Как отказаться от своей доли в квартире?
Содержание:
- Что такое отказ от собственности?
- Как отказаться от доли в квартире?
- Как отчуждать часть квартиры или дома?
Быть обладателем недвижимости – далеко не всегда плюс, особенно если речь идет о совместной собственности нескольких владельцев. Но невозможно просто отказаться от своего имущества: права на объект должны быть переданы конкретному лицу с согласия других собственников. Отказ от своей доли в квартире нужно правильно оформить – в соответствии с причиной отчуждения.
Что такое отказ от собственности?
Это юридический процесс, получивший название отчуждение: собственник добровольно передает права на недвижимость другому лицу. В эту категорию входят любые сделки с имущественными объектами, включая покупку, продажу, мену и даже ренту.
В каком случае это необходимо?
Существует множество причин, по которым может возникнуть необходимость отказаться от своей доли в доме или квартире. Самые распространенные из них:
-
дарение;
-
бракоразводный процесс с последующим разделом имущества;
-
купля-продажа;
-
наследование.
Но вне зависимости от того, что послужило поводом для отчуждения, отказ от права собственности на квартиру в пользу другого лица может быть исключительно добровольным. Исключение: принудительные требования, поступающие со стороны уполномоченных органов на основании судебных решений.
Как отказаться от доли в квартире?
Без документального оформления обойтись не удастся: договор должен быть составлен юридически грамотно, с учетом всех тонкостей. Обязательно в письменном виде, с нотариальным заверением.
Нужно учитывать важный нюанс: отчуждение части жилого имущества часто актуально исключительно для других собственников объекта, который находится в совместном владении. Как отказаться от квартиры? Предложить совладельцам выгодные условия, что значительно упростит задачу.
Продать же свою долю посторонним может оказаться довольно проблематично, хотя и реально. Но только при условии, что другие владельцы готовы подписать официальный отказ от покупки, зафиксированный у нотариуса.
Как отказаться от доли в частном доме?
Часть отдельно стоящего жилого строения гораздо проще продать или обменять, особенно если к нему можно пристроить отдельный вход, а также разделить помещения между собственниками. Но принцип идентичен: потребуется обратиться к нотариусу, составить договор и передать имущественные права новому владельцу.
Как отчуждать часть квартиры или дома?
Изначально предстоит ответить на два вопроса: в пользу кого и на каких условиях будет сделан отказ от своей доли в приватизированной квартире. На основании этого будет выбран актуальный сценарий действий, который позволит быстро завершить оформление сделки.
Продать свою долю в квартире
Купля-продажа – один из самых распространенных способов отчуждения, который включает в себя следующие шаги:
-
составление договора;
-
оценка доли недвижимости и согласование цены;
-
подписание бумаг у нотариуса;
-
внесение соответствующей записи в госреестр.
После завершения всех формальностей новый владелец получает свою часть, а бывший собственник – деньги. Но нужно учитывать, что закон о продаже доли в квартире определяет преимущество совладельцев перед другими покупателями – у них приоритет на приобретение.
Подарить часть квартиры
Это отчуждение, которое подразумевает бесплатную передачу своего долевого интереса в другую собственность – популярный формат сделки для родственников. Порядок действий идентичен с куплей-продажей, но только передача финансового вознаграждения не предусмотрена.
Обменять долю в квартире
Договор мены – довольно редкая ситуация в этом случае, но все же она реальна. Главное согласовать все нюансы и обязательно отразить их в письменном договоре, чтобы после заключения сделки у ее участников не возникло претензий друг к другу.
Заключить договор пожизненного содержания
Владелец части квартиры сохраняет за собой права на недвижимость в течение всей жизни, но согласно заключенному соглашению после смерти собственника она перейдет новому обладателю. А взамен будущий владелец обязуется регулярно выплачивать оговоренные суммы, выполнять обязанности по уходу или другие условия.
Как можно отказаться от доли в квартире? Вариантов много, а выбор зависит от желаемого результата сделки: получение денежного вознаграждения, определенного спектра услуг или равного по стоимости имущества, либо безвозмездная передача прав. На основании этого и будет сформировано актуальное соглашение, составлен письменный договор с его последующим нотариальным заверением, а результат – зарегистрирован в госреестре.
