Брендированная недвижимость: инвестиции со статусом и перспективой

Не просто квартира, а апартаменты с логотипом Ritz-Carlton или вилла под управлением Six Senses – объекты, где за фасадом скрывается высокий сервис и престиж. Именно такой подход сегодня все чаще выбирают инвесторы: квадратные метры становятся ценнее, когда за ними стоит громкое имя. Брендированная недвижимость – это роскошь и статус, что обеспечит и стабильный доход. И обзор особенностей этого сегмента позволит подробнее узнать о причинах его популярности.

Что такое брендированная недвижимость

Такой формат объединяет жилые объекты, созданные при участии всемирно известных брендов – чаще всего это отельные сети. Однако все чаще к этому рынку присоединяются и другие индустрии: от модных домов и автомобильных брендов до гастрономических и арт-проектов.

Покупая подобную резиденцию, человек получает не только квадратуру. А полный набор опций:

• продуманный интерьер;

• первоклассный гостиничный сервис;

• стандарты международного уровня.

И конечно – престиж. Владельцы могут как жить в этих апартаментах сами, так и сдавать их в аренду, что делает такие объекты отличным источником пассивного дохода. А для тех, кто часто путешествует, удобен формат lock-and-leave – выезд без забот, с полным сервисом присмотра.

Подписывайтесь на наш телеграмм-канал «є-Квартира»

Публикуем актуальные новости из сферы недвижимости, без воды и спама

перейти в Telegram

Кто задает тон на этом рынке

Согласно данным Savills, около 80% проектов приходится на международные отельные сети. В числе лидеров – Marriott International (бренды The Ritz-Carlton, St. Regis, W Hotels), Four Seasons, Accor (с брендами Fairmont, Raffles, SO/, MGallery), а также Aman и Six Senses. Однако география брендов расширяется. В нишу заходят:

• автопроизводители (Bentley, Aston Martin, Porsche);

• модные дома (Armani, Versace, Diesel);

• гастрономические и дизайнерские марки (Nobu и Baccarat). 

Это открывает двери к еще более разнообразным и интересным проектам.

Наиболее распространен люксовый сегмент, но активно появляются объекты категории upscale и upper-upscale. Первые предлагают качественные решения без излишней роскоши, вторые – уже ближе к премиум-классу: престижные локации, эксклюзивный дизайн и расширенный сервис.

Как устроена модель брендинга в недвижимости

Процесс таков: застройщик создает проект, а бренд предоставляет имя, стандарты и управленческую концепцию. После завершения строительства именно бренд отвечает за эксплуатацию, сервис и соблюдение фирменного качества. Для инвестора это означает, что недвижимость будет поддерживаться на должном уровне и приносить стабильный доход.

География проектов: от Дубая до Португалии

Хотя изначально такие объекты появились в США, сегодня лидирующие позиции занял Дубай – город с крупнейшим числом брендированных резиденций. Далее идут Майами, Нью-Йорк, Пхукет и Лондон. Спрос продолжает расти и в других регионах: от Юго-Восточной Азии до Африки.

Португалия быстро становится одним из самых интересных направлений в Европе. По прогнозам, к 2031 году в стране появится не менее 15 новых комплексов, включая гольф-курорты и городские резиденции вроде Hyatt Regency Lisbon.

В 2024 году наибольшее количество проектов стартовало на Пхукете, но бренды уже осваивают и другие курорты Таиланда: Паттайю, Хуа-Хин, Районг. При этом ценовой разброс впечатляет: если в Бангкоке жилье в таком формате обойдется примерно в $900 000, то на Пхукете – в три раза дешевле.

Новые горизонты: где развивается рынок брендированной недвижимости

Среди стран, где рынок брендированных резиденций активно набирает обороты, выделяются Египет, Вьетнам, Южная Корея, Турция и Индонезия. По оценке Savills, почти половина уже построенных (47%) и еще строящихся объектов (49%) расположены в курортных зонах – на морском побережье, островах и в популярных горнолыжных регионах. Остальная часть приходится на урбанистические проекты, в основном в крупных городах.

Грузия также делает ставку на развитие: в Батуми стартовало строительство первой в стране пятизвездочной all-inclusive-резиденции – Wyndham Grand Batumi Gonio.

Почему покупатели выбирают брендированные резиденции

Имя бренда – это не только престиж, но и фактор доверия. Владельцы получают не просто красивый фасад и сервис по высшему разряду, но и готовую модель, в которой на плечи управляющей компании ложатся:

• сдача в аренду;

• обслуживание;

• поиск арендаторов.

Это упрощает владение недвижимостью и делает его максимально комфортным.

Покупатели заходят в такие проекты с разными задачами. В курортных локациях доминирует инвестиционный подход: сдача в аренду с личным проживанием в непиковые месяцы. В городских проектах нередко живут сами собственники, особенно если речь о stand-alone-резиденциях без гостиничного трафика.

Некоторые покупают жилье для детей, обучающихся за границей, другие – рассматривают объект как будущий дом или актив для последующей перепродажи. В развивающихся странах (например, Вьетнам или Саудовская Аравия) ликвидность брендированной недвижимости выше среднего, а в силу высокого уровня безопасности и качества такие резиденции все чаще становятся полноценным местом постоянного проживания.

Цены и наценки: сколько стоит недвижимость с логотипом

Согласно данным Savills, стоимость брендированных объектов может превышать цену аналогичных по классу проектов на 30% и более. В развивающихся странах эта разница еще ощутимее – до 45%. Там бренд часто становится главным ориентиром покупателя и гарантией стандарта.

