Квартира зависла: почему не получается сдать в аренду или продать
Содержание:
Иногда в риэлторском профессиональном сленге вы можете услышать такое словосочетание как «квартира подвисла». Это действительно проблема для многих собственников: отсутствие покупателей или арендаторов грозит снижением или полным отсутствием дохода.
Разбираемся в главных причинах, по которым объект недвижимости может зависнуть.
Завышенная стоимость
Это самая частая причина. Владельцам бывает трудно объективно оценить стоимость для аренды или продажи, поэтому они просто выходят на рынок со своей цифрой.
Разберём риски неправильной оценки на примере.
На рынок аренды выходит однокомнатная квартира с ремонтом, находится она в новострое эконом-класса. Собственник хочет сдать её за $800 в месяц, но на самом деле средняя стоимость аналогичных объектов на рынке составляет $650 в месяц.
-
Если сдать её за желаемые $800, то за 6 месяцев можно получить $4800.
-
Если сдавать за $650, то за полгода будет $3900.
-
Но из-за высокой стоимости квартира простаивает два месяца из шести и в итоге сдаётся за $670.
-
По итогу имеем всего $2680 за полгода.
Если бы изначально квартира вышла на рынок с соответствующей ценой, она бы не простаивала и собственник получил бы в качестве платы за аренду $3900. Это простой, но очень наглядный пример.
У специалистов SoftLoft — взвешенный и аналитический подход к формированию стоимости квартиры. Мы учитываем всё: расположение, технические характеристики, готовность, состояние, сезонность, срочность вопроса, количество аналогичных предложений на рынке на данный момент. И знаем, каким образом всё это отражается на цене.
Если рассматривать продажу — там цена ошибки выше. Когда квартира выходи на рынок с завышенной стоимостью, она фактически помогает распродаться объектам с ценой пониже: на её фоне другие предложения кажутся привлекательнее. Снижение цены в такой ситуации может уже не сработать, так как покупатель подумает: А, так я ещё подожду, пусть ещё снизят.
Читайте по теме: Готовим квартиру к продаже: рекомендации от специалистов SoftLoft
Жесткий отбор покупателей или арендаторов
Чаще встречается при сдаче в аренду: владелец готов пустить только семью, только одного человека, только без животных, только с официальным браком и так далее. Это можно понять: собственник беспокоится о сохранности жилья и у него на этот счёт есть свои представления.
Должны сразу отметить, что в этом вопросе гораздо больше зависит от грамотного управления недвижимостью, а не от пола, семейного положения или наличия питомцев. Да и порядочность человека далеко не всегда связана с этими характеристиками. Поэтому с поддержкой SoftLoft квартиры всегда находятся в отличном состоянии.
Читайте по теме: Поддержка арендаторов после заселения: как это работает в SoftLoft
В продаже жёсткие требования встречаются реже, но всё-таки бывают: собственник не готов продавать недвижимость в кредит, разбивать сумму на аванс и основную часть, готов брать только наличные и только всю сумму сразу. Тут нужно понимать, что это вполне может замедлить процесс продажи и сразу оценить что важнее: получить всю сумму сразу или продать квартиру в нормальный срок, не потратив на это целый год.
Вопросы с пакетом документов
Продажу нужно начинать с анализа и подготовки документов. Чаще всего это не занимает много времени, но в редких случаях могут обнаружиться трудности: спор между супругами, необходимость получения решения суда, перепланировки, наследники и тд.
Мы желаем вам никогда не сталкиваться с подобными трудностями. А чтобы не просто желать, но и помогать на деле, команда SoftLoft имеет в своём арсенале отличные решения для правильных продаж и аренды.
Правильные — это когда всё оформлено надлежащим образом, с гарантией для каждой стороны, юридически правильно. И, что очень важно, с обоснованной стартовой стоимостью, которая даёт финансовую выгоду и при этом соответствует рынку.
