Как самостоятельно проверить застройщика перед покупкой квартиры

Содержание:

• Самые распространенные нарушения закона
• Как проверить компанию-застройщика онлайн
• Какие лицензии должны быть у застройщика

Когда человек решает купить квартиру в новостройке, которая находится на этапе строительства, – это всегда риск. По крайней мере так обстоят дела в Украине на текущий момент. Существует множество причин, по которым что-то может пойти не так и дом в итоге не сдадут в эксплуатацию. Рассказываем, как проверить застройщика в Украине, чтобы избежать подобных проблем. 

Один из критериев, по которым рекомендуют проверять застройщиков, это репутация и количество сданных объектов. Но, к сожалению, даже это не гарантирует на 100%, что застройщик будет порядочным абсолютно всегда. Такие примеры, когда успешная компания с хорошим прошлым внезапно становилась банкротом и не завершала строительство своих объектов, случались по всей Украине.

Подписывайтесь на наш телеграмм-канал «є-Квартира»

Публикуем актуальные новости из сферы недвижимости, без воды и спама

перейти в Telegram

Самые распространенные нарушения закона

Корень проблем с застройщиком – в нарушении закона. Это могут быть такие ситуации:

1. Новостройку возводят на участке, который для этого не предназначен. У всех земельных участков есть своё целевое назначение: для сельхоз работ, промышленного строительства, индивидуального строительства и так далее. Нередко застройщики пренебрегают этим моментом и строят новостройки там, где по закону этого делать нельзя.

2. У компании нет права на использование земельного участка или разрешения на строительство. Это может случаться по разным причинам – например, если ДАБІ аннулирует своё разрешение на строительство из-за каких-либо нарушений. Некоторые новостройки Харькова имеют такую проблему и из-за этого годами не сдаются в эксплуатацию.

3. Для строительства на участке необходимо было получить особое разрешение. Если территория будущего строительства включает в себя участок, который изначально считается приусадебным, то для возведения дома свыше 4-х этажей необходимо специальное разрешение. А застройщики часто ограничиваются тем, что просто подают в службу сообщение о начале строительства. Для приусадебных участков этого недостаточно. 

4. Нарушение согласованного проекта. Если компания получила добро на реализацию определенного проекта, то должна строго ему следовать. Когда у дома появляется больше этажей, чем было оговорено, или он выступает за красную линию – это нарушение, которое при сдаче в эксплуатацию придётся заглаживать.

5. Противоречие намерений застройщика и фактических результатов. Пример – под видом реконструкции старого здания его внезапно превращают в солидный жилой комплекс. Когда планируете купить квартиру в Харькове – поинтересуйтесь, нет ли за застройщиком таких нарушений в прошлом.

Читайте также: Студии, двушки и трёшки: в какие квартиры инвестируют в Харькове

Как проверить компанию-застройщика онлайн

Когда вы уже решили купить квартиру – для начала нужно определить, кто же является застройщиком на самом деле, и не запутаться. Это не так просто, как может показаться: чаще всего между строительной компанией и конечным покупателем есть как минимум один посредник. Им может быть инвестиционная компания, которая занимается продажей квартир или имущественных прав на квартиры, но при этом не имеет отношения к процессу строительства и не несёт ответственности за всевозможные нарушения. 

Поэтому для начала определяем строительную компанию. Далее алгоритм проверки застройщика может быть таким:

1. Обратитесь к государственным реестрам и сервисам для проверки. Из популярных это OpenDataBot и YouControl.

2. Проверяйте компанию не просто по названию, а по коду ЄДРПОУ (Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України). Название можно легко сменить, а вот код всегда скажет вам о настоящем юридическом лице.

3. Затем смотрим на статус: если компания находится в статусе прекращения своей деятельности или уже является банкротом – разумеется, стоит насторожиться.

4. Посмотрите на адрес регистрации и проверьте его хотя бы по онлайн-картам. Если это частный сектор, оккупированные территории или адрес, по которому числится ещё с десяток компаний, – это может говорить о нечестности.

5. Возраст компании должен соответствовать тому, который она заявляет.

6. Проверяйте соответствие КВЭД (классификатора видов экономической деятельности). Если компания позиционирует себя как строительная, то в виде деятельности не должна быть указана абсолютно другая сфера. В идеале это должен быть вид под номером 41.20 – Строительство жилых и нежилых зданий.

7. Наличие налогового долга или открытых судебных процессов тоже повод серьёзно задуматься.

8. 

    

Какие лицензии должны быть у застройщика

Для проверки документов можно обратиться в отдел продаж компании-застройщика и желательно этот этап не пропускать. На что обратить внимание:

• Лицензия на строительную деятельность. Её выдаёт ДАБІ или территориальные органы этой инспекции.

• Документ, разрешающий строительство на конкретном участке земли.

• Декларация, свидетельствующая о начале строительных работ.

Если вы планируете купить квартиру через посредника между вам и компанией-застройщиком, у этой компании должна быть лицензия. Так как деятельность по управлению ипотечным покрытием должна лицензироваться – это подтвердит качество и надёжность услуг.

Читайте также: В Украине вводят НДС на квартиры в новостройках: как вырастут цены?

С агентством недвижимости SoftLoft купить квартиру в Харькове можно легко и без лишних рисков. Обращайтесь к нашим специалистам :)