнет сложностей.
Соответственно, получить документ подтверждающий право собственности на землю, квартиру, дом или другие категории недвижимости, можно несколькими способами: в БТИ, Государственном реестре имущественных прав или у нотариуса, который заверял договор передачи объекта. Это позволит восстановить утраченные бумаги, а главное подать заявку на заслуженную денежную компенсацию.
