Оренда з правом викупу: унікальна пропозиція в Чехії
У празькому районі Летняни зводять новий житловий комплекс Letnian, який не лише пропонує енергоефективні та сучасні квартири, а й запроваджує нову для Чехії модель фінансування житла. Тепер ви можете заселитися до квартири як орендар і поступово викупити її, сплачуючи орендні платежі, які йдуть у рахунок купівлі. Для старту потрібно внести лише 5% від вартості житла, що також фіксує його ціну. А з урахуванням того, що чеський ринок нерухомості демонструє стабільне зростання, пропозиція вельми приваблива.
Новий підхід до купівлі житла
Сьогодні для отримання іпотеки необхідно мати щонайменше 10–20% вартості квартири. А з огляду на зростання цін, ця сума стає все більшою. Саме на це реагує проект Letnian, який впроваджує першу в Чехії модель «оренда з правом викупу» (Rent-to-Own). Ця альтернатива іпотеці дозволяє майбутнім власникам жити у своїй квартирі з самого початку, оплачуючи оренду, яка поступово зменшує залишкову вартість.
Як це працює?
При купівлі житла ви сплачуєте початковий внесок – лише 5% від вартості квартири. Далі ви проживаєте в ній як орендар, але частина ваших щомісячних платежів йде на погашення купівельної ціни. Важливо враховувати права та обов'язки орендарів, щоб під час проживання не виникло жодних складнощів. Ціна квартири фіксується на весь період дії договору, що захищає вас від інфляції та подорожчання нерухомості.
Наприклад, якщо квартира коштує 5,39 мільйона крон, внесок 10% складе 539 тисяч крон. Щомісячний платіж буде близько 25 тисяч крон, з яких 17 тисяч – оренда, а 8 тисяч – внесок на купівлю. За чотири роки сума, яку потрібно буде доплатити, зменшиться до 4,3 мільйона крон.
Переваги моделі Rent-to-Own
Доступність – мінімальний початковий внесок у 5% значно знижує бар’єр для входу.
Фіксована ціна – ви захищені від зростання вартості нерухомості.
Гнучкість – ви самі регулюєте розмір платежів і темп погашення залишкової суми.
Можливість виходу – якщо ви вирішите не купувати квартиру, її можна передати іншій особі й отримати різницю між початковою та ринковою ціною.
Інвестиційний потенціал – ця модель підходить і для тих, хто планує вигідно перепродати житло.
Що чекає на мешканців Letnian?
Житловий комплекс Letnian включає 144 квартири різних форматів – від компактних студій (1+kk) до просторих варіантів (4+kk) з терасами або приватними садами. Вартість квартир стартує від 5,2 мільйона крон, найдорожчі – близько 16 мільйонів. Дизайн і висока якість виконання забезпечені архітектурним бюро ADR, яке створило затишний і функціональний простір.
Жителі матимуть доступ до приватного саду та дитячого майданчика у внутрішньому дворі. Розташування будинку ідеально підходить для комфортного життя: поруч є школи, дитсадки, спортивні центри, магазини та інші необхідні об’єкти інфраструктури. Район Летняни активно розвивається, а реалізація проекту Avia City, який довго чекає на старт, може зробити цей куточок одним із найкращих у Празі.
Майбутнє доступного житла
Модель Rent-to-Own, реалізована в Letnian, є першою у Чехії, але точно не останньою. Це чудова альтернатива іпотеці, яка дає людям можливість отримати власне житло в умовах економічної нестабільності. Якщо ви мрієте про квартиру, але не готові до великих авансів і складних банківських процедур, Letnian може стати вашим першим кроком до омріяного дому.
