Колаудация коммерческого помещения – что это и зачем нужно
При покупке коммерческой недвижимости нужно знать важное понятие – колаудация (kolaudace). Это формальное решение строительного управления, которое утверждает использование здания по назначению, для которого оно построено. Другими словами, без колаудации нельзя законно использовать новое или переоборудованное здание под бизнес. Если помещение не «zkolaudováno», возникают риски: контроль со стороны правительства, штрафы и даже запрет эксплуатации.
Зачем нужна колаудация
Она гарантирует, что коммерческая недвижимость соответствует всем нормам и требованиям – от безопасности до гигиены – в соответствии с планируемым видом деятельности. Например, для салона красоты нужны определенные санитарные условия и разрешение от гигиенической станции, для кафе – вентиляция и оборудованная кухня, для офиса требования проще, но также требуется официальное одобрение. Будьте уверены: будь вы владелец или арендатор, проще оформить колаудацию или проверить ее наличие, чем потом получить штраф или остановку бизнеса. По новому закону 2024 года стройинспекция может наказывать за несоответствующее использование помещения, даже если раньше это не часто случалось.
Типичные категории коммерческого использования недвижимости в Чехии (их определяет колаудация):
-
Офис (administrativní prostory) – для работы компаний или фрилансеров.
-
Магазин (obchod) – торговая точка по продаже товаров.
-
Заведение питания (gastropodnik) – кафе, ресторан или бар с кухней.
-
Салон красоты/услуги для тела – парикмахерская, косметология, массажный салон и т.д.
-
Склад/производство – промышленные помещения, мастерские.
Каждая из этих категорий имеет свои требования. Колаудационное решение четко фиксирует, что именно разрешено делать в пространстве. Интересно, что иногда это может дать арендатору больше свободы, чем прописано в договоре. Например, был случай, когда арендатор спортцентра открыл при нем мини-ресторан. Владелец возражал, но суд встал на сторону арендатора – ведь по документам колаудации были разрешены кухня и гастро-зона, поэтому арендатор формально ничего не нарушил.
Вывод: проверяйте назначение объекта недвижимости в колаудации и подробно пропишите цель аренды в договоре, чтобы избежать недоразумений.
Влияние колаудации на доходность и стабильность аренды
Правильное целевое использование – это залог стабильного бизнеса.
Если вы владелец, «правильная» колаудация под популярный сегмент повышает ценность и доходность объекта, потому что таких помещений не хватает, и платежеспособные арендаторы будут стоять в очереди.
Если же назначение не подходит (скажем, вы хотите открыть кафе, а пространство zkolaudován только как офис), придется тратить время и деньги на изменение целевого использования – или же бизнес будет нелегальным и шатким.
Например, помещение под салон красоты должно обеспечивать определенные гигиенические стандарты и быть официально одобрено для услуг красоты (služby péče o tělo). На практике это означает, что такой салон может беспрепятственно работать и наращивать клиентскую базу.
Важность колаудации
Косметическая студия в Праге 7 (43 м²) была должным образом zkolaudováno под косметические услуги, что позволило ей успешно действовать и сформировать постоянную клиентуру. Для нового инвестора это большой плюс: не нужно ничего перестраивать – заходи и работай.
Итак, колаудация – это фундамент вашего коммерческого успеха. Убедитесь, что недвижимость соответствует необходимому назначению, или же заранее позаботьтесь о его изменении (rekolaudace). Это сэкономит вам нервы, деньги и обеспечит долгосрочную аренду помещения без форс-мажоров.
А если нужна помощь с коммерческой арендой в Праге, обращайтесь к команде SoftLoft, чтобы найти лучший из доступных вариантов.
