Документи, що підтверджують право власності на нерухомість
Зміст:
- Закон України та право власності
- Які документи підтверджують право власності?
- Як підтвердити свої права за відсутності документів?
Військові дії та регулярний ракетний обстріл стали причиною серйозних пошкоджень інфраструктури міст. Тисячі житлових будинків – приватних та багатоповерхових, були зруйновані чи частково пошкоджені. В результаті багато українців залишилися не лише без нерухомості, а й без особистих речей та заощаджень, а також змушені відновлювати документи на майно. Корисно знати про те, як підтвердити права власності, а головне: де отримати необхідні папери, які допоможуть отримати грошову компенсацію.
Закон України та право власності
Відповідно до чинного законодавства, зокрема статті 182 Цивільного кодексу, будь-які операції з нерухомістю мають бути зареєстровані. Це означає, що власник повинен повідомити про будь-які зміни щодо об'єкта:
-
виникнення – зведення нової будови;
-
перехід – дарування, успадкування, купівля-продаж, обмін;
-
припинення – руйнування, які не підлягають ремонту, а також знищення.
Документи про право власності на об'єкт нерухомості містять інформацію про те, як і на яких умовах майно виявилося у нового власника, а також, що з ним відбувалося до цього – з моменту появи. Процес оформлення та переоформлення хоч і забирає час при покупці житла, що завдає деяких незручностей, але все це залишає паперовий слід. А отже, за потреби дані легко відновити, звернувшись до державних інстанцій або задіявши онлайн реєстри.
Які документи підтверджують право власності?
Існує цілий перелік паперів, що регулюють володіння нерухомим майном. Право власності на квартиру підтверджується:
-
свідченням, яке було видано в рамках приватизації (було актуальним раніше при отриманні квартири згідно з черговістю – цією можливістю могли скористатися співробітники державних структур та підприємств;
-
документами про майнові права на об'єкт, оформлені до 1 січня 2013 року;
-
правом на частину у спільно нажитому майні у разі смерті одного з подружжя (при спільному володінні чоловік і дружина мають рівні 50%);
-
нотаріально засвідченими паперами про наслідування;
-
документами на право власності, отриманими в рамках судового рішення (у разі неможливості відновити втрачені папери);
-
письмовими договорами, укладеними в рамках угоди з нерухомістю та підтвердженими нотаріусом (купівля-продаж, обмін, дарування).
Це найпоширеніші категорії паперів, але основний список набагато ширший. Він включає і свідоцтво про купівлю нерухомості на аукціоні, і судові рішення, затверджені в рамках мирової угоди. Головне, щоб передачу об'єкта було зафіксовано документально та оформлено з дотриманням усіх юридичних тонкощів.
До та після 2013 року: у чому різниця?
Право власності на квартиру підтверджує володіння об'єктом. І цей документ зберігає свою силу незалежно від того, коли був отриманий. У чому ж різниця?
-
До 2013 року для реєстрації потрібно було звертатися до Бюро технічної інвентаризації;
-
З 1 січня 2013 року було запущено Державний реєстр майнових прав.
І якщо раніше всі функції виконувало БТІ, то з переходом на новий формат реєстрації мають право здійснювати як органи місцевої влади, так і нотаріуси, а також державні реєстратори.
Як підтвердити свої права за відсутності документів?
Усе залежить від того, коли здійснювалася передача майнового об'єкта. Якщо документи на право власності квартири видано до 31 грудня 2012 року включно, то для актуалізації даних та їх отримання буде потрібно звернутись до БТІ. У цьому випадку буде видано виписку двох типів:
-
про реєстрацію права власності;
-
права власності на нерухоме майно
Це – різні документи. Перший – підтверджує те, що реєстрацію проведено законно, немає терміну давності. Друге – що конкретне житло належить певному власнику (діє обмежений термін).
Державний реєстр нерухомості
Якщо угоду було зареєстровано вже у 2013 році, то можна надіслати запит до держреєстру – і протягом кількох хвилин буде сформовано потрібну довідку. Запит можна надіслати на сайті Міністерства Юстиції, а також ознайомитись: які документи підтверджують право власності на квартиру в Україні.
Але зручніше отримати довідку через Дію – як у веб-версії, так і у додатку. Існують і приватні сервіси: Опендатабот, Scanbe.io, Pro.Monitor.Estate, в яких за невелику суму можна отримати всю інформацію, що цікавить, з існуючих реєстрів.
Звернення до нотаріуса
При нотаріальному посвідченні правочину можна отримати копію у посадової особи, якою було підтверджено перехід прав новому власнику майна. Ведення архіву є обов'язковим, тому з видачею дубліката не виникне труднощів.
Відповідно, отримати документ, що підтверджує право власності на землю, квартиру, будинок або інші категорії нерухомості, можна декількома способами: у БТІ, Державному реєстрі майнових прав або у нотаріуса, який завіряв договір передачі об'єкта. Це дозволить поновити втрачені папери, а головне подати заявку на заслужену грошову компенсацію.
