Как изменится цена на недвижимость в Украине: прогноз на 2023 год
Содержание:
С начала полномасштабной войны в Украине восстановилось немало строительств. Но ещё больше из них — либо заморозились, либо закрылись навсегда. Это напрямую сказывается на девелоперском бизнесе: компании разоряются из-за того, что не могут продать квадратные метры, когда в стране идёт война.
Сколько компаний обанкротилось, сколько держится на плаву и какой будет ситуация на украинском рынке недвижимости в 2023 году — рассказывают эксперты в новом материале.
Текущая ситуация
На данный момент около трети украинцев, инвестировавших в собственное жильё в рассрочку или по ипотечной программе, не смогут погасить долг по платежам из-за финансовых трудностей, вызванных ситуацией в стране. Соответственно, многие девелоперские компании так же находятся на грани банкротства: по оценкам экспертов это до 66%.
Несмотря на это, в течение 2022 года в Украине наблюдалось подорожание недвижимости — росла цена в гривне. Но при этом необходимо учитывать, что доллар с начала полномасштабного вторжения подорожал на 45%, поэтому изменение цены в гривне — это скорее корректировка по курсу. В долларе недвижимость подорожала только в нескольких регионах Украины, преимущественно западных. Такой ситуация была в середине текущего года.
Об этом мы подробно писали в материале: Где возобновили строительство и как изменилась цена за м2
Прогноз на 2023 год
В следующем году украинский рынок недвижимости, скорее всего, ждут существенные изменения. Чтобы продолжить свою работу, девелоперские компании возможно перейдут к другой модели ведения бизнеса, привлекая ещё на старте основную массу инвестиций со стороны, например, коммерческих банков. Таким образом можно будет гарантировать своевременность выполнения работ, а обычные люди не будут рисковать собственными деньгами. Также из-за изменений в налоговом законодательстве квартиры, возможно, будут продаваться уже после сдачи дома в эксплуатацию.
Также стоимость жилья имеет все шансы снизиться в 2023 году по сравнению с 2022. Этому есть несколько причин.
Себестоимость строительства
Хотя в данный период строительные и ремонтные материалы имеют повышенную стоимость, она может упасть приблизительно на 15% из-за конкурентности на рынке. Также есть все шансы для того, что подешевеют и сами строительные работы — из-за невысокого спроса. Снижение себестоимости строительства может предотвратить дальнейший рост цен для покупателей и даже несколько опустить цифры.
Государственные программы кредитования
Уже сейчас в Украине запустили льготную ипотечную программу єОселя, по которой можно приобрести собственное жильё всего под 3-7% годовых. И покупатели находятся даже во время войны. Если правительство продолжит таким образом поддерживать сферу недвижимости в Украине, то она имеет все шансы на относительно быстрое восстановление.
Читайте по теме: єОселя: теперь ипотеку можно оформить в Дии. Первый кейс в Украине
Если сойдутся эти факторы, а инфляция в стране будет контролируемой и не превысит 25%, мы сможем наблюдать оживление спроса на недвижимость. Конечно, он не вернется на довоенный уровень всего за год, но получить +10-15% к показателям весны 2022 — вполне реально.
Также сохраняется и будет сохраняться в ближайшее время небольшой спрос на объекты, завершенные на 80-90%. Как правило это бюджетное жилье эконом-класса или комфорт класс, расположенное в западных областях Украины — максимально далеко от линии фронта.
Ещё одна тенденция, которую можно выделить, — высокий спрос на аренду в связи с внутренним перемещением украинцев или утратой собственного жилья. И бизнес подхватывает запросы людей, развивая новые направления — например, сервисные апартаменты.
Если вы рассматриваете вариант купить квартиру в Украине и у вас накопились вопросы на этот счет, проконсультируйтесь с экспертами агентства недвижимости SoftLoft. Мы сориентируем на первичном и вторичном рынке, подскажем, на каких застройщиков обратить внимание и как заключить сделку на максимально выгодных для вашей ситуации условиях.
