Что такое налоговая амнистия и как это работает в Украине
Содержание:
Суть налоговой амнистии
В конце прошлого года в Украине появилось нововведение — налоговая амнистия. Эта процедура предполагает, что все, кто раньше уклонился от уплаты налога, теперь могут без вопросов просто задекларировать свои активы и заплатить с них налог, чтобы исправить свою ошибку и стать «чистым» перед государством. Такая опция будет доступна до сентября этого года.
Процедура амнистии связана с тем, как будет происходить налогообложение потом. Её ввели, чтобы дать людям «последний шанс» перед ужесточением контроля со стороны налоговой. Возможно, в будущем, если вы купите недвижимость и любое другое имущество, государство будет проверять, были ли задекларированы эти деньги, за которые вы совершили покупку.
Пока такой законопроект находится на стадии разработки и вполне может быть принят и введён в действие осенью этого года, после завершения периода амнистии.
Читайте по теме: В Украине повысили налог на продажу недвижимости до 18%
Как налоговая будет контролировать покупку недвижимости
Если вы прошли налоговую амнистию или исправно декларировали свои доходы ранее, то, по идее, государству известно обо всех ваших активах. И со всех этих активов вы уже заплатили налог. Если вы купите квартиру за эти «чистые» деньги, то у государства вопросов не будет.
А если вы приобретаете недвижимость, но при этом у вас нет задекларированных доходов либо они значительно меньше, чем стоимость покупки, тогда вопросы появятся. В таком случае налоговая должна будет посчитать разницу между официальными доходами и суммой покупки и эту разницу обложить налогом. Несмотря на то, что вы её не декларировали. Раз совершили покупку, значит деньги-то есть.
Механизм проверки
Как налоговая узнает о вашей покупке? Пока законопроект только разрабатывается, поэтому точный механизм ещё не был озвучен.
Первый вариант — это будет происходить автоматически. В момент заключения сделки купли-продажи информация об этом отобразится у налоговой. За этим последует расчёт, который определит несостыковки, и, если они есть, на эту разницу выпишут налог.
Второй вариант — нотариусы будут делать это вручную. Если у покупателя окажется задекларированных активов меньше, чем он собирается потратить на покупку, то эта разница опять же будет подлежать налогообложению.
Нотариусы уже сейчас обязаны при оформлении сделки купли-продажи отправлять запрос в налоговую службу. Это правило вступило в силу 5 февраля. Пока известно только то, что они должны проверять, соответствуют ли данные физлица данным реестра физлиц-налогоплательщиков.
Читайте также: Электронный реестр недвижимости: что это и как работает
Конечно, это наложит определённый отпечаток на совершение сделок купли-продажи. Но мы уверены, что всё образуется и станет на свои места. Ведь рынок недвижимости всегда находится в движении и во время сложных моментов он лишь копит спрос. Поэтому, если вы хотите подобрать подходящую недвижимость — обращайтесь к специалистам SoftLoft.
