Разрешение на перепланировку: куда обратиться и с какими документами
Содержание:
Если вы покупаете квартиру в новостройке, то можете заметить, что многие их них продаются с минимальным количеством перегородок – это делается для того, чтобы вы сами могли обустроить своё жильё так, как вам удобно. А если вы уже давно живёте в своей собственной квартире либо думаете купить жильё на вторичке, то вопрос перепланировки тоже может стать для вас актуальным. Рассказываем, как это осуществить и какие разрешения необходимы.
Что считается перепланировкой
Сразу оговоримся, что некоторые изменения относятся в категорию перепланировки, а некоторые – нет. Например, если вы хотите просто сделать нишу в стене или превратить дверной проём в арку – тогда никаких специальных разрешений не нужно.
А вот если вы собираетесь демонтировать перегородку или поставить новую, оборудовать дверной проём в новом месте, добавить к своей квартире какую-либо пристройку – это всё относится в разряд перепланировочных работ. И если соблюдается один из нижеперечисленных пунктов, вам будет необходимо специальное разрешение:
-
вы затрагиваете несущие конструкции (это жизненно важные элементы объекта недвижимости, которые воспринимают основную нагрузку строительных конструкций);
-
демонтируете и/или возводите новые перегородки;
-
затрагиваете инженерные системы;
-
в результате работ изменится площадь помещения или их количество.
Характерное для Украины явление – это пристройка балконов. Такие пристройки делают в квартирах на первом этаже и не только, и это отличный пример перепланировки с увеличением жилой площади, которую необходимо проводить только при наличии разрешения строительной инспекции.
Важно: Некоторые перепланировочные работы выполнять запрещено. Например, запрещено сносить несущие стены и захватывать часть общественной площади: тамбура, чердака и т.д. Пространства общего пользования нельзя приватизировать.
Как получить разрешение на перепланировку
Даже если квартира принадлежит вам, серьёзные изменения в её планировке всё равно необходимо согласовывать и получать на них разрешение. Потому что за незаконную перепланировку можно получить штраф, а в будущем есть риск столкнуться с трудностями при продаже объекта.
Где можно получить разрешение на перепланировку? Для этого вам стоит обратиться в местную инспекцию ГАСК (архитектурно-строительного контроля). В Харькове она находится на ул. Космической.
В эту инспекцию нужно подать:
-
свой идентификационный код и паспорт;
-
документы о праве собственности на недвижимость;
-
технический паспорт с планировкой квартиры или нужного этажа дома;
-
согласованный проект перепланировки;
-
разрешение совладельцев объекта недвижимости;
-
письменное заявление с просьбой предоставить разрешение на перепланировку.
Проектная документация согласовывается в течение одного месяца.
После того, как вы получите разрешение и проведёте заветную перепланировку, работа с документами не закончится. Вам нужно будет сделать новый техпаспорт на квартиру, который будет включать в себя все изменения.
Читайте по теме: Как сделать техпаспорт на квартиру: подробно разбираем все тонкости
Важно отметить, что не все люди добросовестно соблюдают вышеперечисленные правила и иногда могут проводить перепланировку незаконно. Поэтому, если вы покупаете жильё на вторичке, то внимательно изучайте техпаспорт, чтобы не купить квартиру с несогласованными переделками.
Читайте по теме: Теперь украинцы могут проверить техпаспорт квартиры онлайн
Чтобы купить квартиру у надёжного продавца или привести техпаспорт в соответствие и продать собственную квартиру – обратитесь к специалистам SoftLoft. Мы находим выгодный выход из любой ситуации.
