Як зміниться ціна на нерухомість в Україні: прогноз на 2023 рік
Зміст:
З початку повномасштабної війни в Україні відновилося чимало будівництв. Але ще більше з них або заморозилися, або закрилися назавжди. Це безпосередньо позначається на девелоперському бізнесі: компанії розоряються через те, що не можуть продати квадратні метри, коли в країні триває війна.
Скільки компаній збанкрутувало, скільки тримається на плаву і якою буде ситуація на українському ринку нерухомості у 2023 році, — розповідають експерти у новому матеріалі.
Поточна ситуація
На даний момент близько третини українців, які інвестували у власне житло через кредит або за іпотечною програмою, не зможуть погасити борг із платежів через фінансові труднощі, спричинені ситуацією в країні. Відповідно, багато девелоперських компаній також знаходяться на межі банкрутства: за оцінками експертів це до 66%.
Попри це протягом 2022 року в Україні спостерігалося подорожчання нерухомості — зростала ціна у гривні. Але при цьому необхідно враховувати, що долар з початку повномасштабного вторгнення подорожчав на 45%, тому зміна ціни в гривні — це, швидше, коригування за курсом. У доларі нерухомість подорожчала лише у кількох регіонах України, переважно західних. Такою ситуація була у середині поточного року.
Про це ми докладно писали у матеріалі: Де відновили будівництво та як змінилася ціна за м2
Прогноз на 2023 рік
Наступного року на український ринок нерухомості, швидше за все, чекають суттєві зміни. Щоб продовжити свою роботу, девелоперські компанії, можливо, перейдуть до іншої моделі ведення бізнесу, залучаючи ще на старті основну масу інвестицій з боку, наприклад, комерційних банків. Таким чином можна буде гарантувати своєчасність виконання робіт, а звичайні люди не ризикуватимуть власними грошима. Також через зміни у податковому законодавстві квартири, можливо, продаватимуться вже після здачі будинку в експлуатацію.
Також вартість житла має всі шанси знизитись у 2023 році порівняно з 2022. Цьому є кілька причин.
Собівартість будівництва
Хоча в цей період будівельні та ремонтні матеріали мають підвищену вартість, вона може впасти приблизно на 15% через конкурентність на ринку. Також є всі шанси для того, що подешевшають і самі будівельні роботи через невисокий попит. Зниження собівартості будівництва може запобігти подальшому зростанню цін для покупців і навіть дещо опустити цифри.
Державні програми кредитування
Вже зараз в Україні запустили пільгову іпотечну програму єОселя, за якою можна придбати власне житло лише під 3-7% річних. І покупці є навіть під час війни. Якщо уряд продовжить таким чином підтримувати сферу нерухомості в Україні, вона має всі шанси на відносно швидке відновлення.
Читайте на тему: єОселя: тепер іпотеку можна оформити в Діі. Перший кейс в Україні
Якщо зійдуться ці фактори, а інфляція в країні буде контрольованою і не перевищить 25%, ми зможемо спостерігати пожвавлення попиту на нерухомість. Звичайно, він не повернеться на довоєнний рівень лише за рік, але отримати +10-15% до показників весни 2022 року — цілком реально.
Також зберігається й найближчим часом зберігатиметься невеликий попит на об'єкти, завершені на 80-90%. Як правило, це бюджетне житло економ-класу або комфорт клас, розташоване в західних областях України — максимально далеко від лінії фронту.
Ще одна тенденція, яку можна виділити, це високий попит на оренду у зв'язку з внутрішнім переміщенням українців або втратою власного житла. І бізнес підхоплює запити людей, розвиваючи нові напрямки, наприклад, сервісні апартаменти.
Якщо ви розглядаєте варіант купити квартиру в Україні і у вас накопичилися питання з цього приводу, проконсультуйтеся з експертами агенції нерухомості SoftLoft. Ми зорієнтуємо на первинному та вторинному ринку, підкажемо, на яких забудовників звернути увагу і як укласти угоду на максимально вигідних для вашої ситуації умовах.
