Як відмовитися від своєї частки у квартирі?
Зміст:
- Що таке відмова від власності?
- Як відмовитися від частки у квартирі?
- Як відчужувати частину квартири чи будинку?
Бути власником нерухомості – далеко не завжди плюс, особливо якщо йдеться про спільну власність кількох власників. Але неможливо просто відмовитися від свого майна: права на об'єкт мають бути передані конкретній особі за згодою інших власників. Відмова від своєї частки у квартирі повинна бути правильно оформлена – відповідно до причини відчуження.
Що таке відмова від власності?
Це юридичний процес, який отримав назву відчуження: власник добровільно передає права на нерухомість іншій особі. До цієї категорії входять будь-які угоди з майновими об'єктами, включаючи купівлю, продаж, міну і навіть ренту.
У якому разі це потрібно?
Існує безліч причин, через які може виникнути необхідність відмовитися від своєї частки в будинку чи квартирі. Найпоширеніші з них:
-
дарування;
-
шлюборозлучний процес з наступним поділом майна;
-
купівля-продаж;
-
успадкування.
Але незалежно від того, що стало приводом для відчуження, відмова від права власності на квартиру на користь іншої особи може бути виключно добровільною. Виняток: примусові вимоги, що надходять із боку уповноважених органів на підставі судових рішень.
Як відмовитися від частки у квартирі?
Без документального оформлення обійтися не вдасться: договір має бути складений юридично грамотно, з урахуванням всіх тонкощів. Обов'язково письмово, з нотаріальним завіренням.
Потрібно враховувати важливий нюанс: відчуження частини житлового майна часто є актуальним виключно для інших власників об'єкта, який знаходиться у спільному володінні. Як відмовитись від квартири? Запропонувати співвласникам вигідні умови, що значно спростить завдання.
Продати свою частку стороннім може виявитися досить проблематично, хоча й реально. Але лише за умови, що інші власники готові підписати офіційну відмову від покупки, зафіксовану у нотаріуса.
Як відмовитися від частки у приватному будинку?
Частину житлової будівлі, що окремо стоїть, набагато простіше продати або обміняти, особливо якщо до неї можна прилаштувати окремий вхід, а також розділити приміщення між власниками. Але принцип ідентичний: потрібно звернутися до нотаріуса, скласти договір та передати майнові права новому власнику.
Як відчужувати частину квартири чи будинку?
Спочатку доведеться відповісти на два питання: на користь кого і на яких умовах буде зроблена відмова від своєї частки в приватизованій квартирі. На підставі цього буде обрано актуальний сценарій дій, який дозволить швидко завершити оформлення угоди.
Продати свою частку в квартирі
Купівля-продаж - один з найпоширеніших способів відчуження, який включає наступні кроки:
-
укладання договору;
-
оцінка частки нерухомості та узгодження ціни;
-
підписання паперів у нотаріуса;
-
внесення відповідного запису до держреєстру.
Після завершення всіх формальностей новий власник отримує свою частину, а колишній власник – гроші. Але треба враховувати, що закон про продаж частки у квартирі визначає перевагу співвласників перед іншими покупцями – у них є пріоритет на придбання.
Подарувати частину квартири
Це відчуження, яке має на увазі безкоштовну передачу свого пайового інтересу в іншу власність – популярний формат угоди для родичів. Порядок дій ідентичний із купівлею-продажем, але тільки передача фінансової винагороди не передбачена.
Обміняти частку у квартирі
Договір міни – досить рідкісна ситуація в цьому випадку, але все ж таки вона реальна. Головне узгодити всі нюанси та обов'язково відобразити їх у письмовому договорі, щоб після укладання угоди у її учасників не виникло претензій один до одного.
Укласти договір довічного утримання
Власник частини квартири зберігає за собою права на нерухомість протягом усього життя, але згідно з укладеною угодою після смерті власника вона перейде до нового власника. А натомість майбутній власник зобов'язується регулярно виплачувати обумовлені суми, виконувати обов'язки з догляду чи інші умови.
Як можна відмовитися від частки у квартирі? Варіантів багато, а вибір залежить від бажаного результату угоди: отримання грошової винагороди, певного спектра послуг чи рівного вартості майна, або безоплатна передача прав. На підставі цього і буде сформовано актуальну угоду, укладено письмовий договір з його подальшим нотаріальним завіренням, а результат – зареєстровано у держреєстрі.