На курортах вроде Таиланда, ОАЭ и Мексики «брендовая» наценка в среднем составляет 34%. В мегаполисах с высокой конкуренцией, таких как Нью-Йорк, Лондон или Париж, – около 27%. Здесь успех проекта зависит не только от имени, но и от дизайнерского подхода, качества инфраструктуры и концепции проживания.

Входной порог тоже варьируется. В Дубае, к примеру, старт ориентировочно с 2,5 млн дирхамов ($680 тыс.), а суперпремиальные объекты могут достигать стоимости в $35,4 млн.

В Азии весомую долю сегмента занимает Таиланд – порядка 23%. Разброс цен значительный:

• в Бангкоке примерно $8,5 тыс. за 1 кв.м.;

• на курортах – около $4,7 тыс;

• апартаменты премиум-класса доходят до $13 тыс. за кв. м.

В соседних странах стоимость еще выше. Например, по данным The Business Times, в Сингапуре средняя цена брендированного жилья – $23 тыс. за квадрат, в Японии – $20 тыс. В Сеуле стоимость доходит до $29 тыс., а в Пусане – около $10 тыс. за кв. м.

Когда лучше входить в проект

Максимальную выгоду получают те, кто инвестирует на этапе строительства. Именно на этом этапе возможно зафиксировать минимальную цену и получить наибольший прирост капитала. Яркий пример – японский проект Park Hyatt Niseko Hanazono Residences:

• стартовая цена составляла $16 тыс. за метр;

• через пять лет выросла до $32 тысяч;

• удвоение стоимости и ежегодный рост на уровне 20%.

Особую ценность представляют виллы с панорамными видами на океан или уникальным расположением. Их приобретают не для аренды, а как актив на перспективу, рассчитывая на стабильный рост стоимости в долгосрочной перспективе.

Форматы брендированной недвижимости: от приватности до лайфстайла

Современный рынок брендированной недвижимости давно вышел за рамки простого союза «гостиница плюс апартаменты». Сегодня это разнообразный ландшафт форматов, каждый из которых ориентирован на конкретный стиль жизни, потребности и ожидания владельцев.

Востребованный вариант – standalone-резиденции

Это жилые комплексы, в которых отсутствует гостиничный блок. Посторонних гостей здесь нет, но сервис – как в лучших отелях:

• круглосуточный консьерж;

• клининг;

• аренда;

• техобслуживание.

Такой формат часто выбирают те, кто ценит приватность, тишину и стабильность. У The Ritz-Carlton, например, уже более трети портфеля составляют именно такие резиденции.

Многофункциональные кластеры – mixed-use

Брендированная недвижимость становится частью большого городского комплекса, объединяющего:

• рестораны;

• галереи;

• магазины;

• коворкинги;

• офисные пространства;

• фитнес-зоны.

Такой формат особенно актуален для мегаполисов: жилье воспринимается не как отдельная квартира, а как часть продуманной городской экосистемы, в которой все нужное находится в шаговой доступности.

Направление wellness-резиденций

Это проекты, где в центре внимания – здоровье, благополучие и качество жизни. В таких домах предусмотрены:

• медицинские центры;

• велнес-зоны;

• системы очистки воздуха;

• йога-площадки.

Расположение в экологически благоприятных регионах – обязательное условие. Они создают пространство для восстановления, восстановления и перезагрузки.

На волне интереса к эстетике появляются и тематические проекты, вдохновленные модой, искусством или культурой. Это могут быть арт-пространства, оформленные в сотрудничестве с художниками, или дизайнерские интерьеры, полностью разработанные модными домами – как, например, резиденции от Versace, где каждая деталь продумана как часть визуального кода бренда.

Таким образом, брендированная недвижимость – это уже не просто «дом с логотипом», а продуманная модель жизни. Здесь важен не столько сам бренд, сколько образ жизни, который он воплощает, и принадлежность к сообществу, разделяющему эти ценности.

Как приобрести брендированную недвижимость

На первый взгляд, покупка такого объекта не вызывает трудностей. Однако в реальности все зависит от стадии проекта и его популярности. На этапе предварительных продаж самые привлекательные предложения зачастую бронируются заранее – через списки постоянных клиентов или партнерские каналы.

В наиболее востребованных локациях, таких как Лиссабон, Майами или Дубай, доступ к лучшим объектам возможен только при посредничестве профессиональных брокеров. Если же проект уже сдан в эксплуатацию и не ограничен в доступе, процесс приобретения становится вполне стандартным: выбор, проверка документов, оформление.

При этом нужно учитывать, что минимальная стоимость входа в таких локациях обычно начинается с $600–700 тысяч, а топовые предложения нередко исчезают еще до официального старта продаж.

Что ждет рынок в будущем

Эксперты Savills прогнозируют, что к 2030 году число брендированных проектов превысит 1200 – это почти вдвое больше по сравнению с сегодняшним объемом. Несмотря на то, что рост не носит взрывного характера, его темпы стабильны: в среднем около 10% в год.

Интересно, что рынок постепенно демократизируется. Если раньше брендированная недвижимость воспринималась как ультралюксовая ниша, то сейчас активно появляются проекты в категориях upscale и upper-upscale. Это объекты высокого уровня, но по более доступной цене, что делает их привлекательными как для личного проживания, так и для инвестиций.

Основная конкуренция между брендами в будущем будет развертываться не только за место на карте, но и за форму и философию проекта. Выиграют те, кто предложит гибкие, экологичные и технологичные решения. Все больше проектов будут ориентированы на устойчивость, wellness и lifestyle. Для девелоперов это возможность заявить о себе, а для покупателей – способ совместить комфортный образ жизни с перспективным вложением капитала.